Đất khu Đông Sài Gòn từng 110 ngàn đồng/m2 và “cơn lốc” tăng giá đến khó tin

Đó là chia sẻ của ông Jack Nguyễn, Quản lý cấp cao và tư vấn đầu tư. Theo vị chuyên gia này, nhìn vào con số trên mới thấy sự phát triển BĐS tại Việt Nam khủng khiếp thế nào trong vòng hơn 20 năm qua. Giá đất gần như tạo "cơn lốc" về giá, nằm ngoài dự đoán của nhiều người.

Theo ông Jack Nguyễn, vào những năm 1998-1999, 3 công đất ở Q.9 (Tp.HCM) giá chỉ khoảng 110.000 đồng/m2 nhưng có khi không có người mua. Thì hiện nay, mức độ tăng giá khủng khiếp khi một m2 đất lên đến hàng tỉ đồng (Thủ Thiêm là một minh chứng).

Quả thực,  từ phiên đấu giá đất vàng Thủ Thiêm mới đây, nhiều người không khỏi giật mình vì mức độ tăng giá của thị trường BĐS nói chung, khu Đông Tp.HCM nói riêng.

Nếu nói về mức độ tăng giá tính từ hơn 20 năm trước thì quá xa. Chỉ tính khoảng 5 năm trở lại đây đã thấy, giá BĐS khu Đông Sài Gòn tăng mạnh như thế nào. Con số tăng 100% trong vòng 2-3 năm không còn quá xa lạ với BĐS khu vực này. Nếu tính từ mốc năm 2015 đến nay, BĐS khu Đông đã tăng gấp 6 đến 10 lần so với giá mua vào. Một con số nằm ngoài tưởng tượng của nhiều người nhưng thực tế lại đang diễn ra trên thị trường địa ốc. Điều đáng nói, đây chưa phải mức giá cuối cùng của thị trường BĐS khu Đông, trong tương lai, khi mà câu chuyện về "Thành Phố Thủ Đức" hình thành rõ ràng thì biến số về giá BĐS có thể còn gây ngạc nhiên hơn nhiều lần.

Từng có vài trăm ngàn đồng/m2 hiện giá đất tại Thủ Thiêm đã cán mốc 2,5 tỉ đồng/m2 (nhìn từ phiên đấu giá đất vừa qua). Ảnh: Hạ Vy

Theo nghiên cứu của CBRE trước đó, mặt bằng giá nhà đất ở một số khu vực Q.2, Q.9 tăng gấp 2 đến 3 lần trong khoảng 3 năm qua.

Ghi nhận cho thấy, vào giai đoạn 2017-2018, thị trường BĐS khu vực này chứng kiến cơn sốt giá nhà đất khiến mặt bằng giá ở tất cả các phân khúc tăng lên khoảng 30-50% so với cùng kì năm trước đó. Thậm chí, có một số khu vực đất nền tăng giá đến 60-70% trong vòng một năm. Khi thị trường chậm lại vào khoảng 2 năm nay thì khu vực này giá BĐS vẫn có xu hướng tăng lên nhưng ở mức nhẹ. Tiền lệ tăng giá đã khiến nhiều mảnh đất nền có mốc khoảng 300-500 triệu năm 2015, sau 4 năm đã tăng lên 2.3-2.7 tỉ đồng/nền (tại khu vực Q.9). Và đến hiện tại đạt mốc 3-4 tỉ đồng/nền cùng diện tích. Có một sự thật là cầm 2 tỉ đồng trong tay rất khó để tìm mua đất nền khu Đông, thậm chí ngay cả đất trong hẻm nhỏ cũng không còn giá này. Nếu năm 2015 với số tiền 2 tỉ đồng, người mua có thể mua 4 mảnh đất diện tích khoảng 50m2 mỗi nền. Con số này cho thấy, giá BĐS đã tăng nhanh như thế nào trong vòng vài năm.

Ngoài khu vực Q.2 thì Q.9 là khu vực có giá BĐS tăng phi mã trong vòng 5 năm qua. Theo khảo sát, miếng đất mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, gần ngã tư Bình Thái có diện tích hơn 1.000 m2 được rao với giá 130 triệu đồng/m2. Và đây là mức giá của năm 2020, hiện con số này đã thay đổi theo mặt bằng chung là từ 140-150 triệu đồng/m2 cùng vị trí. Một mảnh đất nền thuộc dự án khác có diện tích 125 m2 cũng được rao với giá 158 triệu đồng/m2. Nhiều diện tích khác được rao giá thấp hơn, trung bình khoảng 80 – 90 triệu đồng/m2.

Trong khi 5 năm về trước, giá đất khu vực này chỉ rơi vào khoảng 20-25 triệu đồng/m2. Với những nền mặt tiền lớn giá cao nhất cũng chỉ tầm 30 triệu đồng/m2.

Tương tự, các khu vực khác như P.Long Trường, P.Long Phước, P.Trường Thạnh (Q.9 cũ), hiện giá thấp nhất khoảng 55 triệu đồng/m2, cao nhất khoảng 80-100 triệu/m2 (tùy vị trí mặt tiền hay hẻm). Trong khi vào năm 2025, giá khu vực này chỉ dao động 8-12 triệu đồng/m2. Mức tăng gần gấp 8-10 lần trong vòng 5-6 năm là con số không lường trước nhưng thực tế đã diễn ra. Khu vực này cũng đã có khá nhiều NĐT địa ốc thắng đậm khi giá đất liên tục biến động tăng.

Hiện tại, hầu hết các dự án nằm tại vị trí đắc địa địa tại Tp.Thủ Đức, giá m2 không dưới 100 triệu đồng/m2. Chẳng hạn như dự án Sunshine Venicia Thủ Thiêm giá khoảng 150 triệu đồng một m2; dự án The River Thủ Thêm ở TP Thủ Đức giá khoảng 110 triệu đồng mỗi m2.

Ảnh: Hạ Vy

Có thể nói, các dự án tại Thủ Thiêm (Tp.Thủ Đức) nửa thập kỷ qua đã tăng trưởng về giá 50-220%, đẩy khu vực này thành một trong những nơi có giá bất động sản cao nhất Tp.HCM chỉ sau quận 1. Chẳng hạn như, 177 căn biệt thự Saroma Villas thuộc dự án Khu đô thị Sala của chủ đầu tư Đại Quang Minh có giá sơ cấp khoảng 60-150 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, đến tháng 11 năm nay nhiều căn biệt thự với diện tích lớn và vị trí đẹp đang được giao bán trên thị trường thứ cấp với giá 130-190 tỷ đồng/căn, tương đương khoảng 300-450 triệu đồng/m2.

Loạt shophouse trên đường Nguyễn Cơ Thạch cũng đang được giao dịch trên thị trường thứ cấp ở mức 100-130 tỷ đồng/căn, tương đương 600-700 triệu đồng/m2.

Hay các sản phẩm nhà phố thuộc dự án Thủ Thiêm Lake View của chủ đầu tư CII cũng đang được giao dịch với mức giá đối đa 250-400 triệu đồng/m2 tùy vị trí và diện tích.

Dự án The River Thủ Thiêm có giá bán 130-150 triệu đồng/m2. Tương tự, các căn hộ tại dự án Empire City đang có giá từ 100-150 triệu đồng/m2 trên thị trường thứ cấp.

Nhìn vào những con số liên quan đến giá không khỏi giật mình. Đúng như cách chuyên gia trong ngành nói, BĐS khu Đông được gọi là "cơn lốc" giá bởi mức độ tăng trưởng giá khủng khiếp. Cùng với đó, hạ tầng giao thông cũng khác xa so với thời điểm cách đây 5 năm. Theo các chuyên gia, những lực đẩy về hạ tầng, quy hoạch, giao thông tại khu vực này đã, đang và sẽ tiếp tục đẩy mức giá của thị trường BĐS lên một "nấc thang" mới.