Đất nền TP.HCM bất ngờ có tín hiệu mới, chuyên gia tiết lộ thời điểm giá sẽ tăng

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn công bố mới đây, nửa đầu năm 2024, giá bất động sản tại TP.HCM không có nhiều biến động, chủ yếu đi ngang hoặc tăng giảm với biên độ không đáng kể. Thị trường ghi nhận sự phục hồi ở lượt quan tâm tìm kiếm, song giao dịch chưa có nhiều cải thiện, nguồn cung vẫn hạn chế.

Về phân khúc đất nền, trong nửa đầu năm nay, nếu Hà Nội ghi nhận một vài đợt sốt đất cục bộ tại khu vực vùng ven thì thị trường đất nền, thổ cư TP.HCM khá im ắng. Nhiều khu vực thậm chí vẫn "đóng băng" giao dịch. Tình trạng này thực tế đã kéo dài từ nửa đầu năm 2023, sau khi các đợt sốt đất kéo dài khiến giá tăng mạnh, tình trạng bán tháo, cắt lỗ bắt đầu xuất hiện.

Tính đến cuối năm 2023, lượng tiêu thụ mới đất nền vẫn giảm sâu so với cùng kỳ năm 2022, mặt bằng giá sơ cấp cũng giảm trung bình từ 8-10%, cục bộ có những nơi giảm sâu trên 30%. Bất chấp nỗ lực của nhiều chủ đầu tư, như chiết khấu, cam kết lợi nhuận… giao dịch đất nền cũng không mấy cải thiện.

Tuy nhiên, điểm sáng của thị trường đất nền TP.HCM trong nửa đầu năm 2024 là lượt quan tâm tìm kiếm đã tăng trở lại. Cụ thể, lượt tìm kiếm đất nền, thổ cư TP.HCM đã tăng khoảng 45% so với quý 1/2023. Như vậy, nhu cầu của thị trường đã có tín hiệu phục hồi, tuy nhiên do giao dịch trầm lắng nên giá bán tiếp tục đi ngang. 

Tại thời điểm tháng 7/2024, TP.HCM có hơn 7.000 tin đăng bán đất nền dự án và hơn 37.000 tin đăng bán các loại đất. Trong đó, đất nền TP.HCM có khoảng hơn 2.500 tin đăng, và các loại đất bán khác khoảng hơn 7.200 tin đăng bán. Trong đó, Thủ Đức (khoảng giá phổ biến 12 - 453 triệu/m2), Quận 9 (11 - 173 triệu/m2), Củ Chi (2 - 35 triệu/m2), Quận 2 (48 - 480 triệu/m2), Quận 12 (25 - 100 triệu/m2) là những địa bàn có nhiều đất mua bán nhất.

Chuyên gia của đơn vị này nhận định rằng, việc giá đất nền ngừng đà giảm và nhu cầu tìm kiếm tăng trở lại cho thấy đất nền có thể sẽ sớm tiếp cận điểm đảo chiều để chuyển sang giai đoạn hồi phục trong thời gian tới.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, với đặc thù là loại hình đầu tư, so với các loại hình phục vụ nhu cầu thự như chung cư, nhà riêng, nhà phố, thì đất nền sẽ hồi phục chậm hơn.

"Dự báo khi quy định siết phân lô bán nền tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, nguồn cung đất nền bị hạn chế, trong khi nhu cầu đầu tư vẫn có và tăng thì giá đất nền sẽ tăng trở lại. Việc phục hồi loại hình này cũng diễn ra cục bộ, trong đó, đất nền các khu công nghiệp, khu du lịch, ven đô thị loại 1 trở xuống sẽ có thanh khoản tốt hơn so với đất nền tỉnh. Đất thổ cư, đất lẻ trong các khu dân cư phục vụ nhu cầu ở thực cũng sẽ có giao dịch và giá tăng tốt hơn", ông Tuấn nhận định.

Nhìn chung trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận sự phục hồi ở lượt quan tâm tìm kiếm, trong khi đó giá bất động sản TP.HCM ở các loại hình hầu như đi ngang, giao dịch chưa có nhiều cải thiện và nguồn cung vẫn hạn chế. Tuy nhiên, theo dự báo, các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực đang tiến gần đến điểm đảo chiều, và có khả năng sẽ phục hồi sớm nhất vào năm 2025.