Đất nền vẫn giữ ngôi đầu bảng, khu Nam sôi động giao dịch

Kênh đầu tư "vua"

Đất nền vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng bậc nhất nhờ: thanh khoản cao, nguồn cung hữu hạn, khả năng tăng giá mạnh với tỷ suất sinh lời đột biến.

Thị trường năm 2020 được dự báo tiếp tục sụt giảm nguồn cung, trong đó đất nền vẫn được xem là kênh đầu tư hàng đầu. Ghi nhận thực tế tại một số dự án đất nền cho thấy, giá không chỉ tăng qua các đợt mở bán mà còn không ngừng tăng trên thị trường thứ cấp. Có những dự án dù tăng giá chuyển nhượng song tìm mua cũng không có hàng.

Đáng chú ý, thời điểm đại dịch, có thông tin cho rằng thị trường có dấu hiệu bán tháo và cắt lỗ. Thực tế, không ghi nhận thấy về việc giảm giá và đất nền vẫn tiếp tục thu hút các nhà đầu tư.

Với biên độ tăng giá ổn định và bền vững, người Việt luôn ưu tiên đầu tư đất nền. Không ít người chọn đất nền để tích lũy lâu dài hoặc làm tài sản thừa kế truyền đời.

"Chọn đất gửi vàng"

Một điểm đáng chú ý là nguồn cung đất nền ngày càng ít. Ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, càng gần nội đô quỹ đất nền càng cạn kiệt. Xu hướng đang đổ dồn về vùng ven. Tuy nhiên, với tình hình sụt giảm chung của thị trường, nhà đầu tư chỉ nên tập trung vào những khu vực giáp ranh và các đô thị vệ tinh với hạ tầng kết nối thuận tiện để được đảm bảo về nhu cầu thật đi cùng tiềm năng có thật. Thêm vào đó, các vị trí đắc giá như mặt tiền đường, ven sông, nằm giữa khu dân cư cũng là yếu tố tăng giá trị đáng kể cho sản phẩm.

Dòng sản phẩm đất nền ven sông thường có mức giá cao hơn nhưng cũng sở hữu khả năng tăng giá tốt hơn

Song song đó, pháp lý đang được xem là tiêu chí quan trọng để lựa chọn đất nền. Nhà đầu tư chỉ nên rót vốn vào sản phẩm có sổ đỏ lâu dài và pháp lý hoàn chỉnh để có được sản phẩm an toàn tuyệt đối. Thực tế, các dự án có pháp lý rõ ràng luôn được tìm kiếm. 

Ngoài ra, kinh nghiệm đầu tư đất nền hiệu quả và an toàn từ các chuyên gia là ưu tiên chọn đất nền dự án. Bởi lẽ, trước khi rót vốn hàng ngàn tỷ đồng để triển khai dự án, các chủ đầu tư đã nghiên cứu kỹ quy hoạch và hạ tầng khu vực. Thêm nữa, dự án thường được phát triển cùng các tiện ích nội khu hoàn chỉnh và đồng bộ hơn hẳn so với đất riêng lẻ, đảm bảo một cuộc sống tiện nghi cho cư dân.

Danh mục đầu tư hấp dẫn

Nguồn cung ít đẩy giá BĐS TP.HCM lên cao khiến giới đầu tư đang chuyển hướng quan tâm đến các đô thị vệ tinh. Ghi nhận giá đất thổ cư tại các đô thị vệ tinh khu Nam vẫn chưa đạt đến mốc 30 triệu đồng/m², chỉ bằng khoảng 50% so với Nhà Bè và 25% so với Q.7. Chưa kể, những khu vực này có hạ tầng ngày càng bài bản đáp ứng tốt nhu cầu an cư.

Liền kề TP.HCM, Cần Giuộc là đô thị vệ tinh chiến lược trong xu hướng giãn dân. Hiện, giá đất khu vực chỉ từ 20 - 25 triệu đồng/m² với mức tăng trung bình 30 - 35%/năm. Chưa kể, Cần Giuộc còn sở hữu động lực tăng giá lớn từ tốc độ đô thị hóa đang lan nhanh từ Phú Mỹ Hưng, Nhà Bè cùng các dự án hạ tầng lớn, giao thông liên kết vùng đang được triển khai như Vành đai 4, tuyến Metro số 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành,...

Các khu đô thị mới có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ sở hữu lâu dài và riêng cho từng nền tại Cần Giuộc luôn được tìm kiếm. Một trong những dự án đang chiếm ưu thế về pháp lý là Hiep Phuoc Harbour View. "Nhất cận lộ, nhị cận giang", Hiep Phuoc Harbour View sở hữu vị trí lý tưởng tại mặt tiền Nguyễn Văn Tạo và bờ sông Soài Rạp dài 2km. Dự án được quy hoạch bài bản theo mô hình khu đô thị hiện đại với quy mô 30,2ha.

Không chỉ sở hữu ưu thế về pháp lý sổ đỏ sở hữu lâu dài, Hiep Phuoc Harbour View còn chinh phục khách hàng với mức giá hợp lý chỉ từ 1,45 tỷ đồng/nền, thanh toán trong 24 tháng, đợt đầu chỉ 15%.

Không chỉ nổi trội về pháp lý và quy hoạch, tiềm năng kinh doanh của dự án còn được "kích hoạt" bởi vị trí. Cụ thể, Hiep Phuoc Harbour View là dự án dân cư trọng tâm giữa 5 CCN đang trong quá trình hình thành với tổng quy mô hơn 260ha và liền kề Khu đô thị - cảng Hiệp Phước, KCN Long Hậu,... Từ dự án chỉ mất 20 phút để di chuyển đến Phú Mỹ Hưng, 30 phút đến Q.1, giúp cư dân kết nối nhanh với các tiện ích hiện đại của khu vực.

Chị Mỹ Linh, một nhà đầu tư tại TP.HCM cho biết: "Thay vì đầu tư vào đất nền riêng lẻ trong khu vực, tôi quyết định mua nền nhà phố ven sông Hiep Phuoc Harbour View để thừa hưởng quy hoạch của dự án với các tiện ích nội khu như công viên bờ sông, quảng trường, khu thể thao,..."

"Trong giai đoạn này, đầu tư vào các sản phẩm đất nền sổ đỏ là an toàn và hiệu quả. Khi tìm hiểu Hiep Phuoc Harbour View, tôi rất ấn tượng vì dự án không những có vị trí đẹp, quy hoạch đồng bộ, pháp lý hoàn chỉnh mà còn được kéo dài thời gian thanh toán đến 2 năm", anh Hoàng Hải (Q.7, TP.HCM) chia sẻ.