Đất ven Sài Gòn diễn biến “lạ”

Báo cáo thị trường BĐS quý 1/2022 của Chợ Tốt Nhà đã chỉ ra diễn biến mới của thị trường nhà đất tại huyện Củ Chi và Hóc Môn.

Theo đó, tại huyện Hóc Môn, nguồn cung nhà đất tại huyện này tăng mạnh sau thông in lên quận.

Báo cáo Chợ Tốt Nhà chỉ ra, lượng tin đăng về đất đai được rao bán tại khu vực Huyện Hóc Môn tăng mạnh từ giai đoạn tháng 11/2021 và tháng 12/2021 (lần lượt tăng 300% và 500% so với giai đoạn tháng 10/2021) do sự cộng hưởng của hai yếu tố: thị trường trở lại sau thời gian giãn cách xã hội suốt nhiều tháng, và thông tin "Hóc Môn đặt mục tiêu lên quận trước 2025" xuất hiện vào nửa sau của tháng 11/2021.

Từ tháng 1/2022 và tháng 2/2022 lượng tin đăng có xu hướng chững lại nhưng có dấu hiệu tăng trưởng nhẹ trở lại tháng 3/2022. Các phân khúc về đất đều chứng kiến mức tăng mạnh mẽ tương tự như xu hướng chung của toàn phân khúc, tuy nhiên sự tăng trưởng về số lượng được thể hiện rõ ràng nhất ở 2 loại hình đất thổ cư và đất nông nghiệp.

Nguồn Chợ Tốt Nhà

Về lượng quan tâm nhà đất vẫn ổn định theo thời gian. Do lượng cung tăng lên nhanh chóng trong giai đoạn tháng 11-12/2021 trong khi nguồn cầu chưa bắt kịp nhịp tăng nên chỉ số tương quan thể hiện cho nguồn cầu cho thấy xu hướng giảm mạnh. Cụ thể, chỉ số nguồn cầu trong tháng 11/2021 và tháng 12/2021 chỉ bằng 50% và 45% so với thời điểm trước thông tin "lên quận" là tháng 10/2021. Giai đoạn sau Tết - tháng 02/2022 chứng kiến sự tăng trưởng trở lại của chỉ số này, thể hiện cho nhu cầu thị trường đã có tín hiệu phản hồi, với mức tăng nguồn cầu là 160% so với đầu năm 2022.

Dù vậy, tỷ lệ liên lạc để thực hiện giao dịch mua bán đất tại đây vẫn luôn được duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định xuyên suốt từ tháng 10/2021 đến hiện tại, với trung bình 10% mỗi tháng. Việc lượt liên lạc vẫn tăng ổn định theo thời gian giúp cho giá bán trong 3 tháng đầu năm 2022 tiếp tục có xu hướng tăng đều.

Tại huyện Củ Chi, tình hình diễn ra tương tự, khi sự tăng trưởng thể hiện ở cả nguồn cung và sức cầu nhờ thông tin lên quận. Cuối tháng 2/2022, thông tin huyện Củ Chi được các chuyên gia đồng thuận đưa lên thẳng thành phố đã nhanh chóng gây sốt; và chia sẻ mạnh mẽ trong các hội nhóm, cộng đồng mua bán bất động sản. Với đề xuất trên, Củ Chi được định hướng để trở thành đô thị xanh;đô thị sinh thái và là trung tâm về văn hoá - kinh tế - du lịch ở phía Tây Tp.HCM. Các dự án, kế hoạch gồm có xây dựng các cảng và trung tâm hậu cần (logistics), phát triển các khu vui chơi, du lịch, dịch vụ giữ chân du khách, hình thành các khu công nghiệp công nghệ cao.

Với những thay đổi dự kiến, trong thời gian sắp tới, dự báo nguồn cầu về đất sẽ tăng mạnh tại khu vực Củ Chi. Còn tính đến thời điểm hiện tại sau khi thông tin trên được đưa ra, thị trường đất tại khu vực này nhìn chung cũng đã có những biến động nhất định.

Theo Chợ Tốt Nhà, quý 1/2022 ghi nhận sức bật vượt trội của đất nền dự án và đất công nghiệp.

Chợ Tốt Nhà chỉ ra, nguồn cung về đất tại khu vực Củ Chi tăng rất nhanh từ sau giai đoạn giãn cách xã hội để phòng chống dịch bệnh Covid-19. Sau khi Tp.HCM gỡ bỏ giãn cách xã hội vào tháng 10/2021, lượng tin đăng bán trung bình thể hiện cho nguồn cung đã tăng gấp 3 lần, sau đó có xu hướng ổn định dần trong giai đoạn quý 1/2022.

Các loại hình đất đều có mức tăng trưởng mạnh cuối năm 2021. Đáng chú ý, quý 1/2022 ghi nhận sức bật vượt trội của đất nền dự án và đất công nghiệp.

Riêng với đất nông nghiệp thì vẫn duy trì được lượng tin đăng từ giai đoạn cuối năm 2021 cho đến thời điểm hiện tại của năm 2022. Sau đợt & dậy sóng vào cuốn năm 2021, nguồn cung đất thổ cư đã dần bình ổn xuyên suốt 4 tháng qua và vẫn là loại hình được chuộng bán nhất ở Huyện Củ Chi.

Ngoại trừ đất thổ cư, nhìn chung giá đất ở khu vực huyện Củ Chi chưa có quá nhiều biến động mạnh trong những tháng đầu năm 2022 khi so sánh với khoảng thời gian cuối năm ngoái. Tuy nhiên, nhiều khả năng đất nền dự án và đất nông nghiệp sẽ có biến động trong thời gian tới khi các chỉ số quan tâm cũng như lượng liên lạc để thực hiện giao dịch dành cho 2 loại hình đất này đều đang tăng nhanh trong tháng 3/2022.