Đầu năm mới, nhiều doanh nghiệp địa ốc niêm yết hé lộ kế hoạch lớn

Theo đánh giá của một số chuyên gia kinh tế, đà tăng của nhóm cổ phiếu bất động sản năm qua phản ánh tình hình khả quan của thị trường địa ốc, cũng như kết quả kinh doanh tốt của các doanh nghiệp bất động sản. 

TS. Bùi Quang Tín, chuyên gia kinh tế nhìn nhận, thị trường bất động sản đang khá sáng sủa, bởi nhiều yếu tố hỗ trợ như triển vọng kinh tế tăng trưởng, mặt bằng lãi suất ổn định, dòng vốn FDI vào bất động sản tăng và quan trọng nhất là sự thay đổi từ chính nội tại các doanh nghiệp để đưa ra các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của thị trường.

"Nền kinh tế đang tăng trưởng ổn định, tiết kiệm của người dân đang ở mức cao. Đây là cơ hội lớn cho thị trường bất động sản. Theo đó, cổ phiếu bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng giá, đặc biệt là cổ phiếu của những doanh nghiệp uy tín, đầu ngành…", ông Tín nhận định.

Chẳng hạn, kết thúc năm 2017, Tập đoàn Novaland (NVL) ghi nhận kết quả kinh doanh rất ấn tượng với doanh thu thuần đạt 11.632 tỷ đồng, tăng 58% so với cùng kỳ năm trước nhờ bàn giao 7 dự án với tổng số lượng đạt 3.596 căn, cao hơn so với 3.325 căn năm 2016.

Lũy kế cả năm 2017, lãi ròng NVL đạt 2.062 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ. So với kế hoạch đề ra, doanh thu và lợi nhuận sau thuế NVL thực hiện khoảng 70% kế hoạch. 

Trong năm 2018, NVL dự kiến sẽ bàn giao thêm 11 dự án mới với 6.500 sản phẩm trải đều trên các quận lớn của TP.HCM. Ngoài ra, NVL dự kiến sẽ công bố ra thị trường khoảng 4 dự án tại Khu Đông TP.HCM ước khoảng hơn 12.000 căn. 

Đặc biệt, năm 2018 là năm khởi đầu quan trọng trong chiến lược phát triển giai đoạn 2 khi Novaland sẽ mở rộng sang phát triển các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng tại các địa phương có tiềm năng du lịch lớn như Cam Ranh, Đà Lạt, Phan Thiết, Vũng Tàu - Côn Đảo, Cần Thơ và Phú Quốc...

Công ty CP Dịch vụ và Xây dựng địa ốc Đất Xanh (DXG) cũng đã thông qua kết quả kinh doanh năm 2017 với doanh thu ước đạt 3.000 tỷ đồng, tăng 19% so với năm 2016, hoàn thành 91% kế hoạch năm. Lợi nhuận sau thuế ước đạt 750 tỷ đồng, tăng 13% so với năm 2016 và hoàn thành vượt 7% chỉ tiêu kế hoạch năm.

Về kế hoạch năm 2018 trên toàn hệ thống, Đất Xanh đặt mục tiêu bán được trên 28.000 sản phẩm; trong đó sản phẩm do tập đoàn đầu tư trực tiếp khoảng 12.000 sản phẩm; sản phẩm thứ cấp hơn 8.800 và khoảng gần 7.400 sản phẩm môi giới.

Trong năm 2018 Đất Xanh sẽ triển khai đầu tư các dự án trên toàn quốc, chủ yếu là các thành phố lớn như TP.HCM, Đà Nẵng và là năm đầu tiên Đất Xanh đầu tư dự án tại Hà Nội. Đặc biệt, năm nay Đất Xanh tập trung phát triển các dự án với quy mô lớn, mỗi dự án triển khai hàng ngàn căn hộ.

Trong khi đó, báo cáo tài chính quý 4/2017 của công ty Căn nhà Mơ ước (DRH) cho thấy, doanh thu của doanh nghiệp đạt mức 112 tỷ đồng, gấp 3.5 lần so với cùng kỳ năm 2016. Doanh thu tăng trưởng mạnh là nhờ vào hoạt động bán bất động sản đầu tư với đóng góp tới 108 tỷ đồng. Quý 4 chính là quý đóng góp tỷ trọng lớn nhất trong kết quả kinh doanh năm 2017 của DRH. 

Lũy kế cả năm 2017, doanh thu của DRH đạt 132,4 tỷ đồng, tăng trưởng gần 25% so với năm trước đó. Kết quả lợi nhuận sau thuế đạt 70,8 tỷ đồng, tăng trưởng nhẹ 3%. Trong năm 2018, DRH tiếp tục tung ra thị trường dự án căn hộ cao cấp tại quận 7 và 8, TP.HCM và một dự án nghỉ dưỡng khác tại Vũng Tàu.

Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) vừa công bố doanh thu và lợi nhuận ước cho năm 2017. Theo đó, trong quý 4/2017, tổng doanh thu của công ty mẹ TDH ước đạt 275 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế đạt 3,5 tỷ đồng. Doanh thu cả năm của công ty mẹ ước đạt 1.567 tỷ đồng, tăng 167% so với năm 2016.

Kết quả kinh doanh hợp nhất của TDH trong quý 4/2017 ước đạt tổng doanh 401 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế ước đạt 14 tỷ đồng. Cả năm, doanh thu của TDH ước đạt 1.945 tỷ đồng vượt kế hoạch đặt ra 1.357 tỷ đồng và tăng 170% so với năm 2016. Lợi nhuận sau thuế ước đạt 142 tỷ tăng vượt kế hoạch 130 tỷ và tăng 131% so với năm 2016.

Kết quả kinh doanh khá khả quan trong năm 2017 của Thủ Đức House do doanh nghiệp này có tốc độ bán hàng tại nhiều dự án dẫn đầu thị trường. Năm 2018, TDH đặt kế hoạch phát triển căn hộ tầm trung tại các dự án như chung cư Tocontap – TDH (225 căn hộ); S-Home Bình Chiểu (216 căn hộ); Chung cư Centum Wealth (518 căn); Long Hội City (142 nền); Dự án Khu đô thị Dệt may Nam Định quy mô 25ha với gần 1.000 căn biệt thự; Dự án căn hộ - văn phòng cho thuê Phùng Khắc Khoan, quận 1; Một dự án tại Thủ Dầu Một - Bình Dương có quy mô 65,6 ha đã được chấp thuận đầu tư. 

Còn theo thông tin từ Công ty CP Đầu tư LDG (LDG), trong năm 2017, Công ty đạt mức lợi nhuận kỷ lục 250 tỷ đồng cũng nhờ vào việc bán hàng tốt tại một số dự án hiện hữu. Năm 2018, công ty này đặt mục tiêu lợi nhuận lên tới 550 tỷ đồng.

Một gương mặt mới nổi trên thị trường niêm yết là công ty CP Địa ốc Sài Gòn (SGR) cũng đã đặt những mục tiêu đầy tham vọng khi cơ hội thị trường đang rất lớn. Theo tìm hiểu, ngày 25/04/2015, công ty này được chấp thuận đăng ký giao dịch cổ phiếu trên UPCoM, phiên giao dịch đầu tiên nhằm ngày 11/05/2015 với mã chứng khoán là SGR. Đến ngày 8/01/2018, SGR hủy niêm yết trên UPCoM để chuyển sang giao dịch trên HOSE.

Trong năm 2017 doanh thu của SGR đạt trên 628.5 tỷ đồng, giảm hơn 58% so với năm 2016. Đồng thời, lợi nhuận trước chỉ đạt 190 tỷ đồng, tăng tương ứng 63% chỉ tiêu đề ra. Kế hoạch năm 2018, SGR đặt mục tiêu doanh thu và lợi nhuận lần lượt là 1,099 tỷ đồng và 314 tỷ đồng. So với thực hiện năm 2018, hai chỉ tiêu này tăng lần lượt 74.5% và 72%.

Một thông tin khá bất ngờ trên thị trường, khi Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (QCG) công bố báo cáo tài chính quý 4/2017, cho thấy mặc dù lợi nhuận quý 4 giảm nhưng lợi nhuận cả năm lại tăng mạnh từ con số 44,63 tỷ trong năm ngoái lên 423,7 tỷ đồng.

Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Cường, Phó Tổng giám đốc QCG cho biết thêm, lợi nhuận cả năm của QCG tăng đột biến là do trong quý 2 và quý 3 doanh nghiệp này cũng đã ghi nhận mức lợi nhuận tăng mạnh. Bên cạnh đó, trong năm 2017, QCG cũng ghi nhận doanh thu đến từ bàn giao dự án De Cabella tại quận 2 và chuyển nhượng cổ phần một số dự án quy mô nhỏ tại quận Thủ Đức và Tân Bình.

Ông Cường cũng tiết lộ, trong năm 2018 QCG đặt chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế trong năm 2018 đạt khoảng 1.000 tỷ đồng. Đặc biệt, trong năm nay doanh nghiệp này sẽ triển khai 3 dự án căn hộ cao cấp với hơn 1.000 căn tại trung tâm quận 7 và huyện Nhà Bè, song song với việc bàn giao nhà ở của một số dự án tại quận 2, 9...

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển dự báo, quy tắc bình thông nhau giữa 2 thị trường địa ốc và chứng khoán đã từng để lại dấu ấn đậm nét trong giai đoạn 2006-2007, thời kỳ được xem là hoàng kim của thị trường chứng khoán lẫn bất động sản. Kịch bản này đã tiếp diễn trong năm 2017 và nhiều khả năng sẽ lặp lại trong năm 2018.

Theo lý giải của vị chuyên gia này, dòng tiền từ nhóm nhà đầu tư thắng chứng khoán đã và đang tạo mạch ngầm dịch chuyển sang thị trường địa ốc, giúp thị trường này đón nhận thêm rất nhiều dòng vốn mới. Từ nhiều cột mốc lịch sử của thị trường đầu tư tài chính cho thấy, những người đã "hái" ra tiền từ chứng khoán thường hiện thực hóa các khoản lời (chốt lời) bằng việc tậu đất, mua nhà, căn hộ.

Nhìn về dài hạn, ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc Bộ phận Đầu tư công ty Savills Việt Nam, cho biết, giai đoạn 5 đến 10 năm tiếp theo, thị trường bất động sản và chứng khoán Việt Nam sẽ có sự tham gia của nhiều nhà đầu tư với những suy nghĩ, ý tưởng và góc nhìn đa dạng, nhanh nhạy hơn. Khi đó, chỉ doanh nghiệp có tiềm năng phát triển thực sự mới được nhà đầu tư săn đón và quan tâm.