Đây là kênh đầu tư căn hộ cao cấp kiếm lời dài hơi đang được nhà đầu tư quan tâm tại khu trung tâm TPHCM

Theo báo cáo của CBRE, tỷ suất lợi nhuận đầu tư chung cư hiện nay không cao, chỉ khoảng 5 - 10% trong vòng 2 - 3 năm. Trong khoảng thời gian như vậy, mức lợi nhuận này thấp hơn cả lãi suất tiền gửi tiết kiệm.

Tuy nhiên, xu hướng đầu tư chung cư để khai thác cho thuê vẫn được đánh giá khá tốt. Đặc biệt, xu hướng mua chung cư để khai thác hiện nay tại TP.HCM đã đạt đến sự cân bằng về dòng tiền, tỷ suất hiệu quả khai thác cho thuê bằng với lãi suất tiền gửi ngân hàng - khoảng 7%, trước đây lợi nhuận từ cho thuê chỉ 5%.

Nguyên nhân khiến việc cho thuê căn hộ chung cư mang lại lợi nhuận cao tại TP.HCM là do việc đi lại của người dân quá vất vả. Do đó, họ lựa chọn việc thuê nhà để thuận lợi hơn khiến nhu cầu thuê nhà cao hơn nhu cầu mua để ở. Theo báo cáo mới nhất của một số công ty nghiên cứu thị trường, nhu cầu mua nhà cho thuê dài hạn đang trở thành xu hướng tại các quận trung tâm TP.HCM khi lượng lớn người nước ngoài sinh sống và làm việc tại đây.

Ông Ngô Quang Phúc - Tổng Giám đốc Phú Đông Group, cho rằng cho thuê phòng theo ngày, theo giờ hoặc “share” phòng cho thuê là kênh kinh doanh không còn xa lạ trên thế giới, đặc biệt là các nước như Mỹ, Anh… Đặc biệt, "khẩu vị" của nhiều nhà đầu tư hiện nay thường thích "săn" những căn hộ có diện tích vừa phải, một phòng ngủ để đáp ứng nhu cầu cá nhân đang tăng mạnh.

Theo CBRE Việt Nam, trong năm 2018, khách hàng mua căn hộ có diện tích từ 35-45 m2 chiếm đến 60% và 30% chọn mua căn hộ khoảng 60 - 90m2. Dự đoán, căn hộ cao cấp với diện tích vừa phải, 1 hay 2 phòng ngủ, tích hợp các tiện ích thông minh sẽ tiếp tục được khách hàng săn lùng trong thời gian tới. Loại phòng ngủ này thích hợp với các bạn trẻ có điều kiện kinh tế, đang làm việc tại nhiều công ty đa quốc gia nhưng chưa lập gia đình...

Theo CBRE, nhu cầu đầu tư vào BĐS cao cấp vẫn khá lớn. Có thể thấy qua sức mua của loạt dự án cao cấp được triển khai bởi các nhà đầu tư như CapitaLand, Keppel Land, Sơn Kim Land, Thảo Điền, Novaland, Phúc Khang Group,… với tỷ lệ đặt mua cao. Điều đó cho thấy, thị trường BĐS cao cấp vẫn còn nhiều tiềm lực phát triển nếu sản phẩm xứng tầm chất lượng.

Còn theo ông Trần Hiếu - Phó Tổng giám đốc DKRA Vietnam, người mua nhà ở Việt Nam coi trọng những yếu tố như diện tích và thiết kế không gian sống, chất lượng khu dân cư và đặc biệt là vị trí địa lý. Đây vẫn là yếu tố được khách hàng trong nước đề cao nhất, khác với người mua nhà tại Anh, nơi có đặc thù quy hoạch tách biệt khu vực ở và làm việc, trong đó các trung tâm tài chính, hành chính kinh tế nằm ở vị trí trung tâm thành phố còn người dân sinh sống tại các khu dân cư và khu đô thị vệ tinh.

"Khu Đông TP.HCM, đặc biệt vẫn là khu quận 2 đang nhận được sự quan tâm cao của khách hàng bởi yếu tố tiếp cận với trung tâm tài chính quận 1 khá gần và thuận lợi nhờ tuyến đại lộ Mai Chí Thọ và hầm vượt sông Sài Gòn. Trong tương lai, nơi đây còn có cả cầu Thủ Thiêm 2, 3 và 4, và dự án tuyến metro số 4 đang được rục rịch triển khai xây dựng với một nhà ga trung tâm được đặt tại giao lộ Mai Chí Thọ - Đồng Văn Cống...", vị này cho biết thêm.

Thật vậy, thị trường nhà ở thương mại của TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2019 nhìn chung vẫn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng, giữ được sự phát triển tương đối ổn định. Tín hiệu đáng mừng là các nhà đầu tư, doanh nghiệp đã chủ động tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ, theo hướng tăng mạnh sản phẩm căn hộ có quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ). Tỷ lệ căn hộ có giá vừa túi tiền (trung cấp và bình dân) chiếm tỷ trọng lớn nhất, trên 70% trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường.

Dạo quanh một số khu vực thời gian gần đây, được biết thị trường nhà đất quận 9, quận 2 đang có sự tăng trưởng mạnh cả nguồn cung và cầu so với quý trước, nguồn cung chủ yếu tập trung ở quận 2, dọc tuyến đại lộ Mai Chí Thọ và khu Thạnh Mỹ Lợi. Giá bán bắt đầu có nhiều biến động bởi nguồn cung sản phẩm mới trong khu vực này đều từ những dự án mới.

Các công ty nghiên cứu thị trường cũng cho biết thêm Thủ Thiêm sẽ là trung tâm thương mại tài chính mới của TPHCM, do đó trong hơn một năm qua, nhiều doanh nghiệp cũng như cá nhân gia tăng thuê dài hạn căn hộ tại đây.

Qua tìm hiểu thực tế, được biết nơi tập trung dự án căn hộ cao cấp mới nhất trong năm 2019 là dọc tuyến đại lộ Mai Chí Thọ, kéo dài từ hầm vượt sông Sài Gòn đến giao lộ Xa lộ Hà Nội. Theo tìm hiểu các doanh nghiệp lớn như Novaland, Phúc Khang Corp., Keppel Land, Hưng Thịnh Corp., CapitaLand... sẽ cho ra thị trường gần 4.000 căn hộ từ nay đến hết năm 2019. 

Có thể kể đến như dự án Rome by Diamond Lotus do Phúc Khang làm chủ đầu tư. Dự án này nằm ngay mặt tiền giao lộ Mai Chí Thọ - Đồng Văn Cống - nơi có mật độ giao thông nhộn nhịp và là điểm kết nối với nhiều khu vực khác, tương lai sẽ có thêm một nhà ga tuyến metro số 2. Dự án được phát triển trên 3 giá trị cốt lõi Heritage - Boutique - Resort, kiến trúc mang đậm phong cách La Mã cổ điển của thành Rome (Italy) với các tiện ích cao cấp như hồ bơi khoáng mặn vô cực tràn bờ 1.100m2, vườn La Mã 3.000m2...

Các căn hộ tại đây được phân phối với mức giá chỉ từ 4,25 tỷ đồng/căn, thời gian thanh toán được kéo dài lên đến 30 tháng, đợt 1 chỉ 10% và chỉ thanh toán tối đa không quá 50% cho đến khi nhận nhà. Ngoài ra, khách hàng còn được ngân hàng hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ trong thời gian 20 năm.

Dạo quanh thị trường trong cùng một khu vực, được biết một số dự án của Novaland, Điền Phúc Thành, Thuận Việt, và nhất là cụm dự án vừa hoàn thành của Capita Land, Hưng Thịnh Corp., Maple Tree... ngay trước UBND quận 2 (khu Thạnh Mỹ Lợi) luôn đạt tốc độ hấp thụ cao, lượng khách là người nước ngoài đang thuê lại để sinh sống và làm việc cũng tăng khá mạnh.

Song song đó, qua tìm hiểu thực tế từ nhiều khách hàng, được biết hiện khu vực Thủ Thiêm đang có nhiều dự án sẽ được tung ra thị trường từ nay đến cuối năm với mức giá chào bán khoảng 60-80 triệu đồng/m2 tuỳ từng vị trí. Nhiều khách hàng đang trông chờ để mua với mục đích cho thuê lại dài hạn vì tỷ lệ cho thuê tại khu trung tâm quận 1 đã được lắp đầy, xu hướng đang dần dịch chuyển ra vùng lân cận, mà khu Thủ Thiêm, đảo Kim Cương (quận 2) sẽ là lựa chọn hợp lý do tính kết nối khá thuận lợi.

Đại diện Savills Việt Nam dự báo đầu tư vào căn hộ cho thuê là một trong những xu hướng mới đối với thị trường bất động sản trong thời gian gần đây. Bởi nó có thể mang lại cho chủ đầu tư nguồn thu ổn định hàng tháng, đến khi thị trường hồi phục, giá nhà đất tăng trưởng trở lại thì giá chênh lệch sẽ là nguồn lợi lớn hơn nữa. Đây chính là điểm mà nhiều nhà đầu tư nhắm đến khi chọn kênh mua nhà cho thuê lại. 

Giới chuyên gia phân tích, để đạt được hiệu quả từ các sản phẩm bất động sản thì nhà đầu tư cá nhân, hay doanh nghiệp cần nghiên cứu kỹ động lực sở hữu của người tiêu dùng. Từ đó, dự đoán được xu hướng dịch chuyển của các dòng sản phẩm sắp tới, điển hình là các dòng sản phẩm nhà ở và căn hộ cho thuê.