Đề xuất kéo dài thời gian thực hiện dự án khu đô thị Tân Tạo

Theo quy hoạch được duyệt, dự án Khu đô thị Tân Tạo phát triển thành trung tâm dịch vụ thương mại đô thị, bao gồm các hạng mục như khu thương mại phức hợp, khu trung tâm vui chơi, giải trí, khu bệnh viện, trường đại học, khu nghiên cứu giáo dục. Dự án được đầu tư 4 giai đoạn với 26 dự án thành phần.

Giai đoạn 1 triển khai xây dựng 8 dự án trên diện tích 135ha đất; giai đoạn 2 xây dựng 7 dự án trên diện tích 71,86ha; giai đoạn 3 xây dựng 4 dự án trên diện tích 57,33ha; giai đoạn 4 xây dựng 7 dự án và đầu tư song song 3 tuyến đường đấu nối ra đường Trần Đại Nghĩa, diện tích xây dựng 65ha.

Theo BCCI, dự án này có quy mô đầu tư hơn 329ha, tổng mức đầu tư 7.700 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành trong 5 năm (2016-2021). Tuy nhiên, BCCI cho rằng thời gian 5 năm để hoàn tất các thủ tục pháp lý, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật dự án quá ngắn, tạo áp lực lớn về thời gian thực hiện.

Hơn nữa, từ thời điểm mời gọi đầu tư dự án đến nay hiện trạng sử dụng đất dự án có nhiều biến động nên việc bồi thường giải phóng mặt bằng dự án gặp nhiều khó khăn.

Đánh giá về năng lực tài chính của nhà đầu tư, Bộ Tài chính cho rằng BCCI đang thực hiện 4 dự án, gồm khu định cư Phong Phú, tổng mức đầu tư khoảng 1.819 tỷ đồng; cao ốc An Lạc Plaza 644 tỷ đồng; khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng 1.096 tỷ đồng và dự án 510 Kinh Dương Vương 607 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đến nay BCCI đã chuyển nhượng lại toàn bộ 2 dự án An Lạc Plaza và 510 Kinh Dương Vương cho chủ đầu tư khác. Như vậy BCCI chỉ còn triển khai dự án Phong Phú và Lê Minh Xuân, nên áp lực huy động tài chính cho các dự án đang triển khai cũng giảm đáng kể.

Còn theo báo cáo tài chính hợp nhất ngày 31/12/2016 của BCCI đã được kiểm toán, vốn chủ sở hữu của BCCI đạt 1.977 tỷ đồng. Với nguồn vốn này, Bộ Tài chính đánh giá BCCI đạt yêu cầu vốn chủ sở hữu để triển khai các dự án nêu trên.

Mặt khác, BCCI cũng đã ký thỏa thuận về nguyên tắc với Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam chi nhánh Hà Nội để cung cấp hạn mức tín dụng tối đa 5.165 tỷ đồng, tương đương 67% tổng mức đầu tư các dự án. Như vậy, để đảm bảo nguồn tín dụng BCCI chỉ phải huy động thêm 1.386 tỷ đồng, tương đương 18% tổng mức đầu tư dự án.