Đến thời điểm “xuống tiền” mua nhà!

Điểm đáy đã lộ diện!

Theo Báo cáo về chỉ số giá bất động sản của Savills Việt Nam, chỉ số nhà ở tại TPHCM trong quý 2 -2023 ở mức 131 điểm. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 125 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 40% theo năm. Còn theo ghi nhận từ Cushman & Wakefield, giá căn hộ tại TPHCM trong quý 2-2023 rơi vào khoảng 3.200 USD/m2, tương đương 77 triệu đồng/m2, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước, và tăng ở hầu hết các phân khúc từ trung cấp đến cao cấp, hạng sang.

Đến tháng 8 vừa qua, số liệu từ DKRA Việt Nam cho thấy giá căn hộ tại TPHCM trên thị trường sơ cấp ghi nhận mức cao nhất lên tới 312,7 triệu đồng/m2, thấp nhất là 58 triệu đồng/m2. Ngay cả thị trường vùng ven như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, giá căn hộ cũng đã chạm mức trung bình từ 40 -50 triệu đồng/m2.

Trung tâm thương mại 3 tầng tại khối đế của Viva Plaza.

CBRE Việt Nam cũng đưa ra số liệu về giá căn hộ tại TPHCM trong ba quý đầu năm 2023 đang rơi vào mức trung bình 63 triệu đồng/m2. Nhiều dự án trung cấp đã tiệm cận mức giá từ 70 – 80 triệu đồng/m2.

Như vậy, có thể thấy giá bất động sản vẫn trong xu hướng tăng chứ không giảm như tâm lý chờ đợi của một số khách hàng. Các chuyên gia nhận định, sau thời gian điều chỉnh, đến thời điểm này, đáy của thị trường bất động sản đã lộ diện và người mua đang đứng trước cơ hội quá tốt để "xuống tiền". Bởi nếu chần chừ nữa, giá chẳng những không giảm mà còn đi lên do nhiều nguyên nhân khác nhau như quỹ đất khan hiếm, chi phí triển khai dự án tăng... Theo Báo cáo tháng 8 vừa qua của DKRA Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới ghi nhận sự sụt giảm, chỉ bằng 19% so với cùng kỳ năm trước.

Dự án sắp bàn giao, giá tốt nắm lợi thế

Theo thực tế, từ đầu tháng 8 vừa qua, sức cầu của thị trường đã có những tín hiệu khởi sắc so với tháng trước. Động thái giảm lãi suất cho vay của các ngân hàng được cho là nguyên nhân giúp người dân tự tin hơn trong quyết định vay vốn mua bất động sản. Bên cạnh đó, việc chủ đầu tư đưa ra mức giá hợp lý kèm chương trình ưu đãi hấp dẫn cũng là "chất xúc tác" thu hút khách hàng. Tuy nhiên, lợi thế thuộc về những dự án có giá bán phù hợp, pháp lý đầy đủ và tiến độ xây dựng nhanh hoặc gần bàn giao nhà.

Khu căn hộ Viva Plaza (Trung tâm thương mại - dịch vụ và chung cư Vinaland Tower) tọa lạc trên mặt tiền đại lộ Nguyễn Lương Bằng, quận 7, là một ví dụ. Dự án này nằm giáp ranh Phú Mỹ Hưng, chuẩn bị bàn giao nhà theo chuẩn cao cấp với các thiết bị nhập khẩu của Otis, Hafele, Malloca… đồng thời được quản lý – vận hành bởi Savills nhưng mức giá chỉ khoảng 55 triệu/m2. Đây là mức giá vô cùng hấp dẫn so với mặt bằng căn hộ tại khu Nam cũng như mức độ hoàn thiện của dự án nên đang thu hút khá nhiều khách hàng quan tâm.

Dự án đang hoàn thiện chi tiết, chuẩn bị bàn giao cho khách hàng vào ở.

Một điểm cộng của Viva Plaza là tích hợp nhiều tiện ích khép kín như 3 tầng trung tâm thương mại, khu chăm sóc y tế, phòng sinh hoạt cộng đồng, trường mầm non, phòng tập gym – yoga, khu vui chơi trẻ em, khuôn viên cảnh quan, khu BBQ ngoài trời... đáp ứng nhu cầu trải nghiệm hàng ngày của cư dân. Ra bên ngoài, Viva Plaza còn hưởng lợi nhiều tiện ích thiết thực liền kề, từ chợ Phước Long, siêu thị Co.opmart, Bách Hóa Xanh cho đến trường học, trung tâm hành chính, khu vui chơi giải trí đa dạng…

Ngoài ra, sở hữu vị trí giáp ranh Phú Mỹ Hưng, Viva Plaza còn hưởng lợi từ hàng loạt tiện ích đẳng cấp bậc nhất của khu Nam TPHCM. Có thể kể đến như các trung tâm thương mại SC Vivo City, Crescent Mall, Lotte Mart; Bệnh viện FV, Tâm Đức; trung tâm hội nghị - triển lãm Sài Gòn (SECC); bến du thuyền Phú Mỹ Hưng; hệ thống trường học quốc tế như RMIT, trường Canada, Mỹ, Anh, Úc, Singapore, Đài Loan. Tương lai, đây sẽ là hạt nhân trung tâm của thành phố Nam Sài Gòn, nơi tập trung các hoạt động giao thương, vui chơi giải trí, thể dục thể thao…nên giá trị bất động sản sẽ còn tăng cao.

Được biết, hiện Vinaland đang tung ra thị trường giỏ hàng đặc biệt cuối cùng của dự án kèm một số ưu đãi giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận. Đây hứa hẹn là một cơ hội hiếm có để khách hàng vừa sở hữu được một chốn an cư cao cấp với chi phí hợp lý vừa đón sóng thị trường bất động sản phục hồi trong dịp cuối năm.