ĐHCĐ KD & PT Bình Dương: Tồn kho lớn, loạt dự án lớn đang bế tắc

Sáng 25/04, Công ty CP KD & PT Bình Dương (HOSE: TDC) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2016 và thông qua kế hoạch doanh thu 2,369 tỷ đồng và lãi ròng gần 111 tỷ đồng, tăng nhẹ so với kết quả năm 2015. Tỷ lệ cổ tức dự kiến ở mức từ 10%.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất, doanh thu bất động sản và xây dựng năm 2015 của TDC đạt 943 tỷ đồng, giảm 33% so với năm 2014, hoàn thành 74% kế hoạch, chiếm 58% trong tổng doanh thu.

Tại đại hội, HĐQT cũng cho biết các dự án lớn đang bế tắc, lượng tồn kho lớn, áp lực chi phí tài chính gia tăng từng ngày trong khi sự khát vốn của TDC hiện diện ở hầu hết các dự án, doanh thu mang về mỗi năm trên dưới 1,700 tỷ, lợi nhuận trung bình 150 tỷ nhưng dòng tiền kinh doanh vẫn còn biến động âm dương cách biệt.

Được biết, qua 13 năm hình thành và phát triển, TDC đã đầu tư và kinh doanh hơn 20 dự án BĐS. Trong đó có 5 dự án căn hộ cao cấp, biệt thự (TDC Plaza, Cocoland, Highland Park, Rubyland, Western Land), 7 dự án đất nền (Phú Chánh A, B, C, D; Mỹ Phước 1, 2; Làng Đại học Thủ Dầu 1; Moon River, D2. D2A. C7, C8, Coco land; Bàu Bàng).

Ngoài ra, công ty còn 9 dự án căn hộ chung cư, thương mại (Uni Town 1, 2, 3; Chung cư Phú Mỹ, Chánh Phú Hòa F1, F2; Bàu Bàng, Phố Sông Cấm, TDC Dragon Hill, khu dân cư TDC – Hòa Lợi).

Trong lĩnh vực bất động sản, dù thị trường có dấu hiệu hồi phục nhưng chỉ với phân khúc sản phẩm giá trị trung bình thấp (diện tích từ 60-80m2, giá 1 tỷ đồng trở lại), trong khi đa số các sản phẩm của TDC ở phân khúc trung bình và cao cấp.

TDC Dragon Hill nằm ngay trung tâm khu đô thị mới Bình Dương, trên trục đường Trần Quốc Toản

Dự án TDC Dragon Hill là một trong những dự án lớn của TDC tại khu đô thị mới Bình Dương. Dự án này nằm đối diện với khu biệt thự cao cấp Lakeview và kế bên dự án TDC Plaza. Dự án có vốn đầu tư hơn 9.000 tỷ đồng, chỉ mới tập trung xây phần thô của một vài căn biệt thự ở gần văn phòng quản lý và mặt tiền đường Trần Quốc Toản.

Hay như dự án nhà an sinh xã hội Định Hòa là phân khúc sản phẩm tốt, phù hợp với thị trường hiện tại nhưng quy trình được duyệt mua của chủ đầu tư và thủ tục giải ngân của Ngân hàng quá khó khăn làm cho người dân khó tiếp cận.

Theo ban lãnh đạo TDC, lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Bình Dương còn đang rất khó khăn, cho nên TDC sẽ tập trung vào các dự án trọng điểm, tạo nguồn thu nhanh nhất để lấy vốn đầu tư ngược trở lại các dự án khác.

Đối với lĩnh vực xây dựng, nguyên nhân chưa hoàn thành kế hoạch do một số công trình bị kéo dài tiến độ, chủ đầu tư phát sinh thêm các hạng mục thi công, quá trình nghiệm thu gặp khó khăn.

Ngoài ra, doanh thu kinh doanh vật liệu xây dựng năm 2015 của doanh nghiệp này đạt 152 tỷ đồng, giảm 50% so với năm 2014, hoàn thành 91% kế hoạch năm 2015, chiếm 9% trong tổng doanh thu trong năm. Các sản phẩm của TDC chủ yếu cung cấp cho các công trình trong hệ thống, mạng lưới bán buôn và bán lẻ ra bên ngoài;.

ĐHCĐ cũng thông qua kế hoạch giai đoạn 2016-2020, TDC duy trì chiến lược kinh doanh đa ngành nghề, nhưng tập trung vào 3 mũi nhọn chính là bất động sản, xây dựng hạ tầng kỹ thuật và sản xuất vật liệu xây dựng.