ĐHCĐ Khang Điền: 3 năm nữa 400ha đất của BCCI mới sinh "trái ngọt"

Chiều 12/04, ĐHĐCĐ thường niên 2016 của KDH đã diễn ra nhằm thông qua kế hoạch phát hành 54 triệu cp thưởng (tỷ lệ 10:3) cho cổ đông hiện hữu. Vốn điều lệ dự kiến sau khi phát hành là 2.430 tỷ đồng.

Ngoài ra, với tỷ lệ thông qua tuyệt đối, KDH sẽ bổ sung thêm 3 ngành nghề kinh doanh gồm giáo dục mầm non, giáo dục tiểu học, hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan.

Ông Lý Điền Sơn, Chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc KDH cho biết năm qua KDH đã bán hơn 500 căn nhà, mang lại lợi nhuận hơn 260 tỷ đồng, vượt 55% kế hoạch năm, gấp 2,5 lần cùng kỳ và vượt 30% kế hoạch năm. EPS đạt 2,084 đồng..

Giai đoạn 2016-2017, KDH tiếp tục khai thác dự án phía Đông và hoàn thiện pháp lý dự án phía Tây Nam thành phố. Quỹ đất sạch của KDH hiện lên hơn 500 ha và công ty tiếp tục tìm kiếm, mở rộng quỹ đất sạch để chuẩn bị tiến về khu Tây Nam TP.HCM.

Tổng kết năm 2015, KDH đã bán được 110/222 căn của dự án Mega Ruby; khoảng 290/323 căn của Mega Village; 100/442 căn của Melosa Garden. Theo đó, doanh thu đạt 1,050 tỷ đồng, tăng 67% so với năm 2014.

Cổ tức 2015 được chi bằng tiền với tỷ lệ 15%, trong đó công ty đã tạm ứng bằng tiền mặt 8% (tương ứng 800 đồng/cp), còn lại 7% (700 đồng/cp) sẽ ủy quyền cho HĐQT lựa chọn thời điểm thích hợp để thực hiện. Tổng số tiền trả cổ tức vào khoảng 226.8 tỷ đồng.

Trong năm, doanh nghiệp này đã chi 1,146 tỷ đồng để nắm sở hữu 57,31% cp công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCI). Cùng với đó, hàng tồn kho lên đến 5.865 tỷ đồng, gấp 2,8 lần đầu năm do hợp nhất khoảng 400 ha đất từ nhóm BCCI.

KDH cho biết đã sử dụng 416/705 tỷ đồng thu về từ đợt phát hành 50,4 triệu cp vào tháng 10/2015. Trong đó 187,7 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 99,9% vốn điều lệ của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS Kim Phát - đơn vị đang là chủ đầu tư vào dự án 5 ha (phường Phú Hữu, quận 9); 228,5 tỷ đồng để hoàn vốn đầu tư cho Công ty TNHH Tư vấn Quốc tế (KDH sở hữu 99.9%) nhận chuyển nhượng 99,9% vốn của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS Bình Trưng – chủ đầu tư dự án 5,7 ha (phường Bình Trưng, quận 2).

Số lượng hàng tồn kho từ các dự án hiện hữu của KHD tình đến 31/12/2015

Trong năm 2016, KDH dự kiến sẽ bán khoảng 700 căn nhà từ hơn 5 dự án hiện hữu. Hiện tại quỹ đất sạch chưa khai thác của KDH là 70 ha, đủ đáp ứng 3,000 – 4,000 căn cho thị trường trong giai đoạn 2016-2020.

Nói về kế hoạch phát triển dự án trên đất của BCCI tại khu vực Tây Nam thành phố, đại diện của KDH cho biết cần phải mất thêm 2-3 năm nữa mới hoàn tất mọi thủ tục pháp lý, đền bù giải toả để từ đó đầu tư dự án mới đưa sản phẩm ra thị trường.

KDH không nói rõ doanh thu nhưng dự kiến lãi hợp nhất sau thuế của KDH năm nay khoảng 330 tỷ đồng. Ngoài ra, KDH còn dự kiến sẽ nhận được khoảng lợi nhuận sau thuế 70 tỷ đồng từ BCCI. Như vậy, lợi nhuận sau thuế đặt ra cho năm 2016 là 400 tỷ đồng, tăng 53% so với kết quả 2015, chia cổ tức cho cổ động là 15% trên vốn điều lệ.

Phần trao đổi thảo luận và đóng góp ý kiến:

Một cổ đông: Cổ tức năm 2015 công ty đã chi 8%, vậy khi nào sẽ chi trả 7% còn lại?

KDH: Phần cổ tức còn lại dự kiến sẽ chi trả vào quý 3/2016. Với kế hoạch kinh doanh - bán hàng 700 căn nhà trong năm 2016, lợi nhuận ghi nhận là 330 tỷ đồng (khoảng 400 căn). Như vậy kế hoạch lợi nhuận đặt ra sẽ đặt được. Ngoài ra, kế hoạch lợi nhuận từ công ty con BCCI vừa đặt ra rất thận trọng, do vậy lợi nhuận sau thuế 400 tỷ đồng như đề ra nằm trong tầm tay.

Một cổ đông: Định hướng đầu tư, mở rộng quỹ đất về khu nào? Dự thảo thông tư 36 sẽ tác động như thế nào đến hoạt động kinh doanh của KDH?

KDH: công ty tập trung vào phát triển ở khu Đông hơn 15 năm nay. Năm nay vẫn tiếp tục chiến lược phát triển dự án tại khu vực này. Dự kiến công ty đang nghiên cứu những vị trí đắc địa để mua thêm 100ha đất tại khu Đông. Hiện nay BCCI đang sở hữu nhiều quỹ đất tại phía Tây Nam, nhưng chưa đền bù phần diện tích còn lại (khoảng 20%), KDH đang kết hợp với thực hiện quy hoạch để phấn đầu cuối năm 2017 và đầu 2018 sẽ triển khai dự án.

Về Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước, có khả năng các ngân hàng sẽ lựa chọn gắt gao hơn khi cho vay đầu tư dự án và cho vay mua nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, KDH đã đầu tư cơ sở hạ tầng, nhà ở khá hoàn chỉnh nên tạo niềm tin và sự an toàn cho các ngân hàng khi xem xét cho vay đầu tư dự án BĐS do KDH thực hiện.

Một cổ đông: Công ty dự kiến có áp dụng mô hình của mình vào phát triển quỹ đất của BCCI? Sau khi thâu tóm được BCCI, thì KDH có tính đến việc đầu tư vào các công ty khác không?

KDH: BCCI là một công ty khá lâu đời trên thị trường BĐS, đang sở hữu những dự án lớn mang tầm cỡ khu đô thị với quy hoạch hiện đại. Do vậy, KDH sẽ áp dụng một phần chiến lược của mình đang thưc hiện ở khu Đông vào các dự án này ở các khu đất của BCCI.

Dựa trên cơ sở đó, KDH đang ráo riết hoàn thiện các hồ sơ pháp lý, đẩy mạnh đền bù và quy hoạch lại các dự án để sớm đưa sản phẩm ra thị trường. Tuy nhiên, do mặt bằng giá nhà ở tại khu vực này tương đối thấp so với các khu vực khác của thành phố, do vậy KDH sẽ nghiên cứu đưa ra một chiến lược đầu tư hợp lý, phù hợp với nhu cầu thị trường.

"Chúng tôi đã quá mệt mỏi khi đầu tư vào BCCI thời gian qua nhằm tận dụng quỹ đất lớn tại đây. Chắc còn khá lâu nữa KDH mới tiếp tục đầu tư vào một DN nào đó vì đi từng bước thà chậm mà chắc. Hiện nay Khang Điền đang tăng cường đội ngũ nhân sự vào bộ máy điều hành của BCCI để đẩy mạnh chiến lược đầu tư sắp tới", ông Lý Điền Sơn - Chủ tịch HĐQT KDH cho biết.

Một cổ đông: Vì sao công ty quyết định quay lại phân khúc biệt thư cao cấp?

KDH: Ban giám đốc nhìn nhận đối tượng khách hàng mua dự án này không nhiều, do vậy chỉ đầu tư số lượng ít khoảng 30 căn. Phần còn lại công ty sẽ đầu tư biệt thực trung cấp để thu hút khách hàng.