ĐHĐCĐ An Gia (AGG): Đang hoàn tất đàm phán mua thêm 30-50ha quỹ đất thấp tầng, kế hoạch phát hành 1.000 tỷ trái phiếu không bị trở ngại nhiều

Sáng nay (ngày 15/4), CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (AGG) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2022, thông qua mục tiêu 5.500 tỷ đồng tổng doanh thu, gấp hơn 3 lần và lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ 500 tỷ đồng, tăng 20% so với năm trước.

Được biết, năm nay Công ty dự kiến bàn giao và ghi nhận doanh thu dự án The Sóng (Vũng Tàu), ra mắt dự án mới – The Gió (Bình Dương) với 3.200 căn hộ. Giai đoạn 2022 - 2024, AGG ước tính doanh thu đạt khoảng 1,5 tỷ USD đến từ hơn 11.400 sản phẩm được đưa ra thị trường. Ngoài ra, Công ty sẽ tiếp tục triển khai một loạt các dự án ở Tp.HCM và các tỉnh thành lân cận như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An… với trọng tâm là các sản phẩm nhà ở (căn hộ, khu phức hợp) trong phân khúc trung khá, phục vụ nhu cầu nhà ở thực.

Khoản mục người mua trả tiền trước 2021 đạt 3.335 tỷ đồng, gấp rưỡi năm trước

Tính đến cuối năm 2021, tổng tài sản AGG ghi nhận gấp đôi cùng kỳ lên 9.753 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 2.675 tỷ đồng. Lãi ròng kinh doanh đạt 415 tỷ đồng, tăng 27%. Tính chung cả giai đoạn 2017 - 2021, tổng tài sản đạt tốc độ tăng trưởng bình quân (CAGR) 58,5% trong khi vốn chủ sở hữu tăng tới 137,6%.

Để đạt được kết quả này, Công ty cho biết nhờ có chiến lược kinh doanh tập trung vào thế mạnh và sản phẩm chủ lực là phân khúc tầm trung, bên cạnh mở rộng quỹ đất ra các tỉnh, thành lân cận Tp.HCM nhằm đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản.

Mặt khác, Công ty đã mở bán các giỏ hàng của dự án Westgate Bình Chánh (Tp.HCM), The Standard (Bình Dương), hoàn tất bàn giao dự án Sky89 (TP HCM). Tính đến cuối năm 2021, khoản mục người mua trả tiền trước đạt 3.335 tỷ đồng, gấp rưỡi năm trước, là bằng chứng cho thấy hoạt động bán hàng khả quan. Số tiền này sẽ được hạch toán thành doanh thu, lợi nhuận khi dự án được bàn giao.

Vừa mua thêm 3,2ha đất Bình Chánh và đang hoàn tất đàm phán mua 30-50ha quỹ đất thấp tầng

Hiện, các khu vực có quỹ đất Công ty hướng tới là Tp.HCM (Quận 7, Bình Chánh, Quận 9, Nhà Bè, Bình Tân…) và các địa phương lân cận (Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu…) nhằm phù hợp với phân khúc có thế mạnh. Ngoài yếu tố vị trí và pháp lý, việc đầu tư cũng được cân nhắc kỹ lưỡng thông qua những đánh giá định tính rất cụ thể để đảm bảo tính hiệu quả.

Cuối năm 2021, AGG đã mua quỹ đất khoảng 3,2 ha tại Bình Chánh (Tp.HCM) với quy mô hơn 2.000 sản phẩm ("BC3.2"), sẵn sàng phát triển trong năm 2023 và đang trong quá trình hoàn tất đàm phán mua thêm 30 – 50 ha quỹ đất thấp tầng.

Ban lãnh đạo AGG cũng nhấn mạnh định hướng mở rộng tham gia đầu tư hoặc hợp tác đầu tư để phát triển quỹ đất hiện có nhằm đảm bảo phát triển bền vững trong khoảng 4 năm. Năm 2022, ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT, nhận định Công ty đang bước sang một chu kỳ kinh doanh mới, tiếp tục đẩy mạnh triển khai một loạt các dự án ở Tp.HCM và các tỉnh thành lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An…

Sẽ phát hành tăng vốn lên 1.250 tỷ đồng, huy động 1.000 trái phiếu trong năm 2022

Tại Đại hội, cổ đông cũng thông qua kế hoạch phát hành thêm 13,3 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2021 và phát hành theo chương trình lựa chọn người lao động (ESOP).

Cụ thể, AGG sẽ phát hành tối đa 11,1 triệu cổ phiếu để trả cổ tức tỷ lệ 10%; chào bán 2,2 triệu cổ phiếu ESOP với giá bán không thấp hơn 10.000 đồng/cp. Thời gian thực hiện trong quý 4 năm nay. Dự kiến sau phát hành, vốn điều lệ đạt 1.250 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Công ty lên kế hoạch huy động thêm 1.000 tỷ đồng từ việc bán trái phiếu không chuyển đổi.

Đại hội còn thông qua đơn từ nhiệm thành viên HĐQT của ông Nguyễn Trung Tín, bầu bổ sung ông Đào Thái Phúc - đại diện cho CTCP Quản lý và Đầu tư Trường Giang, đơn vị đang nắm 41,7% cổ phần AGG.

Thảo luận tại Đại hội:

1. Kế hoạch giảm tỷ lệ nợ vay của AGG?

Bà Huỳnh Thị Kim Ánh, Trưởng ban kiểm toán nội bộ: Tỷ lệ nợ vay của AGG trong giai đoạn đầu có thể cao hơn trung bình ngành. Nhưng năm 2022, Công ty có kế hoạch bàn giao nhiều dự án, do đó có kế hoạch giảm tỷ lệ nợ vay về mức an toàn, sẽ tất toán khoản vay 1.800 tỷ đồng.

2.  Tiến độ bán hàng, bàn giao The Sóng, Westgate, The Standard Bình Dương? Mức lợi nhuận dự kiến từ các dự án này?

Ông Trần Văn Phương: Từ tháng 10/2021, AGG đã bàn giao Sky89 (hơn 430 căn). Hiện tại, AGG đang tập trung bàn giao The Standard Bình Dương (xong 300 căn vào tháng 5 và hoàn thiện ngoại vi). The Sóng đã hoàn thành công tác nghiệm thu PCCC, đang hoàn thành nốt tinh chỉnh, dự kiến bàn giao tháng 5 với 1.600 căn. Westgate đang đẩy tốc độ triển khai, 1.000 căn đầu tiên đã được thi công tới 7/50 tầng, dự kiến tháng 9 cất nóc và bàn giao tháng 3/2023.

Ông Nguyễn Bá Sáng bổ sung: Lợi nhuận The Sóng khoảng 350 tỷ đồng, The Standard khoảng 150 tỷ đồng. Chúng tôi sẽ bàn giao The Sóng trong tháng 5 còn The Standard đã bàn giao 50%, tháng 5 – 6 bàn giao 50% còn lại.

3. Phát hành 1.000 tỷ đồng trái phiếu mục đích gì, có trở ngại gì không?

Ông Nguyễn Bá Sáng: Việc phát hành của AGG không có trở ngại gì nhiều vì Công ty ít phát hành trái phiếu. Chính sách siết chặt phát hành trái phiếu của Chính phủ không ảnh hưởng tới Công ty.

AGG phát hành trái phiếu để huy động vốn, M&A dự án. Trong quý 1, Công ty đã hoàn thành M&A dự án đối diện Westgate Bình Chánh, diện tích 3,2 ha.

4. Đánh giá phát triển quỹ đất ở tỉnh và Tp.HCM?

Ông Nguyễn Bá Sáng: Mở rộng quỹ đất là chiến lược tập trung, xuyên suốt của An Gia, tập trung Tp.HCM, Bình Dương, Long An, Biên Hòa, Vũng Tàu. Đây là thị trường An Gia tự tin vào chiến lược.

5. Năm 2022 có kế hoạch ra mắt dự án nào, doanh thu lợi nhuận ra sao?

Ông Nguyễn Bá Sáng: The Gió được bán hàng trong quý 3, khoảng 3.000 sản phẩm, tổng doanh thu 7.500 – 8.000 tỷ đồng.

6. Tiến độ pháp lý BC27 (27ha tại Bình Chánh), kế hoạch triển khai?

Ông Nguyễn Bá Sáng: BC27 đang quy hoạch 1/2.000, triển khai quý 4/2023. Thiết kế dự kiến 2.000 – 3.000 căn hộ và 1.500 nhà phố thấp tầng, doanh thu dự kiến 15.000 – 18.000 tỷ đồng.

7. Phát hành ESOP nhiều hơn tỷ lệ năm ngoái có ảnh hưởng cổ đông không?

Ông Nguyễn Bá Sáng: Chiến lược cổ phiếu ESOP là xuyên suốt, là chính sách thu hút nhân tài. Mức 2% so với thị trường là chấp nhận được, hợp lý với quy mô hiện tại của AGG.

8. Quỹ đất 30 – 50 ha của AGG là như thế nào?

Ông Nguyễn Bá Sáng: Công ty tính quỹ đất không theo ha mà theo số sản phẩm phát triển được. Hiện nay quỹ đất của AGG khoảng 12.000 – 13.000 sản phẩm căn hộ, mỗi năm bán 2.000 - 3.000 sản phẩm. Quỹ đất hiện nay đảm bảo kế hoạch phát triển 4 – 5 năm tới. Mỗi năm Công ty sẽ mua 2-3 dự án, mỗi dự án có giá trị 500 – 1.000 tỷ đồng, cung cấp thị trường 2.000 - 3.000 sản phẩm.

9. Kế hoạch phát triển khu đô thị của AGG là như thế nào?

Ông Nguyễn Bá Sáng: Trong 5 năm tới, AGG muốn phát triển khu đô thị vài trăm ha, tuy nhiên chúng tôi cũng thận trọng từng bước. Dự án quy mô nhỏ An Gia đang làm tốt, chúng tôi tiếp tục M&A dự án quy mô vừa phải, sau đó mới làm dự án lớn hơn. Trước mắt An Gia làm dự án 27 ha ở Bình Chánh, nếu thành công với dự án này sẽ nhân rộng 50 ha, 100 ha. Cách tiếp cận của An Gia là thận trọng.