ĐHĐCĐ DXG: Sau khi thâu tóm quỹ đất lớn, Đất Xanh chỉ làm những dự án có diện tích dưới 20ha trong năm 2017

Cụ thể, Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Riverside sẽ được thành lập với tổng vốn điều lệ 950 tỷ đồng. Trong đó, Địa ốc Sài Gòn sẽ góp 237.5 tỷ đồng (25%), còn lại 75% là Địa ốc Đất Xanh với 712.5 tỷ đồng. Lần góp vốn này mục đích là cùng Địa ốc Sài Gòn phát triển Dự án SaigonRex Riverside tại phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức, TP.HCM.

Bán dự án thu về 456 tỷ đồng

Ngoài ra, HĐQT Công ty cũng nhất trí thay đổi mục đích sử dụng của gần 84 tỷ đồng vốn, trước đây số vốn này được đầu tư cho dự án Green City và giờ sẽ được chuyển bổ sung vốn lưu động. DXG đã thực hiện huy động từ đợt phát hành cổ phiếu riêng lẻ vào năm 2015 để tăng vốn điều lệ từ 750 tỷ đồng lên 1,007 tỷ đồng. Theo kế hoạch sử dụng vốn ban đầu, 173 tỷ đồng sẽ đầu tư cho dự án Opal Riverside và gần 84 tỷ đồng cho dự án Green City.

Trong thời gian qua, DXG được thị trường chú ý tới vì thực hiện khá nhiều thương vụ thâu tóm dự án và quỹ đất lớn tại một số quận trung tâm thành phố. Theo đó, với 12 dự án đã M&A trong năm qua, DXG nâng tổng số dự án đang triển khai lên 27 dự án. Dự án M&A quy mô lớn trong năm 2016 của doanh nghiệp này là tại khu trung tâm Nam Rạch Chiếc (Phường An Phú, Quận 2) - Gem Riverside với tổng vốn 1.071 tỷ đồng, quy mô 6,7ha; Luxgarden (Quận 7, 0.9 ha, 125 tỷ đồng), Lux Star – Vidoland (Quận 7, 1.1 ha, 110 tỷ đồng), Lux Riverview (Quận 7, 0.8 ha, 243 tỷ đồng)...

Trước đó, Đất Xanh cũng đã thỏa thuận xong thương vụ chuyển nhượng cổ phần từ Công ty CP Đầu tư hạ tầng và đô thị Dầu Khí (Dầu khí Thăng Long – Petrol Land) trị giá 564 tỷ đồng để nhận quyền phát triển dự án khu nhà ở chung cư cao tầng (P.Phước Long B, Quận 9, Tp.HCM) với diện tích 8,57ha, được UBND Thành phố chấp thuận đầu tư vào năm 2014.

Theo báo cáo tại ĐHĐCĐ, kết quả sản xuất kinh doanh năm 2016 với doanh thu thuần 2.506 tỷ đồng, vượt 14% kế hoạch năm. Lợi nhuận sau thuế 537 tỷ đồng, vượt 6% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm mà ĐHCĐ giao phó. Trong năm qua, số dự án DXG trình hội đồng đầu tư 150 dự án, số dự án được quyết định đầu tư chỉ là 7.

Căn cứ tình hình thực tế và kết quả sản xuất kinh doanh đạt được, HĐQT công ty thông qua việc điều chỉnh một số chỉ tiêu phân phối lợi nhuận năm 2016.

Theo đó, mức thưởng cho HĐQT do vượt kế hoạch kinh doanh vẫn là 10%/phần lợi nhuận vượt, tương ứng trích thưởng 3,12 tỷ đồng, Ban điều hành cũng được thưởng 10%/phần lợi nhuận vượt tương ứng 3,12 tỷ đồng. HĐQT quyết định trích 2% vào quỹ khen thưởng thay vì 3% như dự kiến ban đầu, và trích 2% vào quỹ phúc lợi công ty.

Trong khi đó, hoạt động đầu tư chuyển nhượng bất động sản đã mang lại doanh thu và các khoản lợi nhuận tương ứng là 1.484 tỷ đồng doanh thu (đóng góp 59% tổng doanh thu) và 456 tỷ đồng lợi nhuận. Tỷ suất lợi nhuận gộp của hoạt động đầu tư chuyển nhượng bất động sản năm 2016 là 31%, cao hơn so với mức 22% của năm 2015.

Đáng chú ý, HĐQT đề xuất điều chỉnh tỷ lệ chia cổ tức từ 15% lên 20%. Như vậy, Địa ốc Đất Xanh sẽ dành hơn 455 tỷ đồng trả cổ tức cho cổ đông, tương ứng dành 85% tổng lợi nhuận sau thuế chia cho cổ đông. Cổ phiếu DXG vừa lập đỉnh mới ở mức giá 18.850 đồng/cổ phiếu sau nhiều năm đi xuống. Hiện cổ phiếu DXG đang giao dịch quanh mức giá 18.500 đồng/cổ phiếu.

Mới đây, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT công ty đã mua thêm 3 triệu cổ phiếu DXG và trở thành cổ đông lớn nhất nắm giữ 6,87% vốn điều lệ công ty.

Tại thời điểm 31/12/2016, Tổng tài sản của Tập đoàn Đất Xanh đạt 5.562 tỷ đồng tăng 1.989 tỷ đồng, tương đương 56% so với năm 2015. Xét về mặt cơ cấu thì tài sản ngắn hạn đã tăng 55%, chiếm 83% tổng tài sản và tài sản dài hạn tăng 60%, chiếm 17% tổng tài sản. Trong cơ cấu tài sản ngắn hạn thì tiền và các khoản tương đương chiếm 33% tăng 100%, các khoản phải thu chiếm 34% tăng 102%, hàng tồn kho chiếm 16% giảm 18%, tài sản ngắn hạn khác chiếm 1% giảm 6% so với cùng kỳ.

Lấn sân đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng tại Quảng Nam

Từ năm 2017 DXG sẽ bắt đầu thực hiện dịch chuyển quy mô đầu tư và phát triển những dự án có quy mô từ 5ha-20ha (trước 2017 chỉ thực hiện những dự án có quy mô từ 2-3 ha), từ năm 2022 sẽ bắt đầu thực hiện đầu tư và phát triển những dự án, những khu đô thị có quy mô từ 20ha – 100 ha hoặc lớn hơn.

Song song đó, DXG sẽ thực hiện chiến lược đầu tư liên tục – kinh doanh liên tục bằng việc mua quỹ đất, tạo quỹ đất dài hạn có quy mô lớn trên 100 ha – 200 ha tương đượng 6 triệu m2 – 10 triệu m2 sàn xây dựng tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng; 2.000 ha đất tại các đô thị các tỉnh thành lân cận như Quảng Nam (dự án Opal Ocean View 4.600 tỷ đồng), Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh ....Mảng hoạt động đầu tư phát triển dự án sẽ là mảng tạo ra lợi nhuận, đảm bảo lợi nhuận tăng trưởng bền vững cho DXG trong những năm tới thông qua việc cung ứng từ 6.000 – 8.000 sản phẩm ở các phân khúc sản phẩm do DXG đầu tư ra thị trường. Mảng này sẽ đóng góp 60% - 70% lợi nhuận cho tập đoàn.

Trong năm 2017, DXG sẽ tăng vốn từ hơn 2.530 tỷ đồng lên tối đa hơn 3.032 tỷ đồng. Đồng thời ủy quyền cho Chủ tịch HĐQT xây dựng phương án phát hành và trình ĐHCĐ thường niên năm 2017.

Việc tăng vốn được chia làm 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 sẽ phát hành gần 32,89 triệu cổ phiếu mới trả cổ tức năm 2016 cho cổ đông tỷ lệ 13%. Giai đoạn 2 sẽ phát hành khoảng 14,3 triệu cổ phiếu tạm ứng cổ tức năm 2017 cho cổ đông tỷ lệ 5%. Cùng với đó, sẽ phát hành khoảng 3 triệu cổ phiếu ESOP theo chương trình lựa chọn cho người lao động. Giá phát hành dự kiến bằng mệnh giá.