Đi tìm nơi trú ẩn an toàn cho dòng vốn đầu tư liệu có khó?

Dự báo tình hình "sức khỏe" của các kênh đầu tư hiện nay

Theo thống kê quá trình giải ngân vốn đầu tư công tính đến hết tháng 8/2021 mới đạt 40,6% kế hoạch vốn, thấp hơn đáng kể so với mục tiêu 95% đặt ra trước đó. Bởi vậy, áp lực giải ngân vốn đầu tư công tăng mạnh trong 4 tháng cuối năm. Trước đó trong tháng 4/2021 khi trả lời phỏng vấn báo Kinh tế & Đô thị, chuyên gia Trần Khánh Quang cho rằng, thị trường chứng khoán và bất động sản có có sự tác động qua lại rõ nét. Khi bất động sản tăng giá, nhà đầu tư bất động sản nếu dư tiền sẽ đầu tư vào chứng khoán, và ngược lại, khi thắng ở thị trường chứng khoán thì nhà đầu tư cũng chuyển một phần lợi nhuận qua kênh bất động sản. Trong bối cảnh thị trường chứng khoán tăng trưởng quá nhanh sẽ kéo theo tâm lý lo lắng cho nhiều nhà đầu tư, đặc biệt với các nhà đầu tư F0. Do đó, để an toàn, phần lớn họ lựa chọn rút bớt vốn hoặc lợi nhuận để chuyển qua đầu tư bất động sản.

Sự chuyển dịch của dòng vốn đầu tư cũng đang diễn ra trong lĩnh vực kiều hối. Năm 2020 báo cáo cập nhật dữ liệu đã được Ngân hàng Thế giới điều chỉnh tại Việt Nam từ mức 15,7 tỷ USD lên 17,2 tỷ USD. Với lượng kiều hối chảy về tương đương 5% GDP năm 2020, Việt Nam là quốc gia nằm trong nhóm 10 nước tại Đông Á - Thái Bình Dương có tỷ trọng kiều hối trên GDP cao nhất. Từ đà tăng năm 2020, nhiều chuyên gia nhận định lượng kiều hối đổ về trong nước sẽ tăng mạnh trong năm 2021. Trong bối cảnh các kênh đầu tư truyền thống như vàng, trái phiếu có xu hướng giảm, việc đầu tư ra nước ngoài khó khăn nhưng thị trường bất động sản vẫn duy trì được mức tăng trưởng bất chấp dịch bệnh. Đây chính là những cơ sở để dòng kiều hối quay trở lại trong nước và tham gia giao dịch trên thị trường bất động sản.

Cơ hội đầu tư vẫn luôn có!

Trên thực tế, đối với nhiều nhà đầu tư không dư dả dòng tiền thì việc tiếp cận nguồn vốn vay cũng không khó khăn, nhất là khi các ngân hàng đang áp dụng mức lãi suất cho vay thấp. Với việc sử dụng linh hoạt đòn bẩy tài chính này thì cơ hội để gia tăng lợi nhuận trên thị trường bất động sản cũng không hề nhỏ.

Hạ tầng hoàn thiện kích cầu đầu tư tại dự án TNR Stars Bỉm Sơn

Tuy nhiên điều khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn hiện nay lại là tình trạng nguồn cung mới đang sụt giảm, số lượng dự án có sẵn giỏ hàng bán không nhiều. Đặc biệt đối với những dự án đã thành hình giúp nhà đầu tư yên tâm giao dịch mà không phải mua bán trên giấy lại càng hiếm hoi. Theo chia sẻ của các sàn giao dịch, trong thời gian qua, bên cạnh yếu tố về vị trí, quy hoạch, pháp lý... nhiều nhà đầu tư ưu tiên "xuống tiền" tại các dự án đất nền đã được triển khai xây dựng hạ tầng, bởi cơ hội gia tăng lợi nhuận luôn là rất lớn.

Chị Ngọc Thanh - Một nhà đầu tư đến từ Hà Nội cho biết, sau một thời gian tìm hiểu thị trường Thanh Hóa, chị đã quyết định thực hiện giao dịch tại dự án TNR Stars Bỉm Sơn. "Đi khảo sát tại Bỉm Sơn tôi nhận thấy TNR Stars Bỉm Sơn là dự án đất nền hiếm hoi giải quyết được nỗi lo mua nhà trên giấy của tôi bởi đã hoàn thiện được khoảng 90% cơ sở hạ tầng. Cùng với yếu tố pháp lý minh bạch, sổ đỏ sở hữu lâu dài tại dự án, tôi chỉ cần chờ đợi trong một thời gian nữa là đã có cơ hội sinh lời rất khả quan", chị Thanh cho biết.

TNR Stars Bỉm Sơn là khu đô thị hiện đại bậc nhất thị trường Bỉm Sơn

TNR Stars Bỉm Sơn được chị Thanh nhắc đến hiện là dự án có quy mô bậc nhất thị trường Bỉm Sơn đang được chủ đầu tư May - Diêm Sài Gòn triển khai trên tuyến đường Trần Phú. Đây là trục giao thông huyết mạch, là trung tâm giao thương tại thị xã Bỉm Sơn. Với diện tích dự án là 29,5ha, chủ đầu tư dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường 1.032 sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc nhà phố, biệt thự, shophouse. Đi kèm theo đó là hệ thống 88 tiện ích - dịch vụ được quy hoạch thông minh trong từng phân khu mang đến sự tiện lợi, giá trị sống lâu dài cho cư dân trong mọi độ tuổi.

Trong bối cảnh nguồn cung dự án mới ngày càng eo hẹp, việc sở hữu đất nền sổ đỏ luôn đảm bảo lợi nhuận gia tăng cho nhà đầu tư. Bởi vậy, không có gì khó hiểu khi TNR Stars Bỉm Sơn lọt vào "tầm ngắm" của những nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm như chị Thanh và đang trở thành đích đến của dòng vốn thứ cấp tại thị trường Thanh Hóa.