Bất động sản khó khăn, loạt doanh nghiệp bất động sản phía Nam làm ăn ra sao?

Từng đặt mục tiêu kinh doanh táo bạo, một số doanh nghiệp bất động sản quy mô nhỏ và vừa tại Tp.HCM nhiều năm qua có mức doanh thu và lợi nhuận giảm. Cùng với đó, không có sản phẩm mới ra thị trường, nguồn cung cũ bán ì ạch cũng khiến nhiều doanh nghiệp lâm vào khó khăn.

Thậm chí, suốt thời gian dài, dự án không có thanh khoản khiến doanh thu của nhiều doanh nghiệp bất động sản giảm sút, cả thị trường chìm trong khó khăn, doanh nghiệp liên tục báo lỗ là tình hình chung của hầu hết các doanh nghiệp trên thị trường bất động sản hiện nay.

Chẳng hạn như, mới đây trong BCTC quý 2/2023 của An Gia (AGG) cho thấy lũy kế 6 tháng đầu năm, An Gia ghi nhận doanh thu đạt 1.866 tỷ đồng, giảm 43% so với cùng kỳ. Mặc dù doanh thu giảm so với cùng kỳ năm ngoái nhưng Công ty cũng đã hoàn thành 62% kế hoạch mục tiêu doanh thu cả năm 3.000 tỷ, ghi nhận 1 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, hoàn thành 81% kế hoạch.

Trong 6 tháng đầu năm 2023, cơ cấu tài sản của An Gia cũng đã thu hẹp đáng kể, tương ứng với mức giảm 1,489 tỷ đồng trên tổng tài sản, chủ yếu nhờ giảm 1.689 tỷ đồng từ các khoản phải thu dài hạn liên quan đến nghiệp vụ cho vay và góp vốn vào hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Được biết, trước đó An Gia đặt kế hoạch khá tham vọng cho giai đoạn 2021-2025. Tuy nhiên, khi vừa bắt đầu triển khai thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng đã khiến doanh nghiệp điều chỉnh lại kế hoạch kinh doanh trong năm 2022 và năm 2023 theo chiều hướng giảm.



Về kế hoạch kinh doanh sắp tới, An Gia cho biết Westgate là dự án trọng điểm của An Gia trong 2023, đã trong giai đoạn bàn giao và mở bán những căn hộ cuối cùng. Trong nửa cuối năm 2023, AGG sẽ tiếp tục tiến hành bàn giao 2 tòa tháp Danube và Seine tại khu phức hợp Westgate. Tính đến 30/06/2023, giỏ hàng của dự án Westgate còn 107 căn trên tổng số 2.056 căn, tương ứng với tỷ lệ hấp thụ 95%.

Một doanh nghiệp khác là DRH Holdings (DRH) cũng liên tục đặt mục tiêu cao nhưng 5 năm nay đều “cài số lùi” về kết quả kinh doanh. Đây cũng là doanh nghiệp gần như không có dự án bất động sản chào bán ra thị trường suốt nhiều năm, mặc dù định hướng bất động sản là mảng kinh doanh cốt lõi.

Dự án Aurora (quận 8) của doanh nghiệp này cất nóc từ đầu năm 2021, đến đầu năm 2022, tại ĐHCĐ thường niên, lãnh đạo doanh nghiệp này đặt mục tiêu hoàn thành và bàn giao vào cuối năm 2023. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn “dậm chân tại chỗ” vì thiếu vốn.

Cũng tại ĐHCĐ năm 2022, đại diện DRH Holdings cho biết, sẽ đưa dự án Symbio Garden tại Tp.Thủ Đức ra thị trường trong năm 2023. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có bất cứ thông tin gì về việc khởi động dự án này.

Từng phát biểu tại ĐHCĐ thường niên năm 2022, ông Ngô Đức Sơn, Thành viên HĐQT, kiêm Tổng giám đốc DRH Holdings đặt mục tiêu lãi trước thuế 100 tỉ đồng. Tuy nhiên, kết thúc năm 2022, doanh nghiệp này “vỡ kế hoạch” khi đưa ra mục tiêu lãi 100 tỷ đồng mà chỉ đạt được hơn 12 tỷ đồng, tương đương 12%.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất, quý 4/2022, doanh thu thuần của DRH đạt hơn 17 tỷ đồng, giảm hơn một nửa so với cùng kỳ. Kết quả sau khi trừ các khoản chi phí DRH chỉ còn lãi sau thuế vỏn vẹn 187,6 triệu đồng – giảm mạnh so với con số gần 7,8 tỷ đồng của quý 4/2021.

Trước đó trong báo cáo tài chính quý 3/2022, DRH công bố lãi sau thuế 10,3 tỷ đồng tuy nhiên đến khi hợp nhất cùng với quý 4 thì lợi nhuận trước thuế đạt 12,2 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế chỉ còn chưa đến 1 tỷ đồng, giảm tới 93% so với cùng kỳ năm ngoái.

Vào năm 2021, DRH cũng đưa ra một kế hoạch "hoàng tráng" với mục tiêu doanh thu 870 tỷ đồng, lãi trước thuế là 90 tỷ đồng. Nhưng kết thúc năm 2021 DRH Holdings cũng chỉ hoàn thành 5% mục tiêu doanh thu và 17% mục tiêu lãi trước thuế.

Là doanh nghiệp lớn và có nhiều dự án gối đầu trên thị trường, nhưng trong năm 2022, Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG) chỉ hoàn thành được 10,6% kế hoạch lợi nhuận ròng, khi ghi nhận 149 tỷ đồng, giảm 87,1% so với cùng kỳ. Sự khó khăn của thị trường khiến hai mảng kinh doanh cốt lõi của Công ty là phát triển bất động sản và dịch vụ đều ghi nhận mức giảm mạnh.

Năm 2023, DXG đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất 5.500 tỷ đồng và lãi ròng 158 tỷ đồng, giảm 26% cùng kỳ. Như vậy, so với kế hoạch, nửa đầu năm DXG chỉ thực hiện được 20% mục tiêu doanh thu và 39% lãi ròng của cả năm. Cùng với đó, doanh nghiệp này cắt giảm 1.400 nhân sự.

Có thể thấy, những khó khăn của thị trường bất động sản trong vòng 1 năm qua đang để lại những hệ quả rất lớn cho các doanh nghiệp địa ốc phía Nam. Đặc biệt, những doanh nghiệp vào thị trường chưa lâu, có ít quỹ đất. Việc bán hàng gặp khó khăn đã khiến không ít doanh nghiệp thu hẹp quy mô, thậm chí trên bờ vực phá sản.