Điểm tên doanh nghiệp BĐS khu công nghiệp trên sàn chứng khoán hưởng lợi nhờ sở hữu quỹ đất lớn tại các vùng kinh tế trọng điểm

Tổng vốn nước ngoài (FDI) những tháng đầu năm 2023 vẫn giảm so với cùng kỳ năm trước tuy nhiên tốc độ giảm đã được thu hẹp đáng kể. Tính đến 20/06/2023, tổng vốn FDI vào Việt Nam đạt hơn 13,43 tỷ USD, bằng 95,7% so với cùng kỳ năm trước.

Trong báo cáo mới cập nhật, Chứng khoán Mirae Asset cho biết các nnhà sản xuất linh kiện điện tử Đài Loan (Trung Quốc) hay công ty Trung Quốc đang tích cực xem xét mở rộng chuỗi cung ứng của tại thị trường Việt Nam. Sự cải thiện trong nhập khẩu của các doanh nghiệp FDI cũng như tốc độ giảm dần chậm lại đang đưa ra những tín hiệu tích cực. Mirae Asset tự tin điểm đảo chiều của nhập khẩu sẽ là dấu hiệu sớm về sự phục hồi sản xuất.

Thách thức từ thuế tối thiểu toàn cầu

Tuy nhiên, việc mức thuế ưu đãi cho các nhà đầu tư nước ngoài sẽ quy về tiêu chuẩn GMT có thể làm mờ nhạt những lợi thế của Việt Nam trong việc thu hút FDI thông qua công cụ thuế quan. Theo Bộ Tài chính, hiện có khoảng 90 công ty đa quốc gia (MNCs) tại Việt Nam đang được hưởng mức thuế suất hiệu quả bình quân là 12,3%, thấp hơn mức 15% của OECD.

Dù vậy, Việt Nam đang lên kế hoạch điều chỉnh chính sách liên quan đến khu vực FDI để bù đắp cho những hạn chế về mặt ưu đãi thuế. Bên cạnh đó, Việt Nam đang nghiên cứu và ưu tiên áp dụng chính sách thuế tối thiểu nội địa để giành quyền ưu tiên thu mức thuế chênh lệch. Đặc biệt, ưu đãi thuế không phải là yếu tố then chốt mà việc cải thiện quy trình hành chính, phát triển cơ sở hạ tầng, đơn giản hóa thủ tục nhập cư và cấp phép làm việc mới là những yếu tố ưu tiên hàng đầu.

Hiện tại, chủ trương thí điểm Hợp đồng mua bán điện trực tiếpvà Quy hoạch điện 8 đã thể hiện rõ định hướng phát triển năng lượng tái tạo và hướng đến việc cung cấp tín chỉ carbon. Mirae Asset kỳ vọng các nhà phát triển khu công nghiệp có quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn sẽ được hưởng lợi từ xu hướng này. Vừa qua, Nam Tân Uyên (NTC) đã được UBND tỉnh Bình Dương cho phép thuê đất để triển khai KCN Nam Tân Uyên 3 với diện tích hơn 344 ha. Việc này được kỳ vọng sẽ mở ra một làn sóng tháo gỡ pháp lý cho các khu công nghiệp đang gặp tình trạng tương tự. Bên cạnh đó, tỷ lệ lấp đầy cao ở Khu vực kinh tế phía Bắc có thể thúc đẩy Chính phủ hành động nhanh hơn để nắm bắt cơ hội.

Cơ hội cho doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn tại các vùng kinh tế trọng điểm, đặc biệt là thị trường phía Bắc

Mirae Asset kỳ vọng các doanh nghiệp BĐS khu công nghiệp sẽ đạt được tăng trưởng doanh thu 22% so với cùng kỳ trong giai đoạn 9 tháng cuối năm 2023 để đạt được mục tiêu cả năm. Các bản kế hoạch cho năm 2023 đã được đưa ra vào khoảng tháng 4-5, sau khi công bố kết quả quý 1 do đó việc hoàn thành kế hoạch có thể vẫn trong khả năng của doanh nghiệp.

Theo Mirae Asset, chiến lược “Trung Quốc +1" sẽ mở ra cơ hội cho các khu công nghiệp miền Bắc nhờ các lợi thế liên quan đến thời gian giao hàng và chuỗi cung ứng sẵn có cũng như xung đột thương mại, chính trị trên thế giới có thể sẽ đẩy nhanh quá trình dịch chuyển các nhà máy sản xuất. Ngoài ra, các dự án lớn sẽ kéo theo các doanh nghiệp vệ tinh. Nhiều dự án mới dự kiến cam kết sẽ đầu tư vào VN trong thời gian tới như LG (4 tỷ USD), Foxconn (300 triệu USD),…

Báo cáo cũng cho rằng những sự khó khăn của nền kinh tế chung trên toàn cầu đã và đang giảm dần trong bối cảnh lạm phát hạ nhiệt, điều này sẽ là nền tảng hỗ trợ cho đà tăng trưởng lợi nhuận của các nhà phát triển KCN thông qua sự phục hồi của dòng vốn FDI; đặc biệt là đối với những nhà phát triển có quỹ đất lớn sẵn sàng cho thuê.

Mirae Asset đánh giá cao tiềm năng thu hút đầu tư của các doanh nghiệp đầu ngành như IDC, VGC, KBC và BCM, với quỹ đất lớn nằm tại các khu vực kinh tế trọng điểm. Bên cạnh đó, việc sở hữu tệp khách hàng gồm các tập đoàn lớn như Samsung, LG, Hyosung, Foxconn, v.v. với kế hoạch tăng cường hợp tác mở rộng đầu tư sắp tới là một lợi thế khi dòng vốn mới sẽ ưu tiên thuê đất tại các KCN mà các công ty hay tập đoàn đa quốc gia đã đề cập có cơ sở sản xuất.

Cần nhấn mạnh rằng dòng vốn đầu tư công là nhân tố hỗ trợ phát triển KCN trong dài hạn. Việc phát triển cơ sở hạ tầng sẽ gia tăng sự hấp dẫn của các khu công nghiệp, thông qua việc tối ưu hóa chi phí hoạt động, chi phí vận chuyển.