Điểm tên những đại dự án sẽ là "át chủ bài" trên thị trường BĐS Sài Gòn cuối năm

Theo báo cáo tiêu điểm thị trường BĐS TPHCM trong quý 2/2019 của CBRE, do vấn đề chậm cấp phép từ năm ngoái, lượng căn chào bán mới trong quý 2 giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua.

Dự báo, trong 2 quý cuối năm 2019, thị trường kỳ vọng sẽ đón nhận một lượng nguồn cung lớn từ phía Đông được dẫn đầu bởi Vinhomes Grand Park tại Quận 9 với hơn 10.000 căn. Tại khu vực phía Đông là hai đại dự án của Sunshine Group: Sunshine City (9 block cao tầng) và Sunshine Dimond Riverv (8 block cao tầng). Trong khi đó, nguồn cung ở khu vực phía Tây chủ yếu đến từ các dự án AIO City, Akari City và D-Homme. 

Toàn thị trường sẽ có thêm hơn 23.000 căn hộ vào nửa cuối năm 2019. Các đại dự án là nguồn cung lớn nhất trên thị trường BĐS TPHCM có thể kể đến.

1. Vinhomes Grand Park – Quận 9

Đại đô thị lớn nhất phải kể đến là "Thành phố thông minh - Công viên" Vinhomes Grand Park vừa được Vingroup chính thức công bố đầu tháng 7. Dự án  có tổng diện tích 271ha, toạ lạc tại phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, quận 9 - cửa ngõ phía Đông của Tp.HCM. Trong tương lai, Vinhomes Grand Park sẽ trở thành trung tâm của mạng lưới đô thị sáng tạo theo quy hoạch phát triển của thành phố.

Vinhomes Grand Park nằm ngay sát đường vành đai 3.

Vinhomes Grand Park gồm 71 tòa chung cư với 44.000 sản phẩm căn hộ chung cư và 1.600 căn nhà ở thấp tầng được phát triển theo mô hình đại đô thị đẳng cấp quốc tế. "Thành phố thông minh - Công viên" Vinhomes Grand Park bao gồm đầy đủ cả 3 dòng sản phẩm: Sapphire, Ruby, Diamond. Bên cạnh quần thể công viên rộng lớn, Vinhomes Grand Park còn có 150 sân thể thao; 11 hồ bơi ngoài trời cung cấp hàng chục ngàn m2 mặt nước; hơn 60 sân chơi trẻ em.

Phối cảnh tổng thể dự án.

2. Sunshine Diamond River - Quận 7

Toạ lạc tại quận 7 – TP. HCM, ngay sát sông Sài Gòn, Sunshine Diamond River là quần thể đô thị sinh thái mang phong cách resort 4.0 đầu tiên tại Việt Nam với 8 tòa tháp được phối trí theo mô hình compound khép kín. Theo tìm hiểu của chúng tôi dự án này sẽ được Tập đoàn Sunshine Group ra mắt trong quý 3 năm nay.

Vị trúi

Với quy mô 8 tòa chung cư, Sunshine Diamond River dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường BĐS Sài Gòn cuối năm hàng nghìn căn hộ chung cư.

Sunshine Diamond River nằm giữa tam giác phát triển Quận 1- Quận 2 và Quận 7.

Được biết, ngoài các tiện ích độc đáo như công viên bốn mùa, công viên nước; đường dạo bộ trên không, vườn treo; bể bơi tiêu chuẩn resort...điểm khác biệt của Sunshine Diamond River còn nằm ở sự áp dụng ứng dụng 4.0.

Cụ thể, cư dân sẽ không còn mất hàng giờ tìm chỗ đỗ xe với hệ thống đỗ xe thông minh, thang máy sẽ tự động lựa chọn điểm đến qua nhận diện khuôn mặt FaceID, hệ thống wifi miễn phí phủ sóng toàn khu đô thị… Đặc biệt, các tòa nhà được trang bị hệ thống thông gió, bơm khí tươi cùng các hệ thống kính Low - E giảm bức xạ mặt trời...

Dự án vừa được ra mắt đầu tháng 7 vừa qua.

3. Dự án Eco Green - Quận 7

Dự án Eco Green Sài gòn tọa lạc ngay mặt tiền đường chính đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Thuận Tây, Quận 7 do Xuân Mai Corp làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 14,36 ha, quy mô 6 tòa chung cư với hơn 4.000 căn hộ có giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn vừa được chủ đầu tư ra mắt thị trường đầu tháng 7.

Dự án có công viên nội khu Eco Green Central Park rộng hơn 3,5 ha và nằm liền kề công viên Hương Tràm 22ha. Dự án cũng có các tiện ích bao gồm trường tiểu học Kim Đồng chuẩn quốc gia, trường mầm non quốc tế Nhật Bản, trung tâm tổ chức sự kiện...

Ngoài các tiện ích cơ bản hồ bơi, trường họp, công viên...điểm đặc biệt của dự án là các khối tháp được thiết kế hình cối xay gió đón gió và ánh sáng tự nhiên. Hầu như các căn hộ đầu là căn góc có diện tích từ 52m2 – 71m2 – 81m2 – 95m2.

Về giá bán căn hộ trên thị trường cuối năm, theo CBRE cho biết sẽ có sự tăng trưởng nhẹ. Cụ thể, nghiên cứu của CBRE chỉ ra trong 3 năm qua, mức giá sơ cấp trên toàn thị trường đã tăng trung bình là 7% mỗi năm. Trong giai đoạn 2020 và 2021, tốc độ tăng giá trên thị trường sơ cấp dự kiến trung bình là 5-10% theo năm. Phân khúc trung cấp sẽ tăng chậm hơn vì có lượng nguồn cung lớn ở các khu vực phía Đông, Tây và Nam.

Phân khúc hạng sang sẽ duy trì tốc độ tăng giá 10% theo năm do khan hiếm nguồn cung cũng như chất lượng dự án ngày càng tốt hơn. So với phân khúc hạng sang, phân khúc cao cấp sẽ có mức tăng thấp hơn là 6% theo năm vì sản phẩm tốt nhưng vị trí xa trung tâm hơn. Phân khúc bình dân sẽ tăng không nhiều và duy trì mức tăng 3% theo năm.