Doanh nghiệp bất động sản rục rịch lên kế hoạch lớn cho năm 2018

Dự báo về thị trường BĐS năm 2018, ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết diễn biến thị trường bất động sản trong năm 2018 có thể xoay quanh 5 từ "Kiểm soát và bền vững: "Tín dụng kiểm soát cho vay đã được đưa ra đầu năm 2017 đã cho thấy xu hướng này. Tuy nhiên, thị trường vẫn bền vững bởi vẫn giữ được xu hướng phát triển như 2016”.

Đánh giá cụ thể hơn diễn biến của thị trường BĐS trong năm 2018, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhấn mạnh tính cả thị trường Hà Nội và TP.HCM con số này sẽ khoảng từ 45.000 - 50.000 căn đang được bán trên thị trường. Trong khi sức tiêu thụ 1 năm chỉ khoảng 30.000 căn ở cả hai thành phố lớn nhất cả nước. Vì thế sẽ vẫn còn đủ hàng hóa để bán. Tuy nhiên, thị trường bất động sản 2018 sẽ chuyển mạnh sang phân khúc nhà ở giá rẻ và du lịch nghỉ dưỡng.

Trước những dự báo khá tốt về thị trường năm 2018, các doanh nghiệp BĐS đã đặt kế hoạch kinh doanh cho năm 2018 với những mục tiêu tăng trưởng lớn. Đầu tiên phải kể đến Tonkin Properties & MBLand. Năm 2017, Tonkin Properties & MBLand tiếp tục duy trì mức tăng trưởng tài sản trên 20% và ROE đạt trên 16%. Hiện doanh nghiệp này đang đẩy mạnh việc phát triển quỹ đất 2.000 ha với hơn 30 dự án tập trung tại các tỉnh thành phát triển như: TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Giang, Bắc Ninh, Đà Nẵng, Hội An và Nha Trang.

Đặt nhiều kỳ vọng trong năm 2018, Tonkin Properties & MBLand cho biết sẽ mạnh mẽ triển khai một số dự án lớn có tầm vóc quốc tế, như dự án Cảng và Đô thị phía Bắc đảo Cái Bầu, Vân Đồn - Quảng Ninh và chuỗi dự án Du lịch sinh thái cao cấp tại Nam Hội An. Ngoài ra, doanh nghiệp này còn tiếp tục khai thác, mở rộng quỹ đất, triển khai các dự án quy mô khác tại Bắc Giang, Phú Yên…và các sảm phẩm dịch vụ như du lịch, dịch vụ quản lý như bến du thuyền, dịch vụ quản lý tòa nhà, du lịch…

Cũng có kết quả bán hàng khá tốt năm 2017, Thủ Đức House cũng đặt mục tiêu tăng trưởng khá ấn tượng trong năm 2018. Cụ thể, 9 tháng đầu năm 2017, Thủ Đức House ghi nhận kết quả bán hàng khá tốt với tổng doanh thu đạt trên 1.500 tỷ đồng, vượt kế hoạch kinh doanh và lợi nhuận sau thuế của Công ty mẹ tăng gấp gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2016.

Trong năm 2017, tốc độ bán hàng tại nhiều dự án của Thủ Đức House dẫn đầu thị trường. Cụ thể, số lượng sản phẩm bán ra tăng mạnh kể từ quý 4/2016 khi các dự án mới được mở bán như Khu nhà ở thấp tầng Bình Chiểu 4ha (giai đoạn 2) với 145 nền đã tiêu thụ hết chỉ sau một tháng mở bán, Dự án TDH-Tocontap đã bán hết toàn bộ 40 nền ngay khi mở bán và các sản phẩm tại loạt dự án như TDH-Trường Thọ, TDH-Phước Bình, Long Hội City đã tiêu thụ gần như hết 100%.

Năm 2018, Thủ Đức House đặt kế hoạch tập trung mở rộng quỹ đất tại các thành phố lớn trong cả nước, chú trọng phát triển các dự án văn phòng căn hộ dịch vụ tại các quận trung tâm thành phố Hồ Chí Minh và tăng cường liên doanh với các đối tác trong và ngoài nước phát triển các dự án phức hợp, căn hộ, văn phòng, không gian thương mại. Ngoài ra, Thủ Đức House tập trung phát triển bất động sản tầm trung với các dự án trọng điểm trong năm 2018 như chung cư Tocontap – TDH với quy mô 225 căn hộ, S-Home Bình Chiểu quy mô 216 căn hộ, Chung cư Centum Wealth 518 căn hộ, Long Hội City 142 nền.

Trong giai đoạn 5 năm tới, Thủ Đức House cho biết sẽ tập trung phát triển mạnh lĩnh vực kinh doanh cốt lõi là BĐS với các dự án BĐS tiềm năng như Dự án Khu đô thị Dệt may Nam Định quy mô 25ha với gần 1.000 căn biệt thự, Dự án căn hộ - văn phòng cho thuê Phùng Khắc Khoan nằm tại trung tâm quận 1, Dự án Khu dân cư cao cấp Cần Giờ (TPHCM)...Hay một dự án tại Thủ Dầu Một - Bình Dương với quy mô 65,6 ha đã được chấp thuận đầu tư. Đây là dự án ven sông Sài Gòn được chia thành 2 phần, với giai đoạn 1 có quy mô 18,6 ha, gồm chợ truyền thống và khu phố chợ, nhà vườn, nhà liên kế. Giai đoạn 2 đầu tư 47ha gồm nhà liên kế, biệt thự và nhà vườn.

Cũng đặt kế hoạch tăng trưởng mạnh trong năm 2018 còn phải kể đến hai doanh nghiệp BĐS lớn ở phía Nam như Tập đoàn Đất Xanh và Quốc Cường Gia Lai. Cụ thể, năm 2018. Đất Xanh hướng đến mục tiêu lợi nhuận 1.000 tỷ đồng và năm 2022 phấn đấu nộp thuế 1.000 tỷ, tức lãi khoảng 3.000 tỷ đồng. Dự kiến đến đầu năm 2019, vốn hóa DXG đạt một tỷ USD.

Còn đối với Quốc Cường Gia Lao, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thị Như Loan từng cho biết trừ năm 2017 doanh thu của công ty ước đạt 2.500 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế dự kiến 720 tỷ. Các năm tiếp theo mức lãi sẽ rất lớn. Cụ thể, năm 2018 lợi nhuận trước thuế của công ty có thể cán mốc 2.000 tỷ đồng. Giai đoạn 2019-2020 QCG cũng đặt mục tiêu 2.000 tỷ mỗi năm.

Cũng đặt nhiều kỳ vọng vào năm 2018, Tập đoàn Sunshine cho biết năm 2018 ngoài việc tập chung xây dựng loạt dự án chung cư lớn tại TPHCM và Hà Nội, tập đoàn này sẽ tiếp tục lấn sân sang phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tại Hòa Bình và Phú Quốc. Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng chuẩn bị kế hoạch xây dựng tòa tháp 108 tầng trong vòng 3-5 năm tới.

Có thể nói, với những dự báo khả quan nhưng cũng nhiều thận trọng về thị trường trong năm 2018 các doanh nghiệp BĐS đã có sự chuẩn bị khá kỹ cho những trận đánh lớn trong năm 2018. Ngoài những sản phẩm BĐS thông dụng từ trước đến nay, trong chiến lược phát triển năm 2018, nhiều doanh nghiệp đã mở rộng thị trường, nhanh nhạy khi đầu tư những sản phẩm mới. Chính vì thế, nhiều đại diện doanh nghiệp cho biết họ vẫn rất lạc quan với thị trường và tự tin với kế hoạch kinh doanh đã đề ra.