Bức tranh doanh nghiệp bất động sản 3 quý đầu năm: Người thắng, kẻ lỗ
Do tác động từ Covid-19, kết quả kinh doanh quý 3/2020 của hầu hết các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) là giảm lợi nhuận khá lớn so với cùng kỳ. Tuy nhiên, trong bối cảnh đó vẫn có những doanh nghiệp ghi nhận kết quả kinh doanh khá tốt.
Nhiều doanh nghiệp BĐS lọt câu lạc bộ lãi nghìn tỷ
Trong báo cáo tài chính quý 3, CTCP Vinhomes (VHM) cho biết tổng lợi nhuận trước thuế ghi nhận trong quý 3/2020 đạt 7.502 tỉ đồng, tăng 64% so với quý3/2020 nhờ khối lượng bàn giao tăng.Trong 9 tháng đầu năm VHM đạt 49.378 tỉ đồng doanh thu thuần, tăng 31% so với cùng kì năm 2019. Công ty đã bàn giao các sản phẩm tại 4 dự án chính: Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Grand Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Marina. Lãi ròng 9 tháng đạt 16.337 tỉ đồng, tăng 7% so với cùng kì.
Cũng nằm trong câu lạc bộ lãi nghìn tỷ, trong quý 3/2020, doanh thu thuần của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Novaland (NVL) tăng 42% lên 2.140 tỉ đồng, lãi ròng gần 2.121 tỉ đồng trong quí III năm nay, gấp hơn 7 lần so với cùng kì năm ngoái. Lũy kế 9 tháng đầu năm, Novaland đạt hơn 3.803 tỉ đồng doanh thu thuần và 3.344 tỉ đồng lãi ròng, giảm 60% về doanh thu nhưng cao gấp gần 3 lần về lợi nhuận so với cùng kì năm 2019. Riêng hoạt động thoái vốn ở công ty con mang về khoản lãi gần 2.561 tỉ đồng cho Novaland.
Trong quý 3, nhờ bán cổ phần tại dự án Bắc An Khánh (Splendora) Tổng công ty Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 1.037 tỷ đồng, gấp 4 lần so với cùng kỳ năm 2019.Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Vinaconex giảm 39% còn hơn 3.800 tỷ đồng. Tuy nhiên, lãi trước thuế vẫn hơn gấp đôi năm trước, đạt hơn 1.800 tỷ đồng. Đóng góp chính vẫn là lãi từ thoái vốn, ghi nhận hơn 2.800 tỷ đồng.
Trong khi nhiều ông lớn lãi to thì vẫn có những doanh nghiệp báo lỗ lớn. Tập đoàn FLC (FLC) ghi nhận lãi ròng 287 tỷ đồng trong quý 3/2020, gấp 10 lần cùng kỳ. Dù không thể bù đắp được khoản lỗ lớn sau quý đầu năm do dịch bệnh nhưng đây là tín hiệu tích cực hơn. Trong nhóm doanh nghiệp báo lỗ, còn có nhiều cái tên lớn như Tập đoàn C.E.O (CEO), ông trùm hạ tầng Tasco (HUT), Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (LGL)…
Ngành môi giới, người thắng kẻ lỗ
Nếu như dịch Covid-19 đã ảnh hưởng một phần cho các chủ đầu tư thì đối với các sàn giao dịch mức ảnh hưởng này lớn hơn rất nhiều. Trong bối cảnh đó, nhiều ông lớn niêm yết trong ngành đã có những kết quả kinh doanh khác biệt "người thắng kẻ lỗ".
Cụ thể, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand – CRE) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2020 với doanh thu đạt 602 tỷ đồng, tăng 5,8% so với cùng kỳ, lợi nhuận gộp thu về đạt gần 139 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2020 doanh thu CenLand đạt 1.308 tỷ đồng, thực hiện được khoảng 54% kế hoạch cả năm. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 202 tỷ đồng hoàn thành hơn một nửa chỉ tiêu lợi nhuận được giao cho cả năm. Với kết quả kinh doanh ấn tượng cổ phiếu của CRE tăng trưởng mạnh trong hơn 10 tháng đầu năm.
Ảnh hưởng của dịch bệnh, kế hoạch kinh doanh của CenLand năm 2020 thay đổi để ứng phó và vượt qua những khó khăn trong 6 tháng đầu năm. Lãnh đạo CenLand xác định trong giai đoạn mới, ba yếu tố đặt lên hàng đầu là "Sản phẩm, công nghệ và đội ngũ bán hàng". Được biết, hồi đầu năm cổ đông chiến lược Dragon Capital đã liên tục bán ra cổ phiếu của CRE. VinaCapital tiếp tục duy trì là cổ đông ngoại chiến lược tại CRE, không có ý định bán ra.
Kết quả kinh doanh tốt đã thúc đẩy giá cổ phiếu BĐS tăng trưởng mạnh.
Trong khi CRE vẫn có kết quả kinh doanh tốt thì Tập đoàn Đất Xanh (DXG) được biết đến là nhà môi giới có thị phần môi giới dẫn đầu thị trường bất động sản cũng phải chịu cảnh kinh doanh bết bát. Lãi quý 1 giảm 78%, quý 2 báo lỗ, trong đó hoạt động môi giới chịu mức sụt giảm 63%. Quý 3/2020, mảng môi giới bất động sản giảm 46% và là một trong những nguyên nhân chính kéo lãi ròng giảm 71%, còn hơn 100 tỷ đồng. Tính chung 3 quý, doanh thu DXG giảm hơn 50%, phản ánh sự suy yếu ở các hoạt động kinh doanh chính. Thêm vào đó, nghiệp vụ lỗ do thoái vốn tại CTCP Đầu tư LDG (LDG) khiến DXG chịu lỗ hơn 388 tỷ đồng sau 9 tháng.
Theo đánh giá của các chuyên gia, dịch Covid-19 đã khiến kết quả kinh doanh 3 quý đầu năm các doanh nghiệp trên thị trường BĐS khá vất vả, nhiều doanh nghiệp phải hủy bỏ các sự kiện bán hàng cũng như điều chỉnh lại kế hoạch ra hàng. Tuy nhiên, các chuyên gia cho biết quý 4/2020 sẽ là "thời điểm vàng" trên thị trường BĐS. Đây cũng là quý nhiều doanh nghiệp sẽ bứt phá khi tăng tốc bán hàng. Chính vì thế, kết quả kinh doanh cả năm 2020 sẽ còn nhiều biến động trong thời gian tới.
Nhịp sống kinh tế
