DXG: Tăng vốn lên 1.250 tỷ đồng, thay đổi chiến lược phát triển?

Chiều ngày 12/05/2014, Đại hội cổ đông thường niên năm 2014 của CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (MCK: DXG) đã được tiến hành thành công. Theo đó, tất cả các nội dung trình tại đại hội đã được ĐHĐCĐ thống nhất thông qua.

Năm 2013, DXG đạt 82,8 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Cổ tức thực hiện 7%/mệnh giá, bằng cổ phiếu, tương đương DXG dành 52,5 tỷ đồng để chia cổ tức.

Phản hồi ý kiến của cổ đông về tỷ lệ cổ tức, ông Lương Trí Thìn - chủ tịch HĐQT cho biết, công ty sẽ cố gắng để những năm tiếp theo có thể chia cổ tức ở mức cao hơn.

Năm 2014, DXG đặt kế hoạch doanh thu 520 tỷ đồng, tăng 52%; lợi nhuận sau thuế 125 tỷ đồng, tăng 51% so với thực hiện 2013.

Trả lời câu hỏi của cổ đông về chiến lược của DXG trong thời gian tới, ông Lương Trí Thìn chia sẻ: DXG luôn dự đoán và theo sát nhu cầu thị trường. Thời điểm 2007 khi thị trường bất động sản đang đi lên, tập trung vào căn hộ cao cấp, DXG đã chuẩn bị dòng sản phẩm dưới 1 tỷ đồng. Trong khoảng thời gian từ 2009 – 2013, DXG đã chuẩn bị sẵn sàng nguồn cung sản phẩm để tung ra thị trường. Vì vậy, thời điểm tung sản phẩm, tất cả các dự án DXG đưa ra tiêu thụ nhanh, điển hình hết trong 1 ngày.

Chiến lược đầu tư trong thời gian tới của DXG “sẽ đi ngược lại”. Ở phía Nam DXG sẽ tập trung vào phân khúc sản phẩm có giá khoảng 1,2 tỷ đồng; ở Hà Nội, DXG sẽ tập trung vào phân khúc sản phẩm có giá khoảng 2 tỷ đồng. Đồng thời, DXG có chiến lược phát triển 2 dòng sản phẩm song song – nhà ở và phát triển đô thị. Đối với nhà ở, DXG chỉ tập trung ở Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Đối với phát triển đô thị, DXG tập trung ở Đồng Nai, Phú Quốc.

Trong chiến lược của mình, DXG chuẩn bị quỹ đất, tập trung mua dự án đất sạch, triển khai nhanh, thu tiền nhanh. Mới đây DXG đã ký mua lại dự án của PPI.

Ông Thìn cũng nhận định, thị trường Bất động sản năm 2014 vẫn còn khó khăn, nhưng mức độ giảm so với những năm trước.

Trong quý III – IV/2014, DXG sẽ thực hiện tăng vốn điều lệ từ 750 tỷ đồng lên 1.250 tỷ đồng bằng việc phát hành thêm 18.750.000CP cho cổ đông hiện hữu tỷ lệ thực hiện 4:1 với giá bán 10.000 đồng/CP; chào bán 25.700.000CP cho nhà đầu tư chiến lược, giá không thấp hơn 10.000 đồng/CP; phát hành 5.250.000CP để trả cổ tức năm 2013; và 300.000CP ESOP phát hành cho CBCNV giá 10.000 đồng.

DXG cho biết, nguồn tiền thu được bổ sung vốn thực hiện 2 dự án (bao gồ cả nhận chuyển nhượng dự án): Dự án iverside Garden – Thủ Đức và Green City – Quận 9. DXG dự kiến tổng mức đầu tư cho 2 dự án này hơn 1.424 tỷ đồng.

Liên quan đến việc DXG tăng vốn từ 750 tỷ đồng lên 1.250 tỷ đồng, ông Thìn cho biết: Năm 2013, DXG có 2 lần tăng vốn, HĐQT vẫn tiếp tục tăng vốn. Bởi, (1) So với tập đoàn bất động sản khác, quy mô vốn của DXG còn bé; (2) DXG chuyển từ việc làm các dự án vài nghìn m², DXG phát triển thêm dòng sản phẩm có diện tích lớn – dạng phát triển đô thị, Từ tập trung phát triển vào Tp. Hồ Chí Minh, hiện DXG phát triển thêm ở Hà Nội; (3) Đầu tư bất động sản du lịch (Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Vũng Tàu), DXG đánh giá từ năm 2016 dòng sản phẩm này sẽ phát triển tốt.

DXG đang xoay chuyển chiến lược phát triển từ chỉ làm dịch vụ; DXG tiếp tục phát triển dịch vụ tốt nhất để tìm kiếm cơ hội, hiểu khách hàng; DXG sẽ đi vào mảng đầu tư, làm ra sản phẩm; DXG sẽ đầu tư mạnh vào lĩnh vực xây dựng.

Trong giai đoạn từ 2014 – 2015 DXG sẽ đẩy mạnh mua lại các dự án, tăng quỹ đất.

Đại hội đã bầu và thông qua bổ sung ông Trần Việt Anh (đại diện của VietA Bank) làm thành viên HĐQT thay thế ông Trần Minh Toàn.

Tình hình thực hiện dự án Sunview, DXG đã khởi công từ cuối năm ngoái với Block A3 – 330 căn hộ, đã bán được 95%; Block A2 dự kiến sẽ được đưa ra thị trường quý III và Block A1 sẽ bán vào quý IV/2014.