Đông Anh (Hà Nội) sắp có siêu dự án 330ha gồm SVĐ lớn nhất cả nước, công viên chuyên đề Disneyland...: Giá bất động sản đang diễn biến ra sao?

Đông Anh liên tục thu hút nhiều dự án mới

Mới đây, Tập đoàn T&T đã ký biên bản thỏa thuận hợp tác nghiên cứu đầu tư vào khu liên hợp thể thao Đông Anh với Tập đoàn JTA (Qatar). Khu liên hợp này dự kiến rộng 330 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 4,5 tỷ USD.

Dự án sẽ có sân vận động sức chứa 60.000 người (gấp khoảng 1,5 lần sức chứa của sân vận động Quốc gia Mỹ Đình), khu phức hợp huấn luyện và thi đấu thể thao trong nhà và ngoài trời, trung tâm đào tạo vận động viên trẻ… và các hạng mục chức năng đạt tiêu chuẩn Olympic. Cùng với đó là tổ hợp công viên chuyên đề, khu vui chơi giải trí theo mô hình Disneyland.

Có thể thấy rằng, được quy hoạch lên quận vào cuối năm 2024, huyện Đông Anh, Hà Nội liên tục nhận được sự quan tâm không chỉ bởi những dự án bất động sản của các "ông lớn" mà còn được tập trung đầu tư nhiều công trình hạ tầng trọng điểm.

Gần đây nhất thông tin Tập đoàn Vingroup đề xuất tham gia đầu tư xây dựng dự án cầu Tứ Liên theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao). Đây là cây cầu nối liền bờ phía Tây sông Hồng dọc tuyến đường Âu Cơ - Nghi Tàm thuộc địa phận các phường Yên Phụ, Tứ Liên, quận Tây Hồ với bờ Đông sông Hồng thuộc địa phận huyện Đông Anh.

Trước đó, Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC) - công ty con trực thuộc Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư cũng vừa chính thức khởi công. Dự án có tổng diện tích hơn 261 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 18.300 tỷ đồng, vị trí nằm tại các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm.

Đông Anh còn sở hữu nhiều dự án với tổng vốn đầu tư hàng tỷ USD như Thành phố thông minh phía Bắc sông Hồng (BRG Smart City) được Hà Nội công bố triển khai vào tháng 11/2023. Tổng vốn đầu tư khoảng 4,2 tỷ USD, quy mô hơn 270 ha, nằm tại ba xã Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Kim Nỗ, huyện Đông Anh.

Ngoài những dự án hiện hữu, từ đầu năm đến nay, Hà Nội cũng công bố hàng loạt các dự án cần tìm chủ đầu tư cho các dự án khu đô thị mới tại Đông Anh, như dự án Khu đô thị thông minh - sinh thái tại các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh; khu đô thị mới G8; khu đô thị mới G19...

Giá bất động sản tăng nhiệt

Liên tục thu hút hàng loạt các đại dự án, thị trường bất động sản Đông Anh cũng trở nên sôi động trong thời gian gần đây. Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, lượng môi giới và nhà đầu tư đổ về thị trường Đông Anh ngày càng đông đảo. Giá đất cũng thiết lập mặt bằng mới.

Cụ thể, đất Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ… có vị trí mặt đường lớn kinh doanh, giá chào bán đã tăng từ 170-220 triệu đồng/m2 thời điểm tháng 5/2024 lên mức 190-240 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền rộng ở Phương Trạch, giá bán cũng tăng từ mức 170-185 triệu đồng/m2 lên 190-220 triệu đồng/m2.

Với vị trí sát siêu dự án Vinhomes Cổ Loa là đất thôn Trung Thôn, những lô 2 mặt tiền đắc địa, giá cũng chạm mốc 240-250 triệu đồng/m2, tăng 15-20% so với 4 tháng trước đó.

Thị trường cũng ghi nhận mức tăng đáng chú ý ở những vị trí kinh doanh được nhưng không đắc địa bằng các vị trí trên. Cụ thể, so với tháng 5/2024, giá bán đất Tây Bắc Lễ Pháp tăng từ mức 74-100 triệu đồng/m2 lên mức 85-110 triệu đồng/m2. Đất Tiên Dương ở vị trí ngõ rộng, 2 ô tô tránh nhau, giá bán cũng tăng từ mức 60-90 triệu đồng/m2 lên 75-105 triệu đồng/m2. Đất Nguyên Khê, vị trí có thể kinh doanh được, mức giá tăng từ 62-78 triệu đồng/m2 lên mức 75-96 triệu đồng/m2.

Các vị trí đất ngõ nhỏ, nằm sâu trong làng thuộc Vân Nội, Bắc Hồng, giá bán tăng từ 40-45 triệu đồng/m2 lên 50-55 triệu đồng/m2. Giá đất mặt đường Xuân Canh cũng tăng từ 100-120 triệu đồng/m2 lên mức 120-140 triệu đồng/m2; đất trong ngõ tăng từ 60-65 triệu đồng/m2 lên mức 82-97 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc cao tầng, điểm vài dự án như chung cư Intracom Riverside (xã Vĩnh Ngọc), giá mỗi m2 căn hộ đang dao động quanh mức 51-53 triệu đồng/m2. Ở thời điểm mở bán hồi 2017, giá của chủ đầu tư chỉ khoảng 18 triệu đồng/m2, sau đó tăng lên 30-33 triệu đồng/m2 vào nửa năm 2023.

Hay tại dự án Eurowindow River Park cũng tăng gấp đôi lên hơn 50 triệu đồng/m2, trong khi cùng thời điểm này năm ngoái giá chỉ 25-27 triệu đồng/m2.