Động thái "lạ" của người mua nhà khiến giao dịch chung cư TP.HCM giảm mạnh

DKRA vừa công bố Báo cáo Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận tháng 7/2024. Theo đó, trong tháng 7 vừa qua, phân khúc căn hộ tại TP.HCM và vùng ven ghi nhận 625 căn nguồn cung mới đến từ giai đoạn mở bán tiếp theo của 9 dự án được đưa ra thị trường, tăng 9% so với tháng trước nhưng sụt giảm tới 84% so với cùng kỳ tháng 7/2023.

Nguồn cung mới tập trung tại TP. HCM và Bình Dương, lần lượt chiếm 36% và 39% tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Hầu hết thuộc phân khúc căn hộ hạng B và C, phân bổ chủ yếu tại khu Đông TP. HCM hay tại TP. Dĩ An thuộc Bình Dương.

Về giá bán, tại TP.HCM, giá thấp nhất 42 triệu đồng/m2 và cao nhất đạt 57 triệu đồng/m2; Đồng Nai là 31-35 triệu đồng/m2, Bình Dương là 29-48 triệu đồng/m2, Bà Rịa – Vũng Tàu là từ 48-53 triệu đồng/m2.

Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới ở mức thấp, đạt 189 căn, giảm 94% so với cùng kỳ, phần nào bị ảnh hưởng do người mua lựa chọn quan sát diễn biến thị trường khi các luật mới có hiệu lực vào đầu tháng 8/2024.

"Mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng, tạo niềm tin nơi người mua", DKRA cho biết.

Về phân khúc nhà phố/ biệt thự, trong tháng 7, nguồn cung mới có nhiều cải thiện đáng kể so với cùng kỳ năm 2023 và đạt mức tăng khoảng 14% so với tháng trước.

Đồng Nai và TP. HCM chiếm 85% tỷ trọng nguồn cung mới, khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu chiếm 15% tỷ trọng cung còn lại.

Thanh khoản thị trường ở mức trung bình, lượng tiêu thụ tương ương khoảng 50% trên tổng cung mới của tháng, giảm 17% so với tháng trước.

DKRA cho biết, mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 1% so với lần mở bán trước ó. Tuy nhiên, các chính sách kích cầu thị trường tiếp tục được áp dụng nhằm tăng thanh khoản.