Dự án BĐS ven sông Sài Gòn độc và lạ "làm nóng" thị trường địa ốc

Ghi nhận tại thị trường TP. HCM cho thấy, lượng tiêu thụ căn hộ tiếp tục tăng cao, trong đó phân khúc trung và cao cấp hấp thụ dòng tiền nhiều nhất, đặc biệt là sau khi phân khúc nhà giá rẻ không còn được hỗ trợ từ gói 30.000 tỷ đồng.

Theo Công ty CBRE, ước tính năm 2016, thị trường TP. HCM sẽ có khoảng 6.000 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường, tương đương năm 2015. Tốc độ của nguồn cung mới cho phân khúc cao cấp và hạng sang được bổ sung vào thị trường có thể chậm lại trong năm 2017-2018.

Xét về nhu cầu, độ hút khách của phân khúc này trong năm 2016 cũng sẽ tương đương hoặc cao hơn năm 2015 và đến giai đoạn 2017-2018, nguồn cung phân khúc căn hộ cao cấp có thể giảm do thiếu đất ở vị trí thích hợp.

“Một đô thị lớn như TPHCM hay Hà Nội không chỉ cần những dự án bất động sản bình dân, nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu cho người thu nhập thấp mà cũng cần có những dự án thật sự cao cấp để đáp ứng nhu cầu của những người thu nhập cao và quan trọng hơn là góp phần làm cho bộ mặt thành phố được khang trang, hiện đại hơn”, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục Trưởng Cục Quản lý nhà & Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng nhận định.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land cho rằng, cuộc chơi trên thị trường bất động sản hiện nay khác xa với thời điểm cơn sốt bất động sản trước đây. Thay vì chủ đầu tư chỉ cần công bố dự án là khách hàng quyết định mua mà không cần nắm rõ thông tin về dự án trước kia, hiện nay, để khách hàng quan tâm và mua sản phẩm, bản thân các doanh nghiệp phải thể hiện sự chuyên nghiệp và uy tín của mình, đồng thời không ngừng đưa ra các chương trình khuyến mãi, hậu mãi để lôi kéo khách hàng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, trong một thị trường mà nguồn cung đang khá dồi dào hiện nay, người tiêu dùng có “quyền năng” rất lớn, là có thể chọn những dự án của các chủ đầu tư uy tín và có chính sách hỗ trợ tốt, chọn những sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của mình. Còn với các chủ đầu tư, dù thị trường có khởi sắc, nhưng trong giai đoạn này, nếu doanh nghiệp nào không có năng lực, không có những chính sách bán hàng tốt vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn.

Cũng chính từ hướng tiếp cận đó, một thực tế cho thấy thời gian qua nhiều đại gia BĐS tại TP.HCM đã “xuất ngoại, tầm sư” để xây dựng dự án có những tính năng ưu việt lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam. Điển hình như dự án River City có biển đảo nhân tạo được lấy cảm hứng từ 1 trong 10 hòn đảo nhân tạo nổi tiếng nhất thế giới tại Dubai - “World Island”. Dự án toạ lạc ngay bên cạnh cầu Phú Mỹ bắc qua sông Sài Gòn rộng lớn, nơi có nhiều dự án BĐS "bám" theo hai bên bờ sông.

Ngay tại Bến Vân Đồn, Quận 4 – nơi được mệnh danh là “cung đường vàng bất động sản cao cấp”, nhiều ông lớn như VinGroup, Novaland, TNR Holdings, Phát Đạt,... cũng đã không ngần ngại đổ tiền và làm nên một diện mạo hoàn toàn mới nhờ con sông chạy dài theo tuyến đường này.

Theo đó, có rất nhiều dự án căn hộ cao cấp mới có tính độc và lạ về tiện ích, thiết kế,...đang "gây bão" trên thị trường. Ấn tượng có thể kể tới như Golden River, River City, The Gold View, Sai Gon Royal, Tresor,...

Chẳng hạn The Goldview gồm 2 tòa tháp trong đó tháp A cao 33 tầng và 2 tầng hầm và tháp B cao 27 tầng và 2 tầng hầm được xây dựng trên khu đất 2,3ha cung cấp cho thị trường 1905 căn hộ, The GoldView hiện là dự án có số lượng căn hộ nhiều nhất cung đường Bến Vân Đồn.

Đơn cử như Saigon Royal của Tập đoàn Novaland đang xây dựng có vị trí rất đắc địa ngay 34-35 Bến Vân Đồn có tầm nhìn sông Sài Gòn và trung tâm quận 1. Dự án này Novaland đầu tư rất kỹ cho khâu thiết kế tòa nhà và căn hộ, theo phong cách hoàng gia Thụy Sỹ, tạo chuẩn sống mới khác lạ, hứa hẹn sẽ là một trong những khu nhà ở cao cấp nhất Sài Gòn thời gian tới.

Dự án có một số điểm đáng chú ý như bể bơi rộng tới 700m2, hồ bơi cảnh quan trên cao (tầng 27) tháp B, vườn treo và đài phun nước đầu tiên tại TPHCM rộng 750 m2 cách mặt đất 80m được thiết kế độc đáo với đài phun nước ngay chính giữa...The Goldview cũng được đánh giá có tầm nhìn đẹp vào trung tâm quận 1 và sông Bến Nghé. Hiện dự án này đang thi công tầng 10, dự kiến giao nhà tháng 10/2017.

Đình đám ở trục đô thị phía Đông phải kể đến Vinhomes Golden River do Vingroup làm chủ đầu tư, được định vị thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Dự án có quy mô 3.000 căn hộ cùng với 63 căn biệt thự song và đơn lập, vị trí ngay trung tâm quận 1, TP HCM, kết nối với ga metro và nằm bên bờ sông Sài Gòn (cảng Ba Son cũ).

Vinhomes Golden River cũng được đánh giá là dự án được quan tâm ở Sài Gòn, bởi có vị trí đắc địa, tầm nhìn view sông Sài Gòn, có nhiều thiết kế độc như bến du thuyền, đài quan sát, có nhiềuk hông gian xanh..

Ngoài ra, ven sông Sài Gòn đang hình thành rất nhiều dự án khác như Opal Riverside quận Thủ Đức, De Capella cách sông bờ sông Sài Gòn 3km, Fuji Valora sát sông Rạch Chiếc thuộc quận 9...

Ông Nguyễn Khánh Hưng, Giám đốc Điều hành Tập đoàn Đất Xanh cũng cho biết: “Cuộc sống ngày càng nâng cao, xu hướng chọn nhà của người dân cũng đã thay đổi: nhà không chỉ là nơi để ở mà còn phải là nơi tận hưởng cuộc sống và giải tỏa mọi áp lực sau mỗi ngày làm việc mệt mỏi”.

Đồng quan điểm trên, ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT Kiêm Tổng Giám Đốc An Gia Investment, cho rằng, khi triển khai một dự án, ông luôn tâm niệm mang lại những gì tốt nhất cho khách hàng. Theo đó, không chỉ muốn mang lại cho khách hàng một nơi ở mà còn muốn trao cho khách hàng một không gian sống với những tiện ích vượt trội, đẳng cấp nhất.

“Với phương châm phát triển bền vững trên cơ sở lấy khách hàng làm trọng tâm, nên bất cứ hoạt động nào của chúng tôi cũng xuất phát từ nhu cầu thực tế của khách hàng. Sau khi nghiên cứu kỹ nhu cầu của thị trường thì các bộ phận chuyên môn của chúng tôi sẽ làm việc để đưa ra những phương án tối ưu nhất. Chính vì vậy, thiết kế căn hộ và tiện ích của từng dự án cần đảm bảo phù hợp với đối tượng khách hàng mục tiêu”, ông Nguyễn Đăng Phương, Giám đốc Marketing TNR Holdings Việt Nam nói.