Dự án chung cư gần 30 năm chưa xong thủ tục

Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM vừa ban hành kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai của Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn - TNHH MTV đối với khu đất số 267 - 269 Gia Phú, quận 6. Theo kết luận thanh tra, dự án chung cư Gia Phú được phê duyệt đầu tư xây dựng năm 1996 với quy mô 84 căn hộ, gồm 2 block 1 trệt 4 lầu.

Năm 1998, UBND TPHCM có quyết định thu hồi 1.590 m2 đất, giao cho Công ty Xây dựng và Phát triển Kinh tế quận 6 gần 1.460 m2 để xây dựng chung cư Gia Phú, phần còn lại dùng để mở rộng đường. Công ty Xây dựng và Phát triển Kinh tế quận 6 tự thỏa thuận bồi thường cho các hộ dân để thực hiện dự án.

Theo báo cáo của UBND quận 6, đến nay chủ đầu tư đã hoàn thành bồi thường toàn bộ 63 sạp chợ và 22/28 trường hợp nhà ở.

Hiện trạng khu đất có 2 khu A, B tổng diện tích 884,6 m2 đang là đất trống, bên ngoài rào tôn. Khu C có diện tích 258,1m2 các hộ dân đang sử dụng, trước đây, các sạp chợ phía trước đã được bồi thường, phần phía trong các hộ dân chưa được bồi thường.

Cuối năm 2017, UBND TPHCM phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 1 - 2, quận 6. Một phần diện tích tại dự án chung cư Gia Phú thuộc quy hoạch đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ, một phần có thay đổi về chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc.

Về thực hiện nghĩa vụ tài chính, theo báo cáo của Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn - TNHH MTV, chủ đầu tư tự thỏa thuận bồi thường cho các hộ dân để thực hiện dự án nên không phải đóng tiền thuê đất. Khi hoàn tất công tác đền bù giải phóng mặt bằng , chủ đầu tư sẽ làm thủ tục đóng tiền sử dụng đất, cấp chủ quyền và các thủ tục để triển khai dự án.

Năm 2015, Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn - TNHH MTV tiếp nhận chuyển giao dự án chung cư Gia Phú. Sau khi tiếp nhận, Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn - TNHH MTV không thực hiện triển khai dẫn đến dự án kéo dài , vẫn còn 6 trường hợp chưa thực hiện xong đền bù.

Ngoài ra, việc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 1 - 2, quận 6 dẫn đến quy mô dự án không còn phù hợp. UBND quận 6 đề xuất đầu tư xây dựng mới trường mầm non tại khu đất này.

Do đó, Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn - TNHH MTV phải có trách nhiệm rà soát, đề xuất phương án xử lý khả thi, phù hợp với tình hình hiện nay (về quy hoạch, bồi thường, hiện trạng sử dụng) nhằm đảm bảo tiếp tục thực hiện dự án.

Trường hợp việc thực hiện dự án không khả thi, cần xem xét ý kiến của địa phương để bố trí sử dụng hiệu quả, đảm bảo việc quản lý của nhà nước và quyền của người sử dụng đất có liên quan.

Từ nội dung kết luận thanh tra, Sở Tài nguyên Môi trường kiến nghị UBND TPHCM giao Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn - TNHH MTV phối hợp UBND quận 6 lập phương án trình Ban chỉ đạo 167 (Sở Tài chính) xem xét, quyết định việc có tiếp tục thực hiện dự án chung cư Gia Phú theo đồ án quy hoạch phân khu đã được phê duyệt hay không.

Sở Tài nguyên Môi trường kiến nghị UBND TPHCM giao UBND quận 6 phối hợp, hỗ trợ Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn - TNHH MTV thực hiện việc lập phương án , đảm bảo tính khả thi và phù hợp quy định pháp luật.