FDI thúc đẩy căn hộ dịch vụ cho thuê phát triển ở TP.HCM

Khách thuê là người nước ngoài gia tăng

Số liệu Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, tính đến cuối tháng 7/2024, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt hơn 18 tỷ USD, tăng 10,9% so với cùng kỳ năm 2023.

TP.HCM có tổng vốn đầu tư đăng ký đạt gần 1,55 tỷ USD, chiếm 8,6% tổng vốn đầu tư cả nước. Nếu xét về số dự án thì TP.HCM dẫn đầu cả nước về số dự án mới (hơn 39%) và góp vốn mua cổ phần (hơn 70%).

Bên cạnh đó, lượng khách quốc tế đến TP.HCM cũng đạt gần 3,1 triệu lượt khách sau 7 tháng đầu năm, tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Dòng vốn FDI gia tăng cộng với lượng khách quốc tế tăng mạnh đang thúc đẩy thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê ở TP.HCM phát triển.

Anh Hoàng Văn Tuấn (ngụ TP Thủ Đức) cho biết, anh đang cho khách thuê 3 căn hộ loại hai phòng ngủ tại khu Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức. Mỗi căn anh cho thuê với giá 10 triệu đồng/tháng.

“Khách thuê của tôi chủ yếu là chuyên gia, nhân viên cấp cao của các công ty nước ngoài. Họ đi làm ở TP.HCM và thường xuyên đi công tác ở Đồng Nai, Bình Dương. Những vị khách này đa số đến từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Ấn Độ”, ông Tuấn nói.

Theo ông Tuấn, khoảng 2 năm trở lại đây, lượng khách có nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ tăng khá nhanh. Các căn hộ của ông luôn được khách hàng yêu thích vì có đầy đủ tiện nghi, sạch sẽ, giá cả phải chăng. Tại Vinhomes Grand Park ngày càng có nhiều chủ doanh nghiệp, chuyên gia từ Trung Quốc đến sinh sống, làm việc và thuê nhà.

Còn chị Nguyễn Hạnh Vân (ngụ Quận 1) chia sẻ, chị đang có 2 căn hộ trên đường Ngô Tất Tố, quận Bình Thạnh để cho thuê. Mỗi căn hai phòng ngủ đang cho chị thu nhập từ 30 – 32 triệu đồng/tháng/căn.

Theo chị Vân, chị cho thuê căn hộ theo ngày với giá từ 2 – 2,5 triệu đồng/ngày. Ngoài lượng khách Việt Nam thuê khi du lịch tại TP.HCM thì cũng có rất nhiều người nước ngoài thuê để công tác, tập huấn.

"Năm nay và năm ngoái có nhiều khách nước ngoài hỏi thuê hơn. Họ thuê căn hộ từ 2 – 10 ngày để khảo sát thị trường, ký hợp đồng hoặc đến làm việc với chi nhánh công ty ở TP.HCM. Thế mạnh của chúng tôi là căn hộ cao cấp rộng rãi, có thể ở được 4 – 6 người, vị trí rất gần trung tâm thành phố”, chị Vân nói.

Dòng vốn FDI “kéo” khách thuê về TP.HCM

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam nhận định, tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của dòng vốn FDI vào Việt Nam trong những năm gần đây đã thúc đẩy nhu cầu cao cho phân khúc căn hộ dịch vụ chất lượng cao dành cho nhóm chuyên gia nước ngoài.

“Mặc dù dòng vốn FDI năm nay có phần chậm lại nhưng nếu nhìn vào số liệu của 3 năm trước, chúng ta thấy rằng luôn có khoảng 2-4 tỷ USD FDI mới đăng ký tại Việt Nam, chủ yếu tập trung vào các nhà máy điện, khí hóa lỏng và năng lượng. Dòng vốn FDI vẫn khả quan”, ông Troy Griffiths nói.

Theo ông Troy Griffiths, Việt Nam thu hút đầu tư nước ngoài nhờ có chi phí cạnh tranh trên nhiều lĩnh vực. Giờ đây, FDI đã tập trung vào dịch vụ cho thuê chỗ đặt máy chủ và tối ưu hóa chuỗi cung ứng, đặc biệt là trong ngành điện tử. Điều này mang lại lợi ích lớn hơn cho nền kinh tế.

“Càng nhiều quản lý nước ngoài đến làm việc thì nhu cầu sử dụng căn hộ dịch vụ càng tăng”, ông Troy Griffiths nhận định.

Chuyên gia Savills cho rằng, nhu cầu về căn hộ dịch vụ tại TP.HCM đa dạng hơn những nơi khác với nhiều dự án phân khúc hạng B, C. Nhóm khách thuê căn hộ dịch vụ tại TP.HCM có nhiều mức thu nhập khác nhau. Các chuyên gia từ nhiều lĩnh vực, ngành nghề khác nhau tạo ra nhiều nhu cầu khác nhau. Điều này tạo ra sự khác biệt giữa thị trường căn hộ dịch vụ ở TP.HCM so với Hà Nội.

Theo ông Troy Griffiths, do ảnh hưởng của COVID-19 và suy thoái kinh tế nên giá thuê căn hộ dịch vụ tại TP.HCM có giảm nhẹ nhưng hiện đang phục hồi tốt. Chính vì vậy, đây là một phân khúc bất động sản hấp dẫn với tình hình hoạt động ổn định.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM cho biết, đối tượng khách thuê chính của phân khúc căn hộ dịch vụ là chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp hoặc tại các doanh nghiệp ở TP.HCM, Long An, Đồng Nai, Bình Dương. Để tối ưu công suất, các dự án đều kết hợp cho thuê dài hạn và ngắn hạn.

Với nhu cầu cao về chỗ ở giá cả phải chăng, loại căn studio và một phòng ngủ luôn được ưu tiên lựa chọn. Trong 5 năm qua, Savills ghi nhận 1.849 căn hộ từ 48 dự án hạng B và C mới. Các chủ đầu tư đều tập trung vào phát triển các căn hộ studio và một phòng ngủ với 85% thị phần nguồn cung mới.

Theo báo cáo thị trường quý 2/2024 của Savills, nguồn cung đạt 8.490 căn, tăng 21% theo năm. Nguồn cung tương lai tại TP.HCM dự báo sẽ hạn chế. Đến năm 2025, dự kiến sẽ có 5 dự án gia nhập thị trường với khoảng 500 căn. 63% trong số này sẽ nằm ở Quận 1.