Giá nhà phố trong các khu đô thị phía Tây Thủ đô tăng giá chóng mặt, hàng trăm triệu đồng mỗi m2

Vừa đảm bảo tài sản sinh lời bền vững khi gắn liền với đất, vừa đáp ứng tạo ra dòng tiền thu nhập đều đặn từ cho thuê, đó là 2 lý do khiến nhà phố thương mại từng gây sốt nóng trên thị trường giai đoạn 2017-2019. Sức nóng của nhà phố thương mại khiến nguồn cung dòng sản phẩm này được cung ứng ồ ạt ra thị trường.

Khảo sát cho thấy, mức giá của những căn nhà phố thương mại khá "đắt đỏ". Trên đường Tố Hữu (Hà Đông, Hà Nội), giá các căn nhà phố thương mại tại dự án Him Lam Vạn Phúc được rao bán lên tới 168 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 15,3 tỷ đồng căn 91m2. Trước đó, vào năm 2020, một số môi giới còn rao bán căn nhà phố thương mại sở hữu vị trí đắc địa, sát mặt tiền Tố Hữu với mức giá 238 triệu đồng/m2.

Nhà phố thương mại tại Vạn Phúc được rao bán với mức giá hơn 200 triệu đồng/m2.

Tại khu đô thị Nam Cường, các căn nhà phố được thiết kế theo mô hình "shop villa". Mức giá cho căn shopvilla tại mặt đường rộng 23m lên tới 23 tỷ đồng/căn.

Tại khu đô thị The Manor Central Park, chủ đầu tư tung ra 722 căn nhà phố thương mại trong đó bao gồm 70 căn nhà phố thương mại Bạch Kim, 87 căn nhà phố thương mại Vàng, 565 nhà phố thương mại Bạc. Khu đô thị The Manor Central Park nằm dọc trên tuyến đường Nguyễn Xiển, vị trí cách trung tâm Hà Nội tới 5-7km.

Đắt nhất là nhà phố thương mại Bạch Kim với mức giá từ 38-40 tỷ đồng/ căn, nhà phố thương mại Vàng có mức giá khoảng 29-32 tỷ đồng/căn và mức giá cho nhà phố thương mại Bạc dao động từ 17 tỷ đồng trở lên. Mức giá ước tính trung bình cho căn nhà phố thương mại tại dự án The Manor Central Park là 226 triệu đồng/m2. Đâylà mức giá chào bán mà chủ đầu tư đưa ra vào năm 2019. Tuy nhiên, trên thị trường thứ cấp, một số môi giới đang rao bán nhiều căn nhà phố thương mại chỉ với mức giá chỉ từ 14 tỷ đồng/căn.

Tại dự án Vinhomes Gardenia, mức giá nhà phố thương mại được rao bán trên thị trường thứ cấp dao động từ 21-25 tỷ đồng/căn cho diện tích 93m2.

Mức giá căn nhà phố thương mại tại dự án Vinhomes Green Bay dao động từ 21-37 tỷ. Cá biệt có nhà đầu tư rao bán căn nhà phố thương mại lên tới 45 tỷ đồng.

Tại Hoài Đức, giá nhà phố thương mại dao động chủ yếu từ 6-10 tỷ đồng/căn. Điển hình như các căn nhà phố thương mại tại thị trấn Trôi đang được chuyển nhượng với mức giá 6-7 tỷ đồng/ căn. Tại khu đô thị Geleximco, mức giá cho căn nhà phố thương mại là 7 tỷ đồng/căn, cá biệt có căn góc được rao bán lên tới 21 tỷ đồng.

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2021 của batdongsan.com.vn ghi nhận, nhà phố thương mại ghi nhận lượng tin đăng bán giảm mạnh ở hầu khắp các quận với mức giảm 28-32% so với quý trước.

Còn theo báo cáo quý II/2021 của Savills Việt Nam, giá sơ cấp cho loại hình nhà phố thương mại tại Hà Nội đều tăng, điển hình như mức tăng cao nhất ở quận Hoàng Mai là 32%, trong khi đó tại Hoài Đức, mức giá tăng tới 59%.

Báo cáo của tổ chức nghiên cứu thị trường này ghi nhận, giao dịch của phân khúc này cũng tăng. Tỷ lệ hấp thụ nhà phố thương mại chiếm 83%, cao nhất kể từ thời điểm quý II/2019.

Xét về tiềm năng dài hạn, nhà phố thương mại là loại hình đầu tư sáng giá. Tuy nhiên, do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, nhiều nhà đầu tư không "mặn mà" với loại hình này khi làn sóng trả mặt bằng cho thuê gia tăng. Chưa kể, mức giá của nhà phố thương mại khá "đắt đỏ", ngay cả với một số dự án không nằm trong trung tâm Hà Nội.