Giá nhà trung bình ở Hồng Kông đạt 1,8 triệu USD/căn

Các công ty phát triển bất động sản ở Hồng Kông đã đạt doanh thu bán nhà mới 17 tỷ USD trong nửa đầu năm nay, một mức cao kỷ lục. Cùng với đó, giá trung bình của một căn nhà mới tại thị trường địa ốc “chát” nhất thế giới này đạt 1,8 triệu USD - theo tin từ tờ Financial Times.

Doanh thu bán nhà tăng vọt bất chấp căng thẳng gia tăng trong quan hệ giữa Hồng Kông với Bắc Kinh và có khả năng sẽ làm trầm trọng thêm sự bất mãn về chi phí sinh hoạt đắt đỏ và khoảng cách giàu nghèo ở vùng lãnh thổ này.

Nắm quyền kiểm soát các công ty bất động sản lớn nhất Hồng Kông là những nhà tài phiệt như Li Ka-shing, Lee Shau-kee hay anh em họ Kwok - những người có mức độ ảnh hưởng không nhỏ đến hệ thống chính trị Hồng Kông.

Theo số liệu của công ty môi giới bất động sản Centaline, doanh thu bán nhà mới đạt 136 tỷ Đôla Hồng Kông (tương đương 17 tỷ USD) trong 6 tháng đầu năm 2017, tăng 13% so với 6 tháng cuối năm 2016. Gần 10.000 căn nhà đã được bán trong khoảng thời gian trên, với mức giá trung bình 14 triệu Đôla Hồng Kông (tương đương khoảng 1,8 triệu USD) mỗi căn.

“Bán chạy nhất là những căn hộ có diện tích nhỏ và tầm trung có giá dưới 10 triệu Đôla Hồng Kông, nhưng mức giá trung bình bị đẩy lên cao bởi có một số biệt thự hạng sang giá trên 100 triệu Đôla Hồng Kông”, nhà phân tích Wong Leung-shing thuộc Centaline cho hay.

Hồng Kông là nơi có giá nhà đắt đỏ nhất thế giới nếu so với thu nhập - theo công ty tư vấn Demographia của Mỹ. Giá nhà trung bình tại thành phố này tương đương với tổng thu nhập của hộ gia đình trong 18 năm, với giả thuyết gia đình đó không đóng thuế và cũng không ăn uống, chi tiêu một đồng nào.

Nhà phân tích Wong nói rằng người dân Hồng Kông muốn mua nhà mới vì các công ty bất động sản đưa ra những ưu đãi tài chính hấp dẫn. Điều này trái với trên thị trường thứ cấp, nơi các biện pháp hạn chế của chính quyền được áp dụng nhằm hạ nhiệt giá nhà, như thuế tem và các quy chế cho vay bất động sản bị thắt chặt.

Một công ty môi giới địa ốc khác là JLL dự báo giá nhà ở Hồng Kông sẽ tăng thêm 5% trong nửa cuối năm nay, sau khi tăng 10% từ đầu năm đến nay. Công ty này cũng dự báo doanh số thị trường nhà tại Hồng Kông sẽ tiếp tục ở mức cao trong năm tới.

Tuy nhiên, một số nhà phân tích đã cảnh báo rằng thị trường địa ốc Hồng Kông đang quá nóng. Ngân hàng Citigroup dự báo giá nhà tại thành phố này sẽ giảm 10% trong từ nay đến tháng 2/2018 do nhu cầu ngắn hạn bị áp đảo bởi nguồn cung nhà mới.

Nhưng cho dù điều gì xảy ra, JLL cho rằng diện tích trung bình của các căn hộ tại Hồng Kông sẽ tiếp tục giảm. Năm nay, diện tích căn hộ mới ở Hồng Kông giảm còn trung bình 57 m2/căn, so với mức 95 m2/căn vào năm 2013.

Khi ngày càng có nhiều cư dân của Hồng Kông không đủ khả năng mua nhà, các công ty bất động sản co hẹp diện tích căn hộ. Một số công ty thậm chí còn tung ra những căn hộ mini có diện tích còn trống sau khi kê đồ đạc thậm chí còn hẹp hơn cả một chỗ đỗ xe.

Chẳng hạn, công ty T Plus, chuẩn bị chào bán những căn hộ rộng 12 m2, nói rằng đây là lựa chọn tốt nhất cho những cặp đôi trẻ “đang rất cần căn hộ nhỏ”. Giới phân tích ước tính giá của mỗi căn hộ như vậy sẽ vào khoảng 1,5 triệu Đôla Hồng Kông.