Giá tăng nhưng nhà khó bán, chủ nhà mắc kẹt hành trình gian truân

Thậm chí, người bán lại bị phụ thuộc vào độ… tử tế của môi giới, với mức độ rủi ro cũng không hề thấp.

Bán gấp nhà 3,5 tỷ đồng, "hớ" tỷ đồng sau 1 tuần

"Chỉ 1 tuần sau khi chốt giao dịch, tôi biết chính ngôi nhà cũ của mình vừa được bán lại với giá chênh lệch lên đến gần 1 tỷ đồng" anh Trần Trọng Hiếu (Hà Nội) kể lại trải nghiệm bán nhà nhiều tiếc nuối khi bán căn hộ 2 phòng ngủ tại Nam Từ Liêm. Do cần bán nhanh để lấy tiền lo việc cá nhân, anh bán lại chính ngôi nhà của mình cho môi giới trong khu vực. Giao dịch hoàn tất, anh mới thấy mình đã bán "hớ".

Bán "hớ" là một trong những "tai nạn" đầu tiên mà chủ nhà thường gặp phải trong hành trình bán nhà. Vì ít kinh nghiệm, kiến thức và thiếu thông tin về diễn biến thị trường bất động sản (BĐS), chủ yếu dựa vào các thông tin không chính thống, dẫn đến tình trạng không định giá đúng mức tài sản của mình.

"Ngược lại, việc định giá quá cao, thiếu thực tế khiến căn nhà rơi vào tình trạng ế bởi không có khách mua", ông Nguyễn Tường An, một người theo dõi thị trường BĐS lâu năm cho biết tầm quan trọng của việc "định giá đúng" giá trị căn nhà theo giá thị trường sẽ quyết định khả năng thanh khoản của BĐS đó

Bên cạnh đó, trên hành trình thanh khoản BĐS nhà ở, người bán còn phải đối mặt với rất nhiều khúc mắc khác như: bị é́p giá, lừa cọc, thủ tục giấy tờ phức tạp…

Là một người đã từng "đăng tin suốt mấy tháng mà không bán được nhà", anh Nguyễn Văn Huy (Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, mặc dù điện thoại lúc nào cũng trong tình trạng "cháy máy" nhưng hầu hết môi giới tự do hỏi thông tin hoặc trả giá, thậm chí "trả bỏ" (tức trả xong rồi đi).

"Nhà lúc nào cũng nườm nượp người đến xem bất kể giờ giấc. Có những người xem xong hứa hẹn đủ kiểu nhưng đến lúc chốt cọc thì quay xe". Vì quá mệt mỏi và cần tiền gấp nên anh đành đồng ý với mức giá thấp hơn nhiều so với kỳ vọng.

Nhưng sau khi chốt được khách mua, sóng gió vẫn chưa hết. Sự phức tạp của các thủ tục pháp lý cũng là một hành trình nhọc nhằn không kém. Hàng loạt thủ tục pháp lý như: công chứng, nộp thuế, sang tên… đều cần chủ nhà tự tay thực hiện.

"Từ việc chuẩn bị tài liệu, xác định giấy tờ cần thiết đến việc thực hiện các quy trình thủ tục trước khi ký hợp đồng đều tốn rất nhiều công sức và thời gian. Phải mất gần chục lượt đi lại tôi mới làm xong các thủ tục chuyển nhượng", anh Huy nhớ lại.

Bán nhà nhàn tênh với giải pháp thanh khoản nhanh trong 48h

Trong bối cảnh chủ nhà gặp muôn vàn chông gai nên giải pháp bán nhà đúng giá, thanh khoản nhanh trong 48h của OneHousing đã tạo được sự quan tâm đặc biệt từ thị trường. Theo đó, khi có nhu cầu sang nhượng BĐS nhà ở, tất cả những gì chủ nhà cần làm là ủy thác cho OneHousing. Toàn bộ các công đoạn còn lại, từ tìm khách, chốt giao dịch đến hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng đều do OneHousing hỗ trợ thực hiện.

Cụ thể, quy trình ký gửi nhà tại OneHousing được hoàn thành chỉ trong 4 bước. Đầu tiên, chủ nhà cần nhập thông tin về căn nhà tại địa chỉ onehousing.vn/ky-gui-nha và nhận giá đề xuất sơ bộ trong vòng 5 phút. Nếu mức giá đã khá sát với nhu cầu bán, trong 24h tiếp theo chủ nhà sẽ cần xác minh chủ sở hữu căn hộ và nhận lịch hẹn. Sau khi thẩm định xong, đại diện OneHousing sẽ gặp khách mua trực tiếp và chốt cọc trong 48h. Cuối cùng, OneHousing sẽ hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết.

Chị Lan Ngọc, chủ một căn hộ tại dự án Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) là một trong những khách hàng đã trải nghiệm giải pháp "bán nhà siêu tốc" này, cho biết: "Mặc dù bán nhà gấp nhưng thông qua OneHousing, mức giá bán được thậm chí còn cao hơn tôi kỳ vọng. Sau 2 ngày, tôi đã nhận được cọc để làm thủ tục chuyển nhượng".

Người theo dõi thị trường BĐS lâu năm, ông Nguyễn Tường An nhìn nhận, để có thể triển khai được thành công giải pháp bán nhà nhanh trong 48h, OneHousing hiện đang sở hữu ưu thế quan trọng về công nghệ, dữ liệu, sự am hiểu thị trường để đưa ra mức giá đề xuất đảm bảo quyền lợi của cả người bán và người mua. Bên cạnh đó là năng lực thanh khoản của OneHousing đến từ mạng lưới 10.000 môi giới và khách hàng chờ mua tiềm năng đã giao dịch với OneHousing.

"Điểm khác biệt và lợi thế trong giải pháp bán nhà trong 48h của OneHousing chính là có thể loại bỏ các khuyết điểm của những giao dịch bán nhà truyền thống - thường diễn ra chậm và phức tạp. Giải pháp này không những giúp người bán được rảnh tay, tránh được những rủi ro trong quá trình bán nhà mà còn khẳng định vị thế của OneHousing và là động lực thúc đẩy thị trường BĐS phát triển bền vững", ông An nói.

Theo các chuyên gia, mô hình giải pháp bán nhà nhanh trong 48h của OneHousing đã "gỡ rối" hoàn hảo các khó khăn của chủ nhà, đặc biệt là những người đang có nhu cầu bán nhà gấp, không có kinh nghiệm, không có thời gian và không am hiểu về các thủ tục chuyển nhượng. Sự kết hợp giữa công nghệ và đội ngũ chuyên nghiệp giúp OneHousing đẩy nhanh tiến độ thanh khoản, đảm bảo mọi giao dịch diễn ra an toàn và minh bạch.