Giữ thị phần BĐS số 1 thị trường với 22%, Vinhomes vẫn còn "kho dự trữ" 164 triệu m2 sàn xây dựng, đủ dùng cho 1 thập kỷ tới

Trong nửa đầu 2020, Vinhomes ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt 22.896 tỷ đồng (giảm 14,4% so với cùng kỳ), và lợi nhuận sau thuế 11.061 tỷ đồng, giảm 1,3%. Hoạt động chuyển nhượng bất động sản đóng góp chủ yếu với tỷ lệ 93,2% trong cơ cấu doanh thu nửa đầu năm 2020, bên cạnh đó là các hoạt động kinh doanh khác như cho thuê, cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản, dịch vụ tổng thầu.

Doanh thu tài chính của Vinhomes đã tăng đột biến 77%, đạt 9.423 tỷ đồng với khoản lợi nhuận khoảng 7.600 tỷ đồng ghi nhận trong quý 1 từ việc bán 80% cổ phần tại công ty con đang phát triển Vinhomes Grand Park - Giai đoạn 2 cho các đối tác Nhật Bản. Tổng doanh thu chuyển nhượng bất động sản quy đổi (tính cả các dự án BCC và bán buôn dưới dạng chuyển nhượng cổ phần) là 34.062 tỷ đồng.

Nền tảng bán hàng trực tuyến Vinhomes online được ra mắt hồi tháng 4/2020 nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực từ đại dịch Covid-19. Tính đến ngày 18/7/2020, Vinhomes online đã thu hút gần 385.000 lượt khách (tương đương 6.000 khách/ngày) và 3.100 sản phẩm bất động sản dã được bán thông qua hệ thống.

Số sản phẩm bán nhận đặt cọc không hoàn lại phát sinh trong nửa đầu 2020 là 22.045 sản phẩm (tăng 15%) với giá trị hợp đồng là 37.400 tỷ đồng (tăng 21%), chủ yếu đến từ 3 đại dự án Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park. Trong quý 2/2020, Vinhomes đã thực hiện 2 giao dịch bán buôn tại Vinhomes Ocean Park (2.900 tỷ đồng) và Vinhome Grand Park (12.100 tỷ đồng). So với kế hoạch bán hàng 2020, Vinhomes đã hoàn thành 45% chỉ tiêu về giá trị hợp đồng và 57% về số lượng sản phẩm.

Đẩy mạnh chiến lược bán buôn để thu về dòng tiền sớm

Về chiến lược kinh doanh, Vinhomes đẩy mạnh chiến lược bán buôn với các đối tác nước ngoài và các nhà phát triển bất động sản trong nước giúp Vinhomes thu về dòng tiền dự án sớm hơn. Theo đó, chiến lược này sẽ gia tăng tiến độ phát triển dự án, giữ vững tăng trưởng và hiệu quả hoạt động trong bối cảnh quy mô các dự án và quỹ đất của tập đoàn là rất lớn, vượt trội xa so với thị trường. Nền tảng Vinhomes online cũng sẽ hỗ trợ cho kênh bán hàng trực tiếp của Vinhomes.

Tương tự 2019, công tác bán hàng và thi công xây dựng năm nay của Vinhomes vẫn tập trung chủ yếu tại 3 đại dự án là Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội), Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội) và Vinhome Grand Park (Quận 9, TPHCM).

Theo VCBS, đại dịch Covid-19 bùng phát khiển thị trường bất động sản tiếp tục gặp nhiều khó khăn về thanh khoản. Tuy nhiên, việc thiếu hụt nguồn cung sơ cấp mới đã giữ mặt bằng giá bán không giảm, thậm chí còn tăng so với thời điểm đầu năm. Với vị thế thương hiệu hàng đầu cùng tiêu chuẩn chất lượng đã được khẳng định, các sản phẩm đưa ra thị trường từ Vinhomes nằm trong không nhiều dự án vẫn nhận được sự phản hồi rất tích cực.

Cụ thể, 1.063 sản phẩm tòa S1.07 và S1.08 tại Vinhomes Ocean Park đã hấp thụ hơn 95% sau 1 tháng mở bán kể từ tháng 5/2020. Ngoài ra, 550 căn biệt thự và shophouse tại Vinhomes Grand Park Manhattan mở bán tháng 6/2020 cũng đã gần như bán hết vào đầu tháng 7/2020. Tiến độ xây dựng đang được Tập đoàn đẩy mạnh nhằm bù đắp thời gian gián đoạn bởi giãn cách xã hội. Doanh số bán hàng nửa cuối 2020 dự kiến cũng sẽ được đảm bảo sau khi dự án mới Vinhomes Wonder Park tại Đan Phượng (khoảng 1.100 căn thấp tầng) ra mắt vào quý 4/2020.

Quỹ đất dự trữ khổng lồ của Vinhomes

Tại thời điểm 30/6/2020, Vinhomes đang thống trị thị trường bất động sản với quỹ đất lên tới 164 triệu m2 diện tích sàn xây dựng để ở (tương đương với 146 triệu m2 diện tích sàn bán), bỏ xa doanh nghiệp đứng thứ 2 trên thị trường.  Trong quý 2/2020, Vinhomes đã sở hữu thêm 1 dự án mới là Đại An, diện tích khoảng 300ha nằm gần Vinhomes Ocean Park với chi phí khoảng 3,4 nghìn tỷ đồng.

Ngoài ra, 2 đại dự án nhiều tiềm năng là Green Hạ Long (4.110ha) và Long Beach Cần Giờ (2.870ha) đang được Vinhomes tích cực hoàn thành các thủ tục pháp lý, chuẩn bị đưa vào quỹ đất phát triển thời gian tới. Trước mắt, Vinhomes đang dự kiến triển khai 2 đại dự án mới trong năm 2021 bao gồm Vinhomes Dream City (Ocean Park 2) quy mô 460ha tại Văn Giang, Hưng Yên và Vinhomes Vũ Yên quy mô 873ha tại Hải Phòng.

VCBS đánh giá, đây sẽ là "kho dự trữ chiến lược" để Vinhomes duy trì tốc độ tăng tưởng cao và bền vững trong 10 năm tới, đặc biệt có thể chuyển nhượng cho đơn vị khác để hỗ trợ thanh khoản cho tập đoàn khi cần thiết.

Các dự án tiềm năng của Vinhomes đều sở hữu vị trí chiến lược tại các tỉnh thành trọng điểm hoặc có tốc độ đô thị hóa cao trên toàn quốc, các thành phố có nhiều tiềm năng về phát triển du lịch, công nghiệp. Đặc biệt tại Hà Nội và TPHCM, các dự án được Vinhomes phát triển nhằm đón đầu hệ thống cơ sở hạ tầng, đường cao tốc, tàu điện ngầm trọng yếu trong tương lai.

Đối với mảng bất động sản công nghiệp, Vinhomes đã công bố chiến lược phát triển bất động sản khu công nghiệp vào đầu năm 2020. VCBS đánh giá, việc mở rộng đầu tư sang mảng bất động sản khu công nghiệp sẽ tận dụng tối đa bề dày kinh nghiệm của Tập đoàn trong việc phát triển quỹ đất, triển khai và vận hành các dự án bất động sản quy mô lớn, đồng thời bổ sung vào danh mục tài sản mang lại thu nhập ổn định bên cạnh mảng cho thuê văn phòng và căn hộ/biệt thự. Mặt khác theo chia sẻ của Vinhomes, chiến lược này cũng sẽ góp phần tạo điều kiện cho nhiều nhà cung cấp thiết bị phụ trợ hàng đầu quốc tế phát triển cơ sở sản xuất đầu tiên tại Việt Nam, phù hợp và tận dụng tốt chiến lược tổng thể của công ty mẹ Vingroup là trở thành Tập đoàn Công nghiệp & Công nghệ số 1 Việt Nam.