Hấp lực hội tụ, bất động sản Bình Dương sôi động ở mọi phân khúc

Sôi động từ nhà ở thấp tầng đến căn hộ chung cư

Khảo sát thực tế cho thấy, trên thị trường bất động sản Bình Dương hiện nay chứng kiến sự sôi động ở hầu hết các phân khúc, trong đó phân khúc nhà ở thấp tầng và căn hộ chung cư ghi nhận sự trỗi dậy mạnh mẽ và có sự phân chia rõ rệt ở từng khu vực.

Cụ thể, với căn hộ chung cư, quý 1/2021 Bình Dương cung cấp cho thị trường khoảng 1.900 căn hộ, chiếm 54% tổng lượng cung mới của Tp. HCM và các tỉnh giáp ranh. Phần lớn các dự án tập trung tại Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một. Tâm điểm là trục Quốc lộ 13 với các dự án được đầu tư bởi những doanh nghiệp lớn như: Astral City của Phát Đạt, Emerald Golf View của Lê Phong; Opal Skyline của Đất Xanh; hay như Lavita Thuan An của Hưng Thịnh,… Các dự án này hiện có mức giá khá cao, từ 35 triệu đồng/m2 đến hơn 45 triệu đồng/m2, ngang với một số dự án tại TP. HCM.

Trong khi đó, phân khúc nhà ở thấp tầng lại nghiêng về khu vực phía Bắc Bình Dương, bao gồm Thành phố Mới, Bến Cát và Tân Uyên.

Một dự án nhà ở tại VSIP II - Bình Dương

Tại trung tâm Thành phố Mới Bình Dương, dự án Midori Park Haruka vừa khởi công giai đoạn 4 với 63 căn nhà phố liền kề và nhà phố vườn, mức giá dao động 7 - 10 tỷ/căn.

Bến Cát nổi bật với dự án Oasis City (SNI) có giá từ 1,5 tỷ/căn và Ecolake (Becamex Setia) từ 1,8 - 3,5 tỷ/căn, tọa lạc gần giao lộ QL13 - Vành Đai 4.

Tân Uyên gây chú ý với sự xuất hiện dự án Sun Casa Central do chủ đầu tư VSIP Group (liên doanh Việt Nam -Singapore) phát triển, với mức giá từ 2,6 tỷ/căn. Đây cũng là dự án hiếm hoi tại Tân Uyên có vị trí tiếp giáp Thành phố Mới, tọa lạc ở trung tâm Khu công nghiệp VSIP II, do đó trở thành lựa chọn của đông đảo chuyên gia, kỹ sư, giới văn phòng trong và ngoài nước.

Song song với sự sôi động về nguồn cung, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương cũng tăng rõ rệt trong những tháng vừa qua.

Theo báo cáo thị trường BĐS quý 1/2021 của batdongsan.com.vn, bất động sản Bình Dương là thị trường được quan tâm nhất phía Nam. Hiện tại mức độ quan tâm của người mua đối với Bình Dương gấp đôi Long An, và vượt Đồng Nai. Đáng chú ý, 50% người tìm kiếm bất động sản Bình Dương đến từ TP. HCM, 45% đến từ chính Bình Dương và chỉ 5% đến từ các khu vực khác. Điều này phản ánh thực trạng nhu cầu ở thực lẫn đầu tư tại Bình Dương đều rất lớn.

Nhiều hấp lực cùng lúc hội tụ

Ngày 20/5 vừa qua, người dân Bình Dương cùng lúc đón nhận 2 tin vui. Đầu tiên là việc Tổng công ty Becamex IDC ký kết hợp tác với tập đoàn Central Retail (Thái Lan) về việc triển khai xây dựng trung tâm thương mại GO! tại ngã tư QL13 - Vành Đai 4 (Bến Cát), với quy mô 3ha, tổng vốn đầu tư 35 triệu USD. Cùng ngày, nút giao Mỹ Phước Tân Vạn - DT741 đã chính thức thông xe sau hơn 2 năm triển khai thi công. Như vậy, đường MPTV đã chính thức thông tuyến hoàn toàn, rút ngắn thời gian lưu thông và góp phần hoàn chỉnh hệ thống kết nối của Bình Dương.

Thông xe nút giao Mỹ Phước Tân Vạn - DT741

Trong năm nay, nhiều công trình hạ tầng mang tính đột phá cũng sẽ đi vào hoạt động như: Đại học Quốc tế Việt Đức 50ha và Bệnh viện 1500 giường. Đáng chú ý, các công trình này đều tọa lạc tại phía Bắc của tỉnh, thuộc trung tâm phát triển thành phố thông minh. Cùng với việc năm 2021, Bình Dương lần thứ 3 liên tiếp lọt Top 21 thành phố thông minh tiêu biểu của thế giới là nền tảng để Bình Dương tiếp tục thu hút đầu tư, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh.

Bên cạnh đó, Bình Dương cũng đạt "kỳ tích" là địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, đạt 7,019 triệu đồng/người/tháng, theo kết quả Khảo sát mức sống dân cư năm 2020 của Tổng cục Thống kê. TP. HCM đứng thứ hai với 6,537 triệu đồng/người/tháng và Hà Nội ở vị trí thứ ba với 5,981 triệu đồng/người/ tháng.

Ngoài ra, chỉ số năng lực cạnh tranh (PCI) của Bình Dương cũng ghi nhận sự vượt bậc khi xếp vị trí thứ 4 trong cả nước với 70,16/100 điểm (tăng 2,78 điểm so với năm 2019), thuộc nhóm "Rất tốt", tăng 9 bậc so với năm 2019. Bình Dương cũng là địa phương tiếp tục đứng đầu bảng xếp hạng PCI 2020 khu vực Đông Nam bộ, tiếp theo là TP.Hồ Chí Minh, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Tây Ninh, Ninh Thuận, Bình Thuận và Bình Phước.

Đánh giá về tiềm năng tăng trưởng to lớn từ thị trường bất động sản Bình Dương – đô thị thông minh với tốc độ tăng trưởng và tỷ lệ đô thị hóa cao nhất cả nước (82%), các chuyên gia cho rằng tốc độ tăng trưởng dân số và tỷ lệ dân số trẻ cao dẫn tới nhu cầu nhà ở thật tại Bình Dương đang ngày càng gia tăng. Bình Dương hiện có 2,6 triệu người, hơn 50.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và gần 1 triệu công nhân kỹ thuật cao, kỹ sư trong nước, mỗi năm nguồn lực này tăng từ 20-25%… Đây cũng là lực lượng luôn phát sinh nhu cầu về nhà ở cùng mức thu nhập ổn định.