Hết thời đìu hiu, giá đất nền Đông Anh "nhảy vọt" lên 200 triệu đồng/m2 nhưng vẫn khó tìm mua

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Đông Anh (Hà Nội) được giới đầu tư chú ý. Bởi, theo kế hoạch TP. Hà Nội sẽ phấn đấu đưa Đông Anh trở thành quận vào năm 2025. Đồng thời, các “ông lớn” liên tục kéo về nơi đây để đầu tư các dự án “khủng”. Vì lý do đó đã khiến giá đất tại Đông Anh những năm qua liên tục tăng mạnh, dù vậy nhưng có những khu vực vẫn khó mua.

Theo khảo sát của chúng tôi, tại khu vực Uy Nỗ, Đông Hội, Vĩnh Ngọc... những mảnh đất nằm ở mặt đường kinh doanh đang được rao bán với giá 200 - 230 triệu đồng/m2. Đối với những mảnh đất nằm trong ngõ khoảng 3m giá dao động từ 60 - 80 triệu đồng/m2.

Đơn cử, một lô đất 98m2 tại khu tái định cư Vườn Đào (Uy Nỗ) nằm ở mặt đường 15m đang được môi giới rao bán với mức giá 22 tỷ đồng, tương đương 225 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, tại Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Xuân Canh,... khu vực trong ngõ sát với dự án Thành phố Thông minh giá đã được đẩy lên tới 160 - 180 triệu đồng/m2, thậm chí những lô đất đẹp có thể lên tới 200 triệu đồng/m2. Theo anh Hoàng, môi giới tại Đông Anh cho biết: “Giữa năm 2023, giá đất tại những khu vực này dao động khoảng 120 - 130 triệu đồng/m2, tuy nhiên thông tin dự án chuẩn bị triển khai đã khiến giá liên tục tăng mạnh tới nay. Mặc dù hiện nay giá cao nhưng không có người bán ra. Nếu muốn mua thì để lại thông tin có người bán tôi sẽ chủ động liên hệ”.

Còn giá đất nền trong ngõ ô tô chạy qua tại các khu vực nêu trên đang được rao bán với giá 50 - 80 triệu đồng. Đối với những mảnh đất ở mặt đường kinh doanh hiện nay đang được rao với giá từ 100 - 110 triệu đồng/m2.

Đơn cử, một lô đất có diện tích 61,8 m2 tại Phương Trạch (Vĩnh Ngọc), mặt ngõ ô tô tránh đang được rao bán với mức giá gần 6,2 tỷ đồng, tương đương 100 triệu đồng/m2.

Dữ liệu mới công bố của Batdongsan.com.vn cho thấy, nửa đầu năm 2024, Hà Nội ghi nhận lượt tìm kiếm các loại đất bán tăng 118% so với cùng kỳ. Đầu năm, thị trường Thủ đô từng sốt cục bộ đất nền, thổ cư tại các huyện vùng ven và ngoại thành với nhu cầu tìm kiếm tăng vọt.

Trong quý I, mức độ quan tâm đất nền tăng mạnh tại một số huyện ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức. Chỉ số này gần chạm đến mức quan tâm của quý I/2022 - giai đoạn thị trường bất động sản sôi động.

Sang quý II, đất nền vẫn ghi nhận những diễn biến tích cực với mức độ quan tâm tăng 33% so với quý I/2021. Riêng đất nền Đông Anh ghi nhận giá bán và mức độ quan tâm tăng trưởng mạnh nhất trong số các huyện vùng ven Hà Nội. So với quý trước đó, giá bán đất nền Đông Anh tăng 24%, mức độ quan tâm tăng 104%.

Theo khảo sát của batdongsan.com.vn, đất nền Đông Anh đang có sự tăng trưởng mạnh về giá. Đất Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ, Đông Hội… có vị trí mặt đường lớn kinh doanh đang có giá chào bán 170 - 220 triệu/m2, trong khi cuối năm ngoái mức giá chỉ dao động 130 - 160 triệu/m2.

Bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của VARS cho biết, giá đất nền đã có sự điều chỉnh trong thời gia vừa qua. Thị trường đất nền tại các điểm nóng quy hoạch như Đông Anh, Gia Lâm, hoặc những khu vực xung quanh Vành đai 4 vẫn nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư. Hiện giá đất ở các khu vực này đang dần ổn định và chỉ còn những đợt tăng nhẹ.

Bên cạnh đó, vị chuyên gia đến từ VARS vẫn tin tưởng rằng, đất nền là phân khúc đáng đầu tư trong tương lai. Đặc biệt, dòng sản phẩm đất thổ cư có tầm giá 2 - 3 tỷ đồng sở hữu khả năng thanh khoản rất tốt.