“Hớ” cả trăm triệu VNĐ chỉ vì định giá nhà sai: Muốn thuận mua vừa bán, nhất định phải nắm chắc bí quyết này

Định giá nhà sai, mất ngay trăm triệu VNĐ

Dù đã 2 tháng trôi qua, anh Duy (35 tuổi) vẫn ngậm ngùi mỗi khi nhắc lại câu chuyện bán nhà cũ.

Sau 5 năm sống ở khu vực Bắc Từ Liêm, hai vợ chồng quyết định chuyển về gần trung tâm hơn để tiện sinh hoạt. Vì sắp sửa sinh thêm con thứ hai, đứa đầu cũng chuẩn bị vào lớp 1, họ lựa chọn một căn hộ 3 phòng ngủ ở Thanh Xuân, xung quanh có đầy đủ tiện ích như trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện….

Để dồn tiền cho cho tổ ấm mới, anh Duy và vợ quyết định bán căn hộ 2 phòng ngủ cũ. Đây là thành quả tiết kiệm suốt 10 năm nên hai người muốn định giá nhà kỹ lưỡng, tránh bị bán hớ. Họ lọ mọ lên mạng tìm thông tin, tự tham khảo bảng giá nhà đất do thành phố ban hành. Cuối cùng, cặp đôi rao bán nhà với giá 1,6 tỷ VNĐ, đã bao gồm nội thất.

Tuy nhiên, vợ chồng anh Duy lại quên mất một điều quan trọng: giá đất trong bảng tham khảo luôn thấp hơn giá thị trường thực tế khoảng 30-50%. Hóa ra, căn hộ cũ này được định giá đến 2 tỷ VNĐ, đồng nghĩa với việc họ đã bán hớ gần 400 triệu VNĐ.

(Ảnh minh họa)

Ông Kiên (65 tuổi) cũng gặp tình cảnh tương tự.

Do con cái đều đã trưởng thành và ra ở riêng, vợ chồng ông muốn chuyển ra ngoại thành an hưởng tuổi già. Ông chọn được một căn hộ bên khu đô thị mới ở Gia Lâm, vừa rộng rãi lại nhiều cây xanh, chưa kể còn được trang bị nhiều tiện nghi thư giãn dành cho người cao tuổi.

Còn căn hộ cũ, ông Kiên và vợ định bán để có thêm tiền trang trải tuổi hưu. Được người quen giới thiệu, hai người tìm đến trung tâm môi giới gần nhà nhờ định giá. Vì tòa nhà đang ở đã xây từ khá lâu nên mức giá bán được đề xuất không quá cao, chỉ khoảng 1,7 tỷ VNĐ.

Dù vậy, hai vợ chồng vẫn đồng ý với con số này, do muốn nhanh chóng hoàn tất thủ tục để chuyển nhà mời. Chỉ đến khi hàng xóm sang chơi, họ mới ngỡ ngàng khi biết căn nhà có thể bán với giá cao hơn 15%. Bởi lẽ, nhà ông Kiên tuy xây đã lâu, nhưng lại nằm trong khu dân cư an ninh tốt, gần chợ và trường học, được nhiều người săn đón.

(Ảnh minh họa)

Không mua nhà để ở như những trường hợp trên, song chị Ly (40 tuổi) cũng cảm thấy tiếc nuối vì đã bỏ lỡ mất cơ hội vàng.

Vốn sẵn kinh tế dư dả, chị Ly định mua một căn chung cư để đầu tư bất động sản. Chị nghĩ, căn hộ này nếu không bán lại thì cũng có thể để dành làm của hồi môn cho con gái đi lấy chồng sau này.

Do đang là cuối năm, chủ cũ muốn bán nhà càng sớm càng tốt để chuyển đi nơi ở mới. Vì lần đầu mua nhà để đầu tư, chị Ly khá dè chừng. Để đảm bảo, chị sử dụng dịch vụ thẩm định giá nhà rồi mới dám xuống tiền.

Tuy nhiên, thời gian tìm kiếm người thẩm định và trả kết quả quá lâu, chủ cũ không đợi được nên đã quyết định bán cho người mua khác trả giá cao và nhanh hơn. Sau vài tháng, giá trị của căn hộ này tăng từ 2,5 tỷ VNĐ lên 3 tỷ VNĐ, khiến chị Ly tiếc "đứt ruột".

Chỉ vì tìm nhầm nơi và quá mất thời gian để định giá nên cả người mua và người bán đã "đánh rơi" hàng trăm triệu VNĐ, thậm chí là cả tỷ VNĐ.

Cầm tiền không để tiền rơi với công cụ định giá căn hộ OneHousing

Nghe chuyện bạn mình bán hớ cả trăm triệu VNĐ, ông Nam - hàng xóm của ông Kiên - cảm thấy mình thật may mắn.

Cách đây không lâu, con trai ông đã mua một căn hộ tại khu chung cư A10 Nam Trung Yên. Thay vì tự tham khảo giá trên mạng hoặc thuê môi giới, anh sử dụng công cụ định giá căn hộ của OneHousing - một nền tảng bất động sản công nghệ của Tập đoàn One Mount.

Thông qua nền tảng này, ông Nam và con trai có thể tìm hiểu toàn bộ thông tin, hình ảnh của căn hộ trong dự án mà mình quan tâm. Chỉ cần điền tên tòa nhà, số tầng và số căn hộ, giá của căn hộ sẽ được hiển thị nhanh chóng chỉ sau một cú nhấp chuột. Mọi thao tác thực hiện đều đơn giản, chưa đến 1 phút là người dùng sẽ nhận được kết quả.

Khả năng định giá tức thì của OneHousing sẽ giúp mọi người tiết kiệm thời gian, nhằm đưa ra những quyết định mua bán kịp thời. Nhờ trả kết quả ngay lập tức, người dùng sẽ không lo rơi vào tình huống của chị Ly, bỏ lỡ cơ hội đầu tư tốt vào thời điểm vàng.

Không chỉ nhanh chóng, công cụ định giá nhà của OneHousing còn định giá chính xác hơn 500.000 căn hộ, được Techcombank công nhận và sử dụng kết quả trong quá trình vay thế chấp. Nhờ thuật toán độc quyền được các chuyên gia của OneHousing xây dựng dựa trên hàng triệu dữ liệu bất động sản trên thị trường, những trường hợp bán hớ như anh Duy và ông Kiên sẽ ít khi xảy ra.

Đặc biệt, công cụ định giá nhà của OneHousing được cung cấp hoàn toàn miễn phí, trên cả hai nền tảng di động và máy tính. Chỉ cần đăng ký thông tin bước đầu, người dùng sẽ dễ dàng nhận ngay kết quả định giá nhà. Nền tảng này tiện lợi đến mức dù là người trẻ hay người già đều có thể sử dụng sau khi được hướng dẫn.

OneHousing không chỉ giúp thúc đẩy sự minh bạch của thị trường, mà còn giúp trải nghiệm mua, bán nhà của người dùng thuận tiện và dễ dàng hơn.