Hơn 52.000 tỷ đồng bất động sản để bán đang xây dựng của Vinhomes nằm ở những đại dự án nào?

Mới đây, CTCP Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2023. Theo đó, trong kỳ VHM ghi nhận tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 32.700 tỷ đồng, tăng 84% so với cùng kỳ năm 2022. Doanh thu quý trước của doanh nghiệp này tăng chủ yếu nhờ bàn giao 2.400 căn bất động sản thấp tầng tại đại dự án Vinhomes Ocean Park 3 theo đúng kế hoạch. Lợi nhuận sau thuế của công ty đạt 10.723 tỷ đồng, giảm 26% so với năm trước.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, tổng doanh thu thuần hợp nhất của Vinhomes đạt 94.600 tỷ đồng. Tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi (bao gồm doanh thu từ các hoạt động của Vinhomes, các hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) và chuyển nhượng bất động sản được ghi nhận vào doanh thu tài chính) đạt 108.400 tỷ đồng, tăng 118% so với cùng kỳ, phần lớn nhờ bàn giao đúng tiến độ hai dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3.

Lợi nhuận hợp nhất sau thuế lũy kế 9 tháng đầu năm 2023 của công ty vượt kế hoạch năm đề ra, đạt 32.400 tỷ đồng, tăng 62% so với cùng kỳ.

Tại ngày 30/9/2023, tổng tài sản của Vinhomes đạt 417.039 tỷ đồng, tăng 15,3% so với cuối năm 2022. Trong đó, phần nhiều đến từ các khoản phải thu ngắn hạn (chiếm 29,2%), tài sản dài hạn khác (chiếm 15,34%), tài sản dở dang dài hạn (chiếm 15,1%) và hàng tồn kho (chiếm 13,2%)...

Cụ thể, kết thúc quý III/2023, hàng tồn kho của Vinhomes ở mức 55.104 tỷ đồng, giảm 14,4% so với cuối năm ngoái. Trong đó, hàng tồn kho chủ yếu nằm tại bất động sản để bán đang xây dựng chiếm 52.044 tỷ đồng, tương đương 94,4% hàng tồn kho. Khoản này gồm: Tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, giá mua các công ty con được phân bổ như một phần chi phí mua dự án, chi phí xây dựng và phát triển Dự án Khu đô thị sinh thái Dream City, Dự án khu đô thị Đại An, Dự án Grand Park, Dự án Vinhomes Ocean Park, Dự án Vinhomes Smart City và một số dự án khác.

Bên cạnh đó, Vinhomes cũng có 62.856 tỷ đồng tài sản dở dang dài hạn, tăng 24% so với cuối năm 2022 và chủ yếu nằm tại một dự án Khu đô thị ở TP. HCM và Dự án Vinhomes Long Beach Cần Giờ.

Bên cạnh đó, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn của Vinhomes giảm 38,5% so với cuối năm ngoái xuống còn 38.103 tỷ đồng. Trong đó, chủ yếu là các khoản thanh toán theo tiến độ từ các khách hàng đã ký hợp đồng mua bán bất động sản tại các dự án của công ty và các công ty con.

Thời gian qua, bóng dáng của Vinhomes liên tục xuất hiện tại các dự án có quy mô khủng. Cụ thể, mới đây, UBND tỉnh Long An vừa chấp thuận Công ty CP Phát triển Thành phố Xanh - công ty con của Vinhomes làm nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa.

Dự án tọa lạc tại TT. Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và Tân Mỹ, huyện Đức Hòa. Tổng vốn đầu tư dự án gần 28.258 tỷ đồng (hơn 1 tỷ USD). Trong đó, chi phí thực hiện dự án gần 25.163 tỷ đồng, chi phí bồi thường tái định cư 3.095 tỷ đồng.

Cuối tháng 9/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Tuyên Quang công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm - Tuyên Quang. Theo đó, kết quả ghi nhận nhà đầu tư duy nhất quan tâm nộp hồ sơ là CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn - công ty con của Vinhomes.

Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm - Tuyên Quang đặt tại phường Mỹ Lâm, TP Tuyên Quang và xã Mỹ Bằng, huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang. Dự án có diện tích hơn 540 ha. Tổng mức đầu tư của dự án là 18.345 tỷ đồng.  Với quy mô này, dự án Khu đô thị Mỹ Lâm là một trong những dự án lớn nhất trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang.

Trước đó, vào tháng 7, UBND TP Hải Phòng cũng đã có quyết định chấp thuận CTCP Vinhomes là nhà đầu tư Dự án Khu đô thị mới tại khu vực quận Dương Kinh và Kiến Thụy.

Cụ thể, tổng diện tích dự án gần 241ha. Khu đô thị có tổng mức đầu tư khoảng 23.218 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) là hơn 21.609 tỷ đồng.