HoREA đề xuất phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh ở TP.HCM

Theo HoREA, đơn vị này hoan nghênh Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã đề xuất xây dựng “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh” theo Phương án 4 (phương án chọn): Điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024, trên cơ sở thu thập nguồn thông tin từ việc xác định đơn giá đất tính bồi thường, giá đất tái định cư tại các dự án trên địa bàn thành phố trong thời gian qua và giá đất chuyển nhượng thực tế từ cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế (đơn giá này vẫn còn khoảng cách so với giá giao dịch thực tế trên thị trường)...

Tuy nhiên, theo HoREA, việc gọi là “Phương án 4” có thể chưa thật chính xác bởi phương án này thực chất là nội dung khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 đã quy định trường hợp cần thiết UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương, mà TP.HCM thuộc trường hợp cần thiết ban hành Bảng giá đất điều chỉnh.

Chính vì vậy, HoREA đề nghị sử dụng phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh bằng cách lấy giá bồi thường thực tế tại các tuyến đường đã được UBND thành phố phê duyệt làm chuẩn và áp dụng phương pháp so sánh để xác định giá đất của các tuyến đường lân cận trong cùng khu vực hoặc giữa các khu vực trên địa bàn từng quận, huyện, TP Thủ Đức.

Việc này nhằm bảo đảm công bằng cho các cá nhân, hộ gia đình sẽ nộp tiền sử dụng đất, tức người dân nộp tiền sử dụng đất từ ngày 1/8 đến ngày 31/12/2025 cũng sẽ nộp tương đương hoặc nếu có cao hơn thì không chênh lệch quá lớn so với các trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất trong 7 tháng đầu năm 2024.

HoREA đề nghị sử dụng phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh có dải biên độ rộng được thực hiện tại Quận 3 tăng 4,4-8,7 lần; Quận 6 tăng 4,6-11 lần; Quận 7 tăng 7,7-15,6 lần; Quận 8 tăng 4,3-18,3 lần; Quận 11 tăng 3,6-9,4 lần; Quận 12 tăng 2,6-33,4 lần; Quận Tân Bình tăng 6,8-12 lần; Quận Tân Phú tăng 7-16,9 lần; Quận Gò Vấp tăng 7-10,8 lần; Quận Bình Thạnh tăng 5-12,8 lần; Quận Bình Tân tăng 7,4-17 lần.

TP Thủ Đức tăng 6,8-34,7 lần; huyện Hóc Môn tăng 3,6-50,7 lần; huyện Củ Chi tăng 9,7-31,7 lần; huyện Bình Chánh tăng 1,9-36 lần; huyện Nhà Bè tăng 7-22,3 lần; huyện Cần Giờ tăng 7,8-22,9 lần.

"Thực hiện phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh có dải biên độ rộng sẽ sát với giá đất tại các khu vực của các quận, huyện", HoREA nêu rõ.

HoREA cũng đề nghị không sử dụng phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh bằng cách lấy “Bảng giá đất 02” nhân “hệ số” để tính đồng loạt tất cả các mức giá đất trong Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh như trường hợp Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh của Quận 1, Quận 4 và Quận 5. Đề nghị xây dựng lại Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh của các quận này.

Hiệp hội cũng đề nghị không sử dụng phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh bằng cách lấy “Bảng giá đất 02” nhân “hệ số” để tính đồng loạt theo từng nhóm tuyến đường trong Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh như Quận 10, quận Phú Nhuận và đề nghị xây dựng lại Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh của các quận này.