Hưng Yên cho ý kiến việc chủ dự án khu chung cư gần 7.000 tỷ đồng xin huy động vốn

Phải công khai về tình trạng thế chấp của dự án

Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên mới đây nhận được văn bản của Công ty TNHH đầu tư và phát triển BĐS Trường Minh (Công ty BĐS Trường Minh) về việc thông báo huy động vốn cho dự án Khu nhà ở cao tầng thuộc các lô đất CT-02, CT-03, CT-04 (gọi tắt là Dự án) thuộc dự án Khu đô thị sinh thái Dream City (huyện Văn Giang) theo hình thức hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh với tổ chức.

Theo đánh giá của Sở Xây dựng Hưng Yên, căn cứ quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 95/2024 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, dự án này đáp ứng các điều kiện huy động vốn quy định tại Nghị định số 95/2024 về huy động vốn theo hình thức hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh với tổ chức để thực hiện phát triển nhà ở và thực hiện đầu tư xây dựng dự án.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên đề nghị Công ty BĐS Trường Minh trước khi tiến hành ký kết hợp đồng huy động vốn, công ty phải thông báo công khai về tình trạng thế chấp của dự án với đơn vị góp vốn và bên nhận thế chấp.

Phải thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp hoặc rút bớt tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm trước khi ký kết hợp đồng huy động vốn. Chỉ được ký kết hợp đồng huy động vốn sau khi có đủ điều kiện theo quy định của Nghị định số 95/2024 và các quy định pháp luật liên quan.

Ngoài ra, việc huy động vốn phải tuân thủ quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 95/2024. Chủ đầu tư phải sử dụng vốn đã huy động vào đúng mục đích phát triển nhà ở tại Dự án không được sử dụng vốn đã huy động cho dự án khác hoặc mục đích khác.

Trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Nghiêm cấm huy động vượt quá số tiền theo quy định

Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên cũng yêu cầu việc huy động vốn phải bảo đảm tuân thủ nguyên tắc: Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ góp vốn theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được phân chia sản phẩm nhà ở hoặc ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn; việc phân chia lợi nhuận bằng cổ phiếu cho các trường hợp huy động vốn phải đáp ứng quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về chứng khoán.

Đồng thời, chỉ được thực hiện huy động vốn tương ứng với cơ cấu nguồn vốn theo hồ sơ dự án được cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư và tương ứng với chi phí đầu tư của phần dự án được phê duyệt trên phần diện tích đất đã được bàn giao.

Tổng vốn được huy động theo tất cả các hình thức huy động vốn và vốn chủ sở hữu phải có không vượt quá tổng vốn đầu tư dự án, bao gồm cả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định của pháp luật về đất đai .

Đặc biệt, Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên nghiêm cấm chủ đầu tư huy động vượt quá số tiền theo quy định; thời gian huy động vốn phải tuân thủ theo quyết định chủ trương đầu tư của cấp có thẩm quyền. Việc huy động vốn phải bảo đảm công khai, minh bạch; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân góp vốn cho phát triển nhà ở.