Khẩu vị mới của người mua nhà đất Long An

Ghi nhận cho thấy, tại thị trường BĐS Long An hiện nay xuất hiện một số dự án quy mô đang đón nhận sự quan tâm đặc biệt của cả khách mua ở thực lẫn NĐT. Phải kể đển như như Waterpoint 355ha (Bến Lức) của Nam Long; West Lakes Golf & Villa (Đức Hòa), E.City Tân Đức (Đức Hòa), The Sol City (Cần Giuộc)…những dự án này đang tạo nên sức sống cho thị trường BĐS khu vực Long An, đồng thời kéo theo nhu cầu ở thực của những khách hàng mong muốn được sống trong không gian xanh rộng lớn, tiện ích nội khu bài bản.

Tiếp xúc với một khách hàng lớn tuổi, "xuống tiền" mua căn nhà phố vườn tại dự án Waterpoint (Bến Lức, Long An) và đã dọn vào ở từ tháng 12/2020 cho thấy, yếu tố khiến họ chọn mua BĐS trong khu đô thị lớn tại Long An là được hưởng không khí trong lành, cảnh quan thiên nhiên rộng lớn. Được biết, khách hàng này bán nhà tại Q.3, Tp.HCM và quyết định chọn Long An là nơi sinh sống tuổi về già.

"Tôi ở trung tâm Tp.HCM cũng đã lâu rồi, khi quyết định về khu ven TP mua nhà cũng băn khoăn dữ lắm, vì sợ không thích ứng được với cái mới. Tuy nhiên, sau nhiều lần đi tham khảo các dự án khu đô thị, có cảnh quan thiên nhiên rộng lớn, sông nước mát mẻ thì tôi lại thích sống cuộc sống yên bình về già. Hiện con cái mình đã trưởng thành, có công việc ổn định, bản thân cũng đã về hưu nên cũng không có nhu cầu sống ở trung tâm thành phố nhộn nhịp nữa. Vì thế, tôi chọn sinh sống ở khu đô thị gần sông nước ven TP để được nghỉ ngơi vui vẻ, không khí trong lành, yên bình, rồi cuối tuần con cái về thăm mình…", vị khách hàng lớn tuổi này bộc bạch.

"Khẩu vị" của người mua nhà đất Long An đang thay đổi, đa số hướng đến các dự án có không gian, mảng xanh rộng lớn, tiện ích bài bản

Còn với NĐT mua đầu tư nhà đất Long An lại quan tâm nhiều đến yếu tố hạ tầng kết nối giữa Tp.HCM và các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Một NĐT cũng lựa chọn đầu tư dự án khu đô thị ở Long An chia sẻ "Khi chọn một sản phẩm đầu tư, đầu tiên tôi sẽ chọn chủ đầu tư làm dự án đó. CĐT đã từng triển khai được các dự án khu đô thị tầm cỡ, pháp lý hoàn chỉnh, là yếu tố giúp sinh lợi ổn định. Cùng với đó, việc kết nối hạ tầng giao thông giữa Tp.HCM và Long An là yếu tố tôi quyết định đầu tư. Đi từ Tp.HCM qua cao tốc Trung Lương mất khoảng 30-35 phút là khoảng cách rất hợp lý để sau này thu hút người ở thực của Tp.HCM mở rộng cũng như người dân miền Tây Nam Bộ về sinh sống".

Quả thực, nếu trước đây khi nói đến thị trường BĐS Long An, phân khúc đất nền phân lô lẻ vẫn chiếm đa số. Nhưng vài năm trở lại đây, thị trường khu vực này "ghi điểm" trong mắt các NĐT là bởi có những khu đô thị bài bản, được phát triển bởi những ông lớn BĐS, đã có kinh nghiệm làm các dự án lớn tại Tp.HCM và tỉnh lân cận. Theo đó, khi các ông lớn này đổ về làm dự án ngay lập tức kéo theo nhu cầu của các NĐT cá nhân về mua bán, đầu tư, tạo nên sự nhộn nhịp cho thị trường. Đáng nói, những khu đô thị được đầu tư bài bản về tiện ích tự khắc thu hút những người có nhu cầu ở thực đổ về sinh sống. Họ có thể đa dạng đối tượng, từ người trẻ đến người già, từ các gia đình trẻ 1-2 con đến những gia đình đa thế hệ.

Điểm chung của những người mua này là thích cuộc sống bình yên, trong lành, thỏa thích với thiên nhiên. Trong khi ở Tp.HCM quỹ đất hạn hẹp khó làm dự án đáp ứng nhu cầu này thì tại Long An, quỹ đất rộng lớn vài trăm héc-ta đang là lợi thế để các CĐT tạo ra các khu đô thị tiện ích phù hợp nhu cầu sống xanh của nhiều đối tượng người mua nhà. Theo các chuyên gia, đây cũng chính là điểm cạnh tranh của các ông lớn BĐS khi tiến về vùng ven làm dự án. Trong số đó, có không ít CĐT đã thắng thế ở thị trường tỉnh bởi chiến lược đầu từ bài bản, chăm chút dự án nhằm kéo nhu cầu ở thực về. Thậm chí, có những khu đô thị đến hơn 50% là người mua ở thực, trong đó có khá nhiều là cư dân từ Tp.HCM về sinh sống.

Chia sẻ mới đây, đại diện Nam Long Group cho biết, ở dự án Waterpoint, Bến Lức, Long An, theo khảo sát trong tháng 1/2021, tỉ lệ mua để ở chiếm 48,5% (51,5% nhu cầu mua để đầu tư), nhưng đến tháng 2/2021 thì ghi nhận tỉ lệ mua để ở chiếm gần 60% nhu cầu dự án. Như vậy cho thấy, với những dự án đầu tư tích hợp nhiều tiện ích đáp ứng nhu cầu sống xanh của cư dân tự khắc sẽ thu hút được người mua thực về ở. Mà theo các chuyên gia ngành, yếu tố tạo nên sự thành công của các khu đô thị chính là thu hút được người ở thực về. Họ chính là đối tượng hình thành nên sức sống cho một dự án BĐS.

Theo đó, hiện nay, những khu đô thị mới đầy đủ tiện ích, không gian thoáng đãng đang là lựa chọn của nhiều đối tượng người mua nhà. Các CĐT dự án cũng đang thay đổi tầm nhìn theo xu hướng này. Những dự án chạy theo trào lưu, nhu cầu ngắn hạn dần nhường chỗ cho các dự án đầu tư lâu dài, bài bản cả về quy mô lẫn chất lượng.

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam, xu hướng của thị trường BĐS hiện nay là một số CĐT lớn như Novaland, Nam Long, Vingroup…tập trung vào các dự án hàng trăm héc-ta. Trước khi tổ chức bán hàng, các đơn vị này sẽ đầu tư mạnh vào hạ tầng, tiện ích dự án. Nghĩa là họ chuẩn bị xong các yếu tố nền mới mở bán sẽ tạo ra hiệu ứng rất tốt cho thị trường.

"Lý do các dự án khu đô thị của các chủ đầu tư lớn thường tiêu thụ tốt, nhanh là bởi họ tạo được niềm tin cho người mua bằng câu chuyện tiện ích, hạ tầng nội khu. Chính điều này khiến họ bán được hàng với giá cao hơn, sức mua tốt hơn, bởi đa số người mua thường có tâm lý chứng kiến hàng thật, người thật, mà tiện ích nội khu bài bản của một dự án chính là yếu tố ăn điểm rất lớn với người mua nhà", ông Hoàng nhấn mạnh.