Khi đại gia BĐS nghỉ dưỡng "phải lòng" giới đầu tư trẻ

Ngay từ đầu năm 2016, Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển của CBRE Việt Nam đã cho rằng năm 2016 sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Bà Dung lý giải theo thực tế, năm 2014 thị trường bất động sản bắt đầu hồi phục, 2015 là tăng trưởng mạnh. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thông thường sẽ đi sau thị trường bất động sản truyền thống khoảng nửa năm đến 1 năm.

Nhận định của đại diện CBRE quả là không sai khi trong 2 quý đầu năm 2016 hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng lớn của các đại gia có tên tuổi lớn như Vingroup, Bim Group, Sun Group liên tiếp tung ra tại các thiên đường nghỉ dưỡng như bờ biển như Mũi Né - Phan Thiết, Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng…

Tuy nhiên, sự trỗi dậy mạnh mẽ của phân khúc này cũng kéo theo sự cạnh tranh khốc liệt trên thị trường. Khi nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng hạng sang đang tăng lên một cách nhanh chóng thì nhiều chủ đầu tư đã "tỉnh táo" hơn và tìm lối đi riêng khi chuyển sang phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tầm trung Condotel.

"Trước đó thị trường tập trung vào biệt thự có giá từ 10-20 tỷ đồng. Chi phí đầu tư dành cho nhóm này trở thành rào cản của giới kinh doanh. Trong khi tại Việt Nam, số người đủ sức sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng dưới 3 tỷ mới thực sự là nhóm khách hàng đông đảo của thị trường này. Đây được xem là động thái kéo sát nguồn cung lại gần nhu cầu thực tế", đại diện một doanh nghiệp phát triển BĐS cho biết.

Theo quan sát của chúng tôi, trong 6 tháng đầu năm nay cùng với nguồn cung ồ ạt từ các dự án BĐS nghỉ dưỡng hạng sang có giá trên dưới 10 tỷ thì dòng BĐS tầm trung cũng được triển khai mạnh mẽ.

Tại Nha Trang có thể kể đến hàng loạt những dự án như Diamond Bay Condotel, Lotus Condotel Nha Trang, Mường Thanh Condotel Nha Trang...Hay mới đây, Công ty CP Du lịch Nhật Minh tiết lộ sẽ ra mắt dự án Ariyana Smart Condotel gồm gần 400 căn hộ tọa lạc trên mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, cách biển Nha Trang chưa đầy 200m với những căn hộ khách sạn chuẩn 4 sao với hệ thống dịch vụ tiện ích nội khu cao cấp như hồ bơi, gym, spa, skybar, trung tâm thương mại.

Chủ đầu tư này hoàn toàn tự tin dự án sẽ thành công của dự án khi những căn condotel có diện tích chỉ từ 49 m2 (lớn hơn phòng suites của khách sạn cao cấp đến 24m2) được trang bị đầy đủ tiện nghi như 1 căn hộ ở, giá cho thuê rất cạnh tranh so với các khách sạn 4 sao trong khu vực, bên cạnh đó chủ đầu tư này còn cam kết mức lợi nhuận 8% cho khách hàng.

Tại Phú Quốc, Đà Nẵng phân khúc căn hộ Condotel cũng nhộn nhịp không kém. Theo báo cáo của CBRE, số lượng bán condotel và biệt thự nghỉ dưỡng trên tất cả điểm nóng bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay đang tăng đáng kể. Cụ thể, tại Phú Quốc, nếu năm 2014 chưa xuất hiện căn hộ nghỉ dưỡng nào thì đến hết hai quý đầu năm 2016, có 636 căn đã được bán ra. Năm 2014, thị trường bất động sản Đà Nẵng chỉ có 7 căn được bán ra, song tính đến hết nửa đầu năm 2016, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại đây đã tiêu thụ đến 1.644 căn.

Theo nhận định của các chuyên gia, so với đầu tư vào phân khúc cao cấp thì cơ hội cho thuê ở sản phẩm tầm trung cao hơn do giá thuê không quá cao, tiếp cận được nhiều khách hàng. Ngoài ra khi cần bán thì khả năng thanh khoản của sản phẩm cũng nhanh hơn. Chính vì thế, phân khúc này có sức hút mạnh mẽ đối với giới đầu tư.

Các chuyên gia cũng nhận định trong vòng 5 năm tới, bất động sản nghỉ dưỡng tầm trung có nhiều cơ hội vì nhóm đối tượng khách hàng có khả năng đầu tư 2-3 tỷ cho một sản phẩm rất nhiều. Các bất động sản tầm trung sẽ phát triển thuận lợi tại những địa danh du lịch nổi tiếng, vì chi phí đầu tư vừa phải lại tận dụng được nhiều tiện ích hạ tầng xã hội, giao thông...