Khu dân cư giao đất không đấu giá bị ‘tuýt còi’, dân mua nhà 4 năm chưa có sổ

Dự án “gặt lúa non”, chủ đầu tư lặn mất tăm

Những ngày qua, nhiều người dân đã gửi đơn cầu cứu đến cơ quan chức năng tỉnh Bình Phước khi mua đất tại dự án khu dân cư thị trấn Tân Phú (gọi tắt là dự án KDC Tân Phú) nhiều năm chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mất liên lạc với chủ đầu tư.

Bà N. T. T. cho biết, đầu năm 2018, bà và nhiều người dân khác đã ký hợp đồng mua các lô đất từ dự án KDC Tân Phú do Công ty CP Quang Minh Tiến làm chủ đầu tư. Thế nhưng, đến nay chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng như cam kết. Đáng nói, khách hàng không liên lạc được với công ty nên gặp nhiều khó khăn trong quá trình đòi quyền lợi.

Ông N.T cho biết thêm, Công ty CP Quang Minh Tiến đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 145 (diện tích 150m2) với ông vào năm 2018. Vị trí thửa đất thuộc trường hợp 34 lô đất (đợt 2) ở khu B của dự án. Thế nhưng, dự án có dấu hiệu “đóng băng” không biết lúc nào hoàn thiện để cấp sổ cho khách hàng.

Liên quan đến dự án này, Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước cho biết, dự án KDC Tân Phú tọa lạc tại xã Tiến Hưng, thành phố Đồng Xoài (khu A) và thị trấn Tân Phú, huyện Đồng Phú (khu B), do Công ty CP Quang Minh Tiến làm chủ đầu tư, với quy mô sử dụng đất 15,97 ha gồm 427 lô đất ở (trong đó, 211 lô thuộc địa bàn thành phố Đồng Xoài, 216 lô thuộc địa bàn huyện Đồng Phú).

Theo Sở Xây dựng Bình Phước, việc chuyển quyền sử dụng đối với 34 lô đất nêu trên vẫn chưa được chấp thuận do công ty chưa xây dựng hoàn thành 100% kết cấu hạ tầng. Đại diện Sở Xây dựng Bình Phước cho hay, qua làm việc, công ty đã cam kết sẽ xây dựng hoàn thành hệ thống thu gom nước thải của dự án trong tháng 4/2021. Sở Xây dựng sẽ có biện pháp yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương hoàn thành dự án, thực hiện việc kinh doanh dự án đúng quy định. Việc thực hiện giao dịch chuyển nhượng khi chưa đủ điều kiện là vi phạm pháp luật, cơ quan chức năng sẽ xử lý đối với hành vi trái quy định này.

Người dân mua đất làm nhà tại khu dân cư Đồng Xoài 2 do Công ty CP Quang Minh Tiến làm chủ đầu tư sau nhiều năm vẫn chưa có sổ.

Theo tìm hiểu, không chỉ ở khu dân cư thị trấn Tân Phú, dự án khu dân cư Đồng Xoài 2 ở khu phố 2 ở phường Tiến Thành, TP. Đồng Xoài do Công ty CP Quang Minh Tiến làm chủ đầu tư cũng huy động vốn và đẩy người dân vào thế bế tắc. Dự án được triển khai từ năm 2014, đến nay vẫn chưa hoàn thành các hạng mục.

Ông Võ Tất Dũng, Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, dự án khu dân cư Đồng Xoài 2 triển khai chậm. Việc chủ đầu tư chuyển nhượng đất, cho xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện vi phạm theo quy định tại điểm a, khoản 3, Điều 57, Nghị định số 139/2017/NĐ-CP. Cơ quan chức năng sẽ xử lý chủ đầu tư về hành vi sai phạm nêu trên.

Dự án này có với diện tích 6,3 ha. Ông N.Đ.T (người mua đất dự án) cho biết, vào năm 2015, ông đã trả góp 1 lô đất, với tổng giá trị 171 triệu đồng trong khu dân cư Đồng Xoài 2. Khi mua đất, ông nghĩ công ty sẽ thực hiện đúng cam kết theo hợp đồng góp vốn, tức là trả tiền xong sẽ giao sổ đỏ. Thế nhưng, đến nay ông T. vẫn chưa được giao sổ chính chủ. Tại dự án này, có hàng chục người mua đất và xây nhà đều chưa được cấp sổ đỏ.

Giao đất không qua đấu giá

Trước đó, Công ty CP Quang Minh Tiến được tỉnh Bình Phước giao đất để thực hiện dự án khu dân cư thị trấn Tân Phú sai quy định. Theo Kết luận Thanh tra số 2299/KL-TTCP của Thanh tra Chính phủ xác định dự án đầu tư khu dân cư thị trấn Tân Phú được giao đất không qua đất giá quyền sử dụng đất, vi phạm Nghị định 181/2004/NĐ-CP, Nghị định 17/2006/NĐ-CP và Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất.

KCN Đồng Xoài 2 cũng do Công ty Cổ phần Quang Minh Tiến làm chủ đầu tư, dự án KDC Tân Phú liền kề trong khu vực

Khu đất thực hiện dự án này trước đây thuộc đất do Tổng công ty Cao su Việt Nam giao về địa phương (hơn 3.000 héc ta), đây là đất công, thuộc diện phải đấu giá quyền sử dụng đất. Ngoài khu đất Bình Phước giao cho Công ty CP Quang Minh Tiến sai quy định còn có dự án của hai công ty khác cũng thuộc diện giao đất không đấu giá là Công ty CP Đại Nam thực hiện khu dân cư Đại Nam và Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Nhà Bình Phước.

Công ty Cổ phần Quang Minh Tiến là chủ đầu tư các dự án ở Bình Phước gồm: Khu dân cư thị trấn Tân Phú (15,97 ha), Khu công nghiệp Đồng Xoài II (84,7 ha) và dự án trồng cao su ở Tân Lập, huyện Đồng Phú (240 ha).

Từ việc không đấu giá quyền sử dụng đất dẫn đến việc Cục Thuế tỉnh Bình Phước thực hiện chính sách miễn giảm 20% tiền sử dụng đất theo địa bàn ưu đãi đối với Công ty CP Đại Nam là 8,6 tỷ đồng, với Công ty CP Đầu tư kinh doanh Nhà Bình Phước là 2,9 tỷ đồng, Công ty CP Quang Minh Tiến là 2 tỷ đồng. Thanh tra Chính phủ xác định số tiền phải truy thu đối với 3 dự án trên là 13,6 tỷ đồng.

Dự án KDC thị trấn Tân Phú còn thiếu nhiều hạng mục.

Thanh tra Chính phủ đã ban hành quyết định truy thu về tài khoản tạm giữ 13,6 tỷ đồng sai phạm và kiến nghị địa phương nghiêm túc thực hiện việc chấm dứt giao đất công để phát triển khu dân cư không qua đấu giá, miễn giảm tiền sử dụng đất với các dự án sử dụng đất công. Đồng thời, làm rõ trách nhiệm đối với cán bộ để xảy ra vụ việc trên.