Làm cả đời không đủ tiền mua nhà để an cư, người trẻ ở quốc gia giàu nhất thế giới phải nương nhờ cha mẹ

Ngày nay, ngày càng ít người Mỹ có đủ khả năng để mua nhà, khi muốn có một nơi ở cho riêng mình, thay vì bỏ tiền túi hoặc vay ngân hàng, nhiều người tìm đến một lựa chọn khác đó là vay cha mẹ.

Trong chương trình "Last Call" của CNBC mới đây, Skylar Olsen - chuyên gia kinh tế cao cấp của Zillow, một công ty bất động sản tại Mỹ, cho biết: "Những người mua nhà lần đầu hầu như phải tìm kiếm các nguồn thanh toán từ ít nhất 2 nơi. Một là từ tiền tích lũy, phần còn lại là từ sự hỗ trợ từ gia đình hoặc người thân, bạn bè".

Trên thực tế, số liệu mà Zillow có được cho thấy khoảng 40% số khách hàng dưới 30 tuổi phải sử dụng khoản vay từ cha mẹ hoặc tài sản được thừa kế để đặt cọc, con số này tăng gấp 3 lần so trước đại dịch Covid-19.

Bên cạnh đó, theo một báo cáo khác của trang bất động sản Redfin, những người muốn mua nhà cần phải có mức lương trung bình năm là 114.627 USD (tương đương 2,7 tỷ VNĐ)/năm để có thể mua được một căn nhà giá hạng trung ở Mỹ. Đây là một tiêu chuẩn đặc biệt cao đối với những người trẻ.

Một báo cáo gần đây của Bankrate cho thấy, người Mỹ có mong muốn sở hữu nhà khá cao, với gần 3/4 dân số muốn có một ngôi nhà cho riêng mình. Tuy nhiên, khả năng chi trả là trở ngại lớn nhất đối với họ.

Lý do cho vấn đề này đó là giá nhà đất tăng cao và lãi suất thế chấp cố định có kỳ hạn 30 năm đã tăng đến mức cao nhất trong hơn 2 thập kỷ qua.

"Giá nhà tại Mỹ đã tăng gần mức cao kỷ lục và lãi suất thế chấp đã tăng vọt lên mức cao nhất kể từ năm 2000", Jeff Ostrowski, nhà phân tích tài chính và đầu tư tại Bankrate  cho biết. "Đối với những người muốn mua nhà, thời điểm này thực sự khó khăn. Họ phải đối mặt với những lựa chọn hạn chế và sức ép về khả năng chi trả".

Một lý do khác đó là khoản trả trước khi mua nhà. Trên thực tế, giá nhà ở hiện tại tuy tăng nhưng vẫn ở mức phải chăng hơn nhiều so với một số thời điểm được ghi nhận trong lịch sử gần đây. Tuy nhiên, việc thanh toán khoản trả trước lại là vấn đề. 

Trong 35 năm qua, tỷ lệ nợ trên thu nhập - một chỉ số được sử dụng để đo lường tỷ trọng thu nhập trung bình cần có để thanh toán gốc và lãi hàng tháng cho khoản vay mua nhà kèm điều kiện thế chấp 30 năm và trả trước 20% - đã giảm 25%, theo dữ liệu từ ICE Mortgage Technology. 

Vào thời kỳ đỉnh cao năm 2006 trước cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008-2009, tỷ lệ này là 34%. Vào cuối năm 2023, tỷ lệ chi trả trên thu nhập là 40%.

Dù là lí do gì thì thực trạng về suy giảm khả năng tự mua nhà tại Mỹ nói riêng và nhiều quốc gia trên thế giới nói chung phản ánh một tín hiệu không mấy tích cực về thế hệ trẻ trong việc cân đối kinh tế bản thân.

Nguồn: CNBC