Lận đận những khu 'đất vàng' nghìn tỷ ở Bình Định

Hai khu đất nghìn tỷ nằm "bất động"

Dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp tại số 01 đường Ngô Mây do Công ty CP Đầu tư bất động sản Ngô Mây làm chủ đầu tư nằm ở vị trí đắc địa tại TP. Quy Nhơn.

Công ty CP Đầu tư bất động sản Ngô Mây được thành lập từ liên danh 3 công ty là Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, Công ty CP đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN và Công ty CP đầu tư 559.

Theo đó, khu đất nằm ngay ngã 5 giao giữa các đường Ngô Mây, Nguyễn Tất Thành, An Dương Vương, Xuân Diệu và Diên Hồng. Khu đất còn nhìn thẳng ra công viên và quảng trường trung tâm, ngay sát bờ biển Quy Nhơn.

Qua tìm hiểu, dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp tại số 01 đường Ngô Mây có quy mô gồm 2 khối khách sạn, cụ thể: Khối A có 39 tầng nổi, 3 tầng hầm với 864 căn hộ; khối B với 38 tầng nổi, 3 tầng hầm với 362 phòng. Tổng mức đầu tư của dự án hơn 1.726 tỷ đồng đồng, trên diện tích đất sử dụng 5.246m2.

Hiện, Khu A đã được cấp giấy phép xây dựng. Trong khi đó, Khu B được Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở vào tháng 11/2022, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây đang thực hiện thủ tục thẩm duyệt thiết kế về PCCC tại Cục Cảnh sát PCCC và CNCH (Bộ Công an), dự kiến sẽ hoàn thành trong tháng 10/2023. Sau khi công trình được thẩm duyệt thiết kế về PCCC, công ty sẽ thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng cho khu B và đi vào xây dựng.

Đáng nói, dự án này được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất từ tháng 9/2020, nhưng đến nay, việc triển khai các thủ tục chuẩn bị đầu tư của nhà đầu tư khá chậm.

Theo nhà đầu tư, lý do chậm tiến độ vì thị trường bất động sản trầm lắng, các sản phẩm của dự án ít có khách hàng quan tâm, trong khi lãi suất ngân hàng rất cao.

Thực tế, dự án nằm "bất động" trong nhiều năm nay, chủ đầu tư mới chỉ xây dựng xong tường vây và đang chuẩn bị đóng cọc, làm móng sau khi được cấp phép xây dựng.

Tương tự, khu đất  K200 (phường Nguyễn Văn Cừ, TP. Quy Nhơn) cũng rơi vào tình trạng bỏ hoang. Khu đất này nằm ngay ngã 3 của hai mặt tiền đường có giá trị bậc nhất TP. Quy Nhơn là An Dương Vương và Lý Thái Tổ, đồng thời sát bờ biển Quy Nhơn.

Sau nhiều lần thay đổi nhà đầu tư, rồi bỏ hoang cỏ mọc um tùm, tháng 6/2023, UBND tỉnh Bình Định có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư với hình thức đấu giá quyền sử dụng đất tại khu đất này.

Đến ngày 7/7/2023, UBND tỉnh Bình Định có quyết định ban hành phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án xây dựng khu khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, văn phòng cho thuê và Trung tâm Thương mại - Dịch vụ (khu đất K200).

Cụ thể, dự án Khu khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, Văn phòng cho thuê và Trung tâm Thương mại - Dịch vụ được quy hoạch với diện tích hơn 10.775m2. Trong đó, đất xây dựng công trình hơn 5.860m2; đất cây xanh, sân bãi, đường nội bộ hơn 4.915m2.

Số tầng nổi công trình 40 - 45 tầng (1 khối đế và 1 khối tháp); số tầng hầm được xác định tối đa là 3 tầng (được dùng để đỗ xe phục vụ nhu cầu của khách sạn hoặc kinh doanh thương mại).

Dự án có với kinh phí sơ bộ 2.500 tỷ đồng. Thời gian dự kiến tổ chức thực hiện đấu giá từ quý III năm nay, nhưng đến nay, cơ quan có thẩm quyền đang tính tiền thuê đất để làm cơ sở đưa khu đất vào đấu giá trong thời gian tới.

Đấu giá đất gặp khó

Theo ông Nguyễn Bay, Giám đốc Trung tâm Xúc tiến đầu tư tỉnh Bình Định, đấu giá đất ở địa phương thường mất khá nhiều thời gian và rất khó. Bởi, bên cạnh việc nhiều công ty định giá đất đã bỏ hoặc rút lui, khái niệm "giá thị trường" trong quy định xác định giá đất cũng còn mơ hồ.

"Đối với khu đất K200 đang định giá, nhưng chỉ là giá thăm dò xem phải ứng thị trường như thế nào. Bởi, nếu đưa ra giá cao thì không ai tham gia, còn đưa ra giá thấp thì sợ bị hớ", ông Bay cho hay.

Trong khi đó, lãnh đạo Sở KH&ĐT tỉnh Bình Định cho hay, đối với khu đất K200, các cơ quan có thẩm quyền vẫn đang tích cực triển khai đầy đủ các thủ tục liên quan trước khi đưa khu đất vào đấu giá trong quý 4/2023.

Đối với dự án Dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp tại số 01 đường Ngô Mây, lãnh đạo Sở KH&ĐT tỉnh Bình Định cho hay, chủ đầu tư đã giải ngân 150 tỷ đồng.

"Với khu đất 01 Ngô Mây, Sở đang đôn đốc nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ đầu tư, sớm đưa dự án đi vào hoạt động trong thời gian tới. Trường hợp dự án chậm tiến độ, Sở sẽ báo cáo UBND tỉnh xem xét chấm dứt hoạt động dự án đầu tư", lãnh đạo Sở KH&ĐT tỉnh Bình Định cho biết thêm.

Trước đó, UBND tỉnh Bình Định có thông báo về ý kiến kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh tại buổi làm việc với Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt.

Đối với dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp tại số 01 Ngô Mây, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định yêu cầu nhà đầu tư xây dựng kế hoạch, tiến độ cụ thể, bố trí nhân lực, vật lực khẩn trương tổ chức thi công từ tháng 6/2023; thực hiện dự án đảm bảo tiến độ theo quy định; tuân thủ đúng các tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy định của pháp luật Nhà nước.

Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định giao Sở KH&ĐT chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan theo dõi quá trình triển khai thực hiện dự án của nhà đầu tư; định kỳ hàng tuần báo cáo tiến độ thực hiện cho UBND tỉnh. Nếu nhà đầu tư triển khai thực hiện dự án không đảm bảo theo quy định; tham mưu, đề xuất báo cáo UBND tỉnh xem xét xử lý theo quy định.