'Làn gió mới' cho bất động sản Nha Trang

Đã đầu tư chuỗi khách sạn nổi tiếng tại Mỹ, ông Trần Đình Thành – Tổng Giám đốc Công ty TNHH Trần – Viễn Đông bày tỏ quyết tâm khởi công xây dựng 2 tòa tháp cao 40 tầng và trung tâm thương mại trên phần đất khách sạn hiện nay rộng hơn 11.000m2 mặt đường Trần Hưng Đạo ở Nha Trang.

Ông Thành cho biết, kế hoạch về Việt Nam kinh doanh đã được ông ấp ủ từ lâu, nhưng đây là thời điểm thích hợp nhất. “Sản phẩm mà tôi hướng đến vẫn là condotel bởi đây là phân khúc có sức hút khủng khiếp tại Nha Trang hiện nay” – ông Thành cho biết.

Bùng nổ đầu tư

Không chỉ ông Thành mà ông Trần Anh Tài – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Đầu tư P.H cũng cho biết, sau khi khởi công xây dựng dự án nhà ở xã hội lớn nhất tỉnh Khánh Hoà với 1.300 căn hộ, vào đầu năm 2017 Công ty sẽ khởi công cùng một lúc 3 dự án condotel với quy mô hàng nghìn căn hộ khách sạn. Một chủ đầu tư nữa cũng khá mới mẻ, sinh năm 1981, cũng tiết lộ sẽ đầu tư 10.000 tỷ đồng vào mảnh đất Nha Trang được ông nhìn nhận là còn đầy tiềm năng này.

Kết quả khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản tỉnh Khánh Hòa cho thấy, năm 2016 thị trường bất động sản Nha Trang tăng trưởng mạnh với lượng giao dịch tăng hơn 20% so với năm ngoái. Còn theo thống kê của Savills, trong năm 2016 có khoảng 7.000 sản phẩm bất động sản được tung ra thị trường, trong đó có đến 70% là sản phẩm condotel. Năm 2017, Savills kỳ vọng con số condotel lại thành phố biển xinh đẹp này sẽ lên tới khoảng 10.000 căn.

Dạo một vòng quanh thành phố biển có thể dễ dàng nhận thấy hàng loạt dự án mở bán trong thời gian gần đây như Panorama của công ty Vịnh Nha Trang, Ariyana của công ty Nhật Minh, Gold Coast của Thanh Yến, Vinpearl Empire của Tập đoàn Vingroup và mới đây nhất là Swisstouches La Luna… Giá căn hộ đang dao động từ 1,1 – 3 tỷ đồng/căn đối với căn 1-2 phòng ngủ.

Một môi giới tiết lộ: “Hầu hết các buổi mở bán condotel đều chật kín khách hàng”. Còn theo nghiên cứu của CBRE, trong 9 tháng đầu năm 2016, có tới 3.200 căn hộ khách sạn tại Nha Trang đã đến tay người mua, cao hơn cả một thị trường cũng đang rất “nóng” là Đà Nẵng.

Một nhà đầu tư nhận xét, sở dĩ Nha Trang thu hút đông đảo nhà đầu tư bởi trong thời gian gần đây tỉnh Khánh Hoà liên tục có những chính sách hấp dẫn thu hút đầu tư vào lĩnh vực dịch vụ du lịch, cùng với đó là bộ máy chính quyền đang có những thay đổi đáng kể. Đây được coi là một làn gió mới cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang trong năm 2017.

Trong cuộc trò chuyện với phóng viên, ông Đào Công Thiên – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa khẳng định, tỉnh đang đẩy nhanh các hạng mục thu hút nhà đầu tư địa ốc như cải thiện cơ sở hạ tầng, thủ tục pháp lý. Đối với các dự án mới bắt đầu triển khai, các phòng, ban tại địa phương sẽ hỗ trợ thủ tục pháp lý tốt nhất để sớm khởi công dự án. Bên cạnh đó, thủ tục cấp phép đến xây dựng được rút ngắn khoảng 1/2 so với thời gian trước kia.

Lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa cũng thể hiện quyết tâm kiên quyết từ chối các dự án tỷ đô nhưng có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường biển, phá vỡ cảnh quan. Đây là yếu tố quan trọng để thu hút đầu tư vào ngành du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng.

Giải mã làn sóng mới

Trở lại câu chuyện về nước đầu tư của ông Thành, ông chia sẻ lý do chọn đầu tư condotel tại Nha Trang bởi đây là một hình thức khá mới mẻ tại Việt Nam và đang được các nhà đầu tư đón nhận. Từ kinh nghiệm khi ở nước ngoài lâu năm, ông Thành cho biết ở các nước khác không dễ gì có thể bỏ tiền đầu tư một căn hộ condotel hướng biển vì chi phí khá cao. Trong khi đó ở Việt Nam hiện nay, giá bán condotel bình quân thấp hơn 20% – 30% so với khu vực và thế giới.

“Hơn nữa, đầu tư vào condotel có thể đem lợi tức cao hơn nhiều so với các kênh đầu tư khác, dòng tiền có thể lên tới 8 – 10%/năm, thậm chí cao hơn ngay trong năm đầu tiên. Với chính sách cam kết lợi nhuận từ phía chủ đầu tư, tính theo dòng tiền hiện nay thì chỉ trong vòng 5 – 7 năm đầu khai thác là đã có thể hoàn vốn đầu tư và nhận được giá trị sinh lời từ các năm sau” – ông Thành cho biết.

Theo chia sẻ của một nhà đầu tư có kinh nghiệm thì condotel Nha Trang có tính thanh khoản cao, dễ dàng “lướt sóng” vì không thiếu nhà đầu tư cũng muốn bước chân vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp này. Hơn thế, quy định về sở hữu nhà ở cho người nước ngoài đã được nới rộng là cơ hội khá tốt để kiều bào và người nước ngoài có cơ hội sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng. Nắm bắt đúng thời điểm để đầu tư sẽ giúp nhà đầu tư có thể chớp được cơ hội đầu tư vào sản phẩm có khả năng sinh lời cao.

Ở góc nhìn khác, ông Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cảnh báo, nhiều nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm thường dốc tiền đầu tư, mua biệt thự biển nghỉ dưỡng theo phong trào mà không tính toán xem sản phẩm có thực sự mang lại lợi nhuận cho mình hay không. Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư nhìn vào những ưu đãi khủng mà không xét đến các vấn đề như: sản phẩm, tiến độ thanh toán, giá cả, hiệu quả sinh lời. Đầu tư như thế dễ dẫn đến rủi ro.

Tuy nhiên, ông Phạm Ngọc Vũ – Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hoà cho rằng, những nhà đầu tư cần có tầm nhìn xa trông rộng sẽ nhanh chóng nắm bắt cơ hội đầu tư ở các dự án condotel Nha Trang do các chủ đầu tư uy tín xây dựng.

Cách đây không lâu, trước lo ngại thị trường condotel bị bão hòa trước nguồn cung lớn, ông Thiên lên tiếng trấn an: “Do nhu cầu phát triển du lịch nên Nha Trang vẫn phải phát triển căn hộ nghỉ dưỡng để đáp ứng nhu cầu của khách du lịch cũng như phát triển kinh tế. Một mặt chính quyền tạo điều kiện cho phát triển du lịch, một mặt vẫn đáp ứng nhu cầu của những người lao động”.