Lãnh đạo NHNN TPHCM: "Không có cớ gì đuổi người dân ra khỏi dự án The Harmona"

Không chỉ thông báo cho chủ đầu tư, BIDV còn gửi văn bản cho Ban quản trị chung cư The Harmona và yêu cầu các bên phải bàn giao lại dự án nguyên trạng như trước, khi chưa có người vào sử dụng, cư trú. Đồng thời, BIDV Bắc Sài Gòn cũng nhờ công an và chính quyền hỗ trợ cuộc chủ đầu tư bàn giao dự án vào ngày 9/6/2016.

Trước thông tin này, trao đổi với chúng tôi mới đây, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM, khẳng định ngay rằng: "Hàng trăm hộ dân ở đây đã mua nhà và thực hiện đầy đủ các thủ tục tài chính và đang chờ chủ đầu tư dự án cấp giấy chứng nhận chủ quyền (sổ hồng). Do vậy, không có một cơ sở pháp lý nào buộc người dân phải trả lại nhà cho phía Ngân hàng BIDV như trong thông báo đã phát đi".

Theo ông Minh, theo cam kết mới nhất của các bên thì đến ngày 15/6, Công ty Thanh Niên sẽ thanh toán dứt điểm khoản vay tại ngân hàng này thì BIDV sẽ giải chấp toàn bộ tài sản. Ông Minh cũng nhấn mạnh rằng phía ngân hàng và doanh nghiệp phải rút kinh nghiệm và ngồi lại với nhau để phối hợp tìm giải pháp thích hợp để sớm thảo gỡ các vướng mắc này trong qua trình thu hồi nợ.

Trường hợp đến thời hạn trên, doanh nghiệp vẫn không thể trả hết nợ thì BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn phải chuyển sang nhóm nợ quá hạn (nợ xấu) và doanh nghiệp phải tìm nguồn trả nợ khác để thanh toán khoản vay chứ ngân hàng không thể "siết nợ" chung cư và yêu cầu người dân ra khỏi nhà.

Điều này cũng đúng với điều mà ông Châu Văn La, Chủ tịch UBND Quận Tân Bình cho biết đã có chỉ đạo là mời ngay ngân hàng cùng chủ đầu tư ngồi lại tìm cách tháo gỡ. Còn cư dân, không có cơ sở gì để đuổi cư dân ra khỏi chung cư. Giữa ngân hàng và chủ đầu tư ký hợp đồng hợp tác với nhau, không giải quyết được với nhau thì đưa ra tòa án xử lý theo luật dân sự.

Song song đó, Quận Tân Bình đã có văn bản giao UBND phường chủ trì làm việc với chủ đầu tư để làm rõ về tình hình sử dụng tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất, tức là chung cư The Harmona; cung cấp toàn bộ hợp đồng khoản vay.

Đối với tài sản là căn hộ hiện nay đang có người ở: nhằm đảm bảo ổn định cuộc sống của người dân cũng như tình an ninh trật tự tại địa phương, giao UBND phường phối hợp với chủ đầu tư làm việc với BIDV Bắc Sài Gòn tạm thời chưa bàn giao các tài sản trên; hướng dẫn ngân hàng khởi kiện chủ đầu tư theo đúng trình tự quy định của pháp luật. UBND phường thông báo cho các cơ quan chức năng dự định đến chứng kiến việc bàn giao tài sản thế chấp theo đề nghị của ngân hàng được rõ, việc bàn giao tài sản thế chấp trên phải có sự đồng ý của UBND quận Tân Bình.

Theo TS Bùi Quang Tín, chuyên gia kinh tế (trường Đại học Ngân hàng TPHCM), nếu chiếu theo Luật Nhà ở năm 2014 và Thông tư 26 của Ngân hàng Nhà nước ngày 9/12/2015 hướng dẫn trình tự thủ tục giải chấp thế chấp tài sản dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai thì cách hành xử của BIDV không sai. Lỗi là ở chủ đầu tư dự án The Harmona.

“Người mua không có lỗi, BIDV không lỗi, lỗi chắc chắn ở chỗ chủ đầu tư. Trên hợp đồng tín dụng lúc nào cũng kèm theo điều khoản là trong trường hợp doanh nghiệp vay không trả nợ được thì ngân hàng có quyền giải quyết tài sản thế chấp, nhưng theo pháp luật Việt Nam thì các ngân hàng không tự ý làm được việc này, không thể đuổi người dân ra khỏi căn hộ mà chỉ có thể khởi kiện chủ đầu tư ra tòa nếu như thương lượng bất thành”, TS. Bùi Quang Tín nói.

Được biết, Ngân hàng Nhà nước đang yêu cầu các tổ chức tín dụng rà soát toàn bộ các khoản vay có thế chấp dự án chung cư nhà ở để giám sát chặt chẽ việc dòng tiền của chủ đầu tư chảy vào ngân hàng khi bán được nhà. Trường hợp không đáp ứng dòng tiền trả nợ thì buộc phải thay thế tài sản đảm bảo khác cho món nợ đang vay. Nếu không có tài sản thay thế thì ngân hàng phải chuyển nhóm nợ và có biện pháp xử lý.