Loại bỏ “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại Khánh Hoà ai chịu thiệt?

Kiểm toán Nhà nước năm 2017 kết luận, UBND tỉnh Khánh Hòa giao đất không phù hợp pháp luật. Kiểm toán Nhà nước chỉ ra: “UBND tỉnh Khánh Hòa thực hiện giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại, dịch vụ sang mục đích “đất ở không hình thành đơn vị ở” là chưa phù hợp với điều 10 của Luật Đất đai, chưa phù hợp với quy hoạch chung và quy hoạch xây dựng tỉ lệ 1/2000 của khu 1, 2, 3, 4 đã được phê duyệt" tại khu du lịch bắc bán đảo Cam Ranh”.

Tỉnh Khánh Hòa, hiện có 8 dự án chưa điều chỉnh loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở”. UBND tỉnh Khánh Hòa đề nghị các chủ đầu tư dự án phối hợp, khẩn trương liên hệ với sở chuyên môn của tỉnh để thực hiện thủ tục điều chỉnh và loại bỏ hình thức "đất ở không hình thành đơn vị ở" được thể hiện tại các văn bản pháp lý của dự án (về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng).

Theo đó "đất ở không hình thành đơn vị ở" được điều chỉnh thành đất thương mại, dịch vụ theo đúng quy hoạch và Luật Đất đai, có kỳ hạn sở hữu.

Trường hợp sau ngày 10/3, nếu chủ đầu tư không chủ động thực hiện, không có văn bản phản hồi về UBND tỉnh Khánh Hòa thì UBND tỉnh này sẽ giao các cơ quan chuyên môn chủ động tham mưu, xử lý đối với nội dung “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại dự án theo đúng quy định của pháp luật.

Một số doanh nghiệp chủ đầu tư các dự án có "đất ở không hình thành đơn vị ở" chưa thực hiện điều chỉnh theo yêu cầu của UBND tỉnh Khánh Hòa khi việc điều chỉnh này sẽ xảy ra nhiều hệ lụy.

Một số khách hàng mua bất động sản nghỉ dưỡng với giá trị hàng chục tỷ đồng, ban đầu là sở hữu lâu dài, đất ở nông thôn (đất ở không hình thành đơn vị ở) sau nhiều năm không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất do quá trình kiểm tra của các cơ quan chức năng, xử lý các vấn đề quá trình cấp đất của UBND tỉnh Khánh Hòa giai đoạn trước đây.

Một khách hàng T. cho biết: “Chủ đầu tư đã vi phạm hợp đồng mua bán ký với khách hàng, đất sở hữu có thời hạn được bán thành đất sở hữu lâu dài, chủ đầu tư phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho khách hàng”.

Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa đã có văn bản trả lời khách hàng của một dự án tại Cam Ranh, dự án chỉ được cấp sổ sau khi được điều chỉnh loại bỏ loại hình "đất ở không hình thành đơn vị ở" tuy nhiên chủ đầu tư khẳng định với khách hàng "cơ quan nhà nước chưa có văn bản nào khẳng định không cấp giấy chứng nhận với thời hạn sử dụng lâu dài”.

Năm 2021, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa có văn bản gửi một số chủ đầu tư tại Cam Ranh về việc điều chỉnh tính chất sử dụng đất trong đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Từ đồ án trên, Sở Xây dựng Khánh Hòa đề nghị các chủ đầu tư nhanh chóng thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc điều chỉnh tính chất “đất ở không hình thành đơn vị ở” sang “đất thương mại, dịch vụ”, gửi hồ sơ về Sở Xây dựng đến báo cáo UBND tỉnh xem xét, phê duyệt điều chỉnh.

Khi chủ đầu tư chấp thuận chuyển đổi từ loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở” sang “đất thương mại, dịch vụ” thì quyền lợi của khách hàng ít nhiều bị ảnh hưởng. Lý do vì loại hình “đất thương mại, dịch vụ” thời hạn chỉ có 50 năm, chứ không phải sở hữu lâu dài như một số chủ đầu tư đã cam kết với khách hàng.

Cam kết, giới thiệu, ghi trong hợp đồng mua bán là đất ở lâu dài (đất ở không hình thành đơn vị ở) nhưng khi dự án được ban giao quá trình làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất thì đây lại là loại hình đất thương mại, dịch vụ có thời hạn 50 năm? Các vấn đề này sẽ được giải quyết như thế nào?/.