Loạt sai phạm liên quan đến khu “đất vàng” 622 Minh Khai của VIHAFOOD

Thanh tra Chính phủ vừa có Thông báo kết luận thanh tra việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ sản xuất, kinh doanh sang kinh doanh đất, xây dựng nhà ở giai đoạn 2011-2019 của doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp cổ phần hóa. Theo đó, có 9 khu đất, dự án tại Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Bình Dương bị chỉ ra loạt sai phạm trong kết luận thanh tra này.

Trong đó, khu đất 6.365m2 tại ngõ 622 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội do Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Lương thực - Thực phẩm Hà Nội (VIHAFOOD) và Công ty cổ phần Kỹ nghệ và hạ tầng Telin (Telin Group) ký kết hợp tác xây dựng dự án Amber Riverside. Khu đất này được “nhắc tên” với loạt sai phạm về việc phê duyệt giá đất khi chuyển mục đích sử dụng đất và việc góp vốn hợp tác kinh doanh, phân chia lợi ích giữa VIHAFOOD và Telin Group.

Theo Thanh tra Chính phủ, ngày 7/9/2017, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 6247/QĐ-UBND cho phép VIHAFOOD chuyển mục đích sử dụng 6.364,8 m2 đất để thực hiện Dự án Khu thương mại, dịch vụ và chung cư cao tầng (Amber Riverside). Ngày 26/4/2018, ban hành Quyết định số 2031/QĐ-UBND phê duyệt giá đất làm căn cứ tính tiền thuê đất hàng năm đối với diện tích 2.519,8 m2 thuộc Dự án theo đơn giá đất sản xuất kinh doanh tại Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND TP Hà Nội là không đúng quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ tài chính, do đó việc xác định tiền thuê đất hàng năm là không chính xác.

Thanh tra Chính phủ xác định trách nhiệm này thuộc về UBND TP Hà Nội, các sở, ngành có liên quan (Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Hội đồng thẩm định giá đất Thành phố…).

Đồng thời, Thanh tra Chính phủ chỉ ra sai phạm liên quan đến việc góp vốn hợp tác kinh doanh, phân chia lợi ích đối với khu đất này. Theo đó, trong hợp đồng hợp tác đầu tư, các bên thỏa thuận góp vốn bằng quyền thuê đất là không đúng quy định pháp luật về đất đai. Thời điểm VIHAFOOD (vốn nhà nước chiếm 51% vốn điều lệ) và Telin Group ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án (2009), tiền chuyển mục đích sử dụng đất chưa được xác định. Năm 2017, được UBND TP Hà Nội cho phép VIHAFOOD chuyển mục đích sử dụng 6.364,8 m2 đất sang xây dựng nhà ở, tiền sử dụng đất đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt, nhưng hai bên chưa tính toán lại phương án góp vốn, phân chia sản phẩm.

Thanh tra Chính phủ xác định trách nhiệm này thuộc về Hội đồng quản trị, Tổng giám đốc VIHAFOOD, người đại diện phần vốn của Tổng công ty Lương thực miền Bắc tại Công ty cổ phần (công ty mẹ của VIHAFOOD).

Thanh tra Chính phủ kiến nghị biện pháp xử lý đối với các vi phạm liên quan đếm khu đất 622 phố Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng. Theo đó, UBND TP Hà Nội cần chủ trì, chỉ đạo các Sở, ngành chức năng thực hiện rà soát, xác định lại đơn giá để tính tiền thuê đất, trên cơ sở đó xác định tiền thuê đất đối với diện tích 2.519,8 m2 thuộc Dự án, tránh thất thu ngân sách.

Ủy ban Quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp chỉ đạo Tổng công ty Lương thực miền Bắc chủ trì, phối hợp với người đại diện vốn nhà nước tại doanh nghiệp, Hội đồng quản trị VIHAFOOD thực hiện đàm phán với Telin Group trong việc liên doanh thực hiện Dự án Khu thương mại dịch vụ và chung cư cao tầng tại ngõ 622 phố Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng để rà soát, tính toán lại phương án góp vốn, phân chia sản phẩm, đảm bảo lợi ích của phần vốn nhà nước trong liên doanh. Telin Group có trách nhiệm thanh toán cho VIHAFOOD phần lợi ích kinh tế tăng thêm.

Được biết, Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Lương thực - Thực phẩm Hà Nội (VIHAFOOD) được thành lập theo quyết định ngày 09/12/2004 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, giấy chứng nhận kinh doanh lần đầu ngày 30/3/2005. Vốn điều lệ của Công ty theo giấy chứng nhận kinh doanh là 30 tỷ đồng. Công ty có trụ sở hoạt động đặt tại số 2 Ngõ Gạch, phường Hàng Buồm, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội.

VIHAFOOD hoạt động kinh doanh lương thực, nông, lâm sản, các sản phẩm chế biến từ lương thực, bán buôn, bán lẻ và đại lý đồ dùng cá nhân, gia đình…

VIHAFOOD là công ty con của Tổng công ty Lương thực miền Bắc (doanh nghiệp nhà nước) với tỷ lệ vốn góp là 15,3 tỷ đồng tính đến hết quý IV/2023, tương đương tỷ lệ sở hữu 51% (vốn nhà nước chiếm 51% vốn điều lệ).

Theo báo cáo tài chính đã được kiểm toán năm 2023, giá trị tài sản mà VIHAFOOD nhận được từ dự án tại khu đất 622 phố Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng là hơn 42,87 tỷ đồng. Đây là giá trị còn lại của bất động sản được chia theo hợp đồng số 08/HĐKT với Telin Group về việc hợp tác đầu tư xây dựng dự án này. Theo đó, VIHAFOOD thực hiện phân bổ giá trị của bất động sản theo phương pháp đường thẳng trong thời gian 40 năm, tương ứng với thời gian sử dụng ước tính của tài sản này.

Dự án Amber Riverside tại khu đất 622 phố Minh Khai được Telin Group tổ chức lễ cất nóc ngày 24/5/2019.