Mắc kẹt ở "con bò sữa" Phước Kiển, Quốc Cường Gia Lai vẫn đưa ra kế hoạch đầy tham vọng với 15 dự án BĐS khác

Trong các dự án BĐS mà công ty Quốc Cường Gia Lai (QCG) đã và đang đầu tư, thì dự án Khu dân cư Phước Kiển được kỳ vọng là "con bò sữa" sẽ giúp mang về doanh thu trên 12.000 tỉ đồng cho doanh nghiệp này. Tuy nhiên, kết thúc năm 2015, tức là sau hơn 7 năm triển khai dự án, lợi nhuận của Phước Kiển vẫn chưa thấy đâu trong khi tồn kho liên tục phình to.

Dự án nằm trên đường cao tốc Nguyễn Văn Linh, cách Phú Mỹ Hưng khoảng 1 km về hướng Tây, gần đó có trường học, bệnh viện Pháp Việt. Quy mô của dự án theo kế hoạch triển khai là 93,3 ha. Nơi đây được kỳ vọng sẽ xây dựng thành khu thương mại, hành chính y tế, khu biệt thự nhà vườn, nhà liền kề và chung cư cao tầng.

Tuy nhiên, đến nay thì QCG đang mắc kẹt tại dự án này với tồn kho hơn 3,800 tỷ đồng (chiếm 70% tổng tồn kho tính đến cuối năm 2015).

Nhìn vào tờ trình vừa được doanh nghiệp này công bố trước thềm ĐHĐCĐ thường niên 2016 vào ngày 27/6 tới, QCG sẽ cơ cấu lại danh mục đâu tư, không đầu tư dàn trải trong năm 2016. Công ty lập kế hoạch tập trung vào những dự án sinh lời nhanh để thu dòng tiền tái đầu tư, tiếp tục khởi công xây dựng tiếp các dự án căn hộ với vị trí đắc địa và hoàn thành các dự án sẵn có đang xây dựng.

Bên cạnh đó, QCG sẽ tập trung dòng tiền triển khai mua tiếp cổ phần của các dự án mà hiện nay Công ty đang là cổ đông chi phối, đủ 100% để chủ động hoàn toàn các kế hoạch triển khai kinh doanh. Trong giai đoạn 2016-2017 QCG sẽ triển khai 15 dự án BĐS tại hàng loạt khu đất vàng nằm tại nhiều địa phương khác nhau, trong đó tập trung nhiều nhất tại TP.HCM.

Đáng chú ý kế hoạch này lại không được QCG đưa vào cho dự án Phước Kiển.

Cụ thể, với dự án Tân Thuận, hiện QCG đã hợp tác 90% vốn tại dự án, tổng diện tích sàn 145,000m2, vị trí ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ - quận 7. Hiện dự án đã thực hiện xong các thủ tục trình xin phê duyệt 1/500, đang triển khai thi công ép cọc thử, hoàn thiện thiết kế kiến trúc công trình, dự kiến sẽ mở bán vào quý 4/2016.

Một số dự án khác như: Dự án Sài Gòn Plaza (quận 1) đã hoàn tất tòa nhà hoàn chỉnh 22 tầng nổi và 4 tầng hầm; Dự án nhà ở xã hội 6B đã hoàn tất và giao nhà cho khách hàng vào quý 1/2016, đang triển khai thủ tục cấp sổ cho người dân dự kiến quý 4/2016 hoàn tất chủ quyền 572 căn; Dự án Giai Việt (quận 8) đã xây dựng và bàn giao nhà tại 2 block B2, A1.1 với tổng số 444 căn, đã xin cấp chủ quyền cho 305/444 căn và hoàn tất cấp sổ cho 2 Block này vào quý 3/2016;

Dự án De Capella (quận 2) chiều cao 23 tầng, tổng diện tích sàn 51.996 m2 (bao gồm hầm), với 380 căn hộ. Hiện đang thi công móng cọc, đào hầm, đầu tháng 7/2016 triển khai ký hợp đồng với khách hàng, dự kiến công trình hoàn thành giao nhà vào quý 4/2018.

Dự án Masion (Bình Chánh) đã được QCG nộp hồ sơ xin cấp chủ quyền cho khách hàng, dự kiến hoàn tất vào quý 4/2016. Dự án Chung cư Trần Xuân Soạn (quận 7) đã hoàn tất giao nhà từ năm 2011, đang thực hiện hồ sơ cấp chủ quyền cho khách hàng, dự kiến hoàn tất vào quý 3/2016.

Ngoài các dự án trên QCG còn nhiều dự án đang hoàn thiện thủ tục pháp lý, thay đổi thiết kế, phù hợp với nhu cầu thị trường và kêu gọi đầu tư, hạn chế nguồn vay để không bị áp lực lãi vay.

Cụ thể: Dự án Long Phước, quận 9 (112 ha); Dự án Khu Dân cư Đa Phước - quốc lộ 50 (11ha) 314 nền biệt thự, 340 căn nhà liên kế và 4 block chung cư cao tầng; Dự án khu Biệt thự cảnh sông-khu dân cư 13E ( 9.165 m2, 38 nền); Dự án Khu Dân Cư Phường 7, Quận 8 (7.109m2, 60 nền); Dự án căn hộ Hiệp Phú, quận 9 (25 tầng, 492 căn hộ) tổng diện tích sàn 142.601 m2...

Tại Đà Nẵng, QCG sẽ phát triển 3 là dự án Marina (17ha), Dự án Khu dân cư căn hộ thương mại và dịch vụ 2/9 - Đà Nẵng, Dự án Khu dân cư Trung Nghĩa (59ha, 327 nền).