Một chỉ số vừa “lao dốc” xuống mức thấp nhất trong 10 tháng, nỗi lo nền kinh tế Mỹ “hạ cánh cứng” vẫn chưa nguôi ngoai

CNBC đưa tin, chỉ số đánh giá mức độ tự tin vào thị trường nhà ở đơn lẻ của các chủ thầu xây dựng tại Mỹ đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng 1/2023, khi họ phải đối mặt với lãi suất thế chấp cao. Một số chuyên gia đã theo dõi biến động của chỉ số này để đánh giá liệu kinh tế Mỹ trong thời gian tới sẽ hạ cánh cứng hay hạ cánh mềm.

Hiệp hội quốc gia các chủ thầu xây dựng nhà ở của Mỹ và Ngân hàng Well Fargo (Mỹ) vừa công bố chỉ số thị trường nhà ở hàng tháng tại quốc gia này đã sụt giảm 4 điểm, xuống còn 40 trong tháng 10. Được biết, chỉ số dưới 50 được coi là “tiêu cực” và mức độ tự tin vào thị trường đã giảm tháng thứ 3 liên tiếp.

Lãi suất thế chấp đang ở mức cao nhất trong 23 năm. Tỉ lệ thế chấp đã tăng vọt trong kế hoạch kiềm chế lạm phát lịch sử của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed). Cụ thể, khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm của Mỹ vẫn ở mức trên 7% trong hai tháng qua. Khả năng chi trả đã giảm xuống mức thấp gần kỷ lục. Vào một năm trước, lãi suất cố định 30 năm là 6,7%.

Alicia Huey, chủ tịch NAHB, đồng thời là nhà xây dựng và phát triển bất động sản nhà ở tại Birmingham, Alabama, cho biết: “Các chủ thầu xây dựng nhà ở đã báo cáo rằng doanh số bán đã giảm, vì một số người mua, đặc biệt là những người trẻ tuổi đã không thể tham gia vào thị trường. Ngoài ra, lãi suất thế chấp cao hơn cũng đang làm tăng chi phí và tính sẵn có của các khoản vay xây dựng và phát triển xây dựng, gây tổn hại cho nguồn cung và làm giảm khả năng chi trả của người mua nhà”.

Trong các thành phần của chỉ số, kỳ vọng về doanh số bán trong sáu tháng tới giảm 5 điểm xuống 44 và chỉ số lưu lượng truy cập của người mua giảm 4 điểm xuống 26.

Để thu hút người mua, các nhà xây dựng đã sử dụng nhiều ưu đãi hơn. Khoảng 62% nhà xây dựng cho biết đã đưa ra các ưu đãi bán dưới mọi hình thức trong tháng 10, tăng từ mức 59% trong tháng 9 và ngang bằng với mức cao được thiết lập vào tháng 12/2022.

Ngoài ra, 32% chủ thầu xây dựng cho biết họ đã giảm giá nhà. Con số này không thay đổi so với tháng trước nhưng vẫn ở mức cao nhất kể từ tháng 12 (35%). Mức chiết khấu trung bình ổn định ở mức 6%.

Robert Dietz, nhà kinh tế trưởng của NAHB cho biết: “Cuộc khủng hoảng nhà ở chỉ có thể được giải quyết bằng cách bổ sung thêm nguồn cung với giá cả phải chăng. Việc thúc đẩy xây dựng sẽ giúp giảm chi phí nhà ở - nguyên nhân chính gây ra sự gia tăng CPI trong tháng 9 và hỗ trợ sứ mệnh đưa lạm phát xuống 2% của Fed. Tuy nhiên, sự không chắc chắn về chính sách tiền tệ đang góp phần tạo ra những thách thức về khả năng chi trả trên thị trường”.

Theo khu vực, tính theo mức trung bình động ba tháng, chỉ số đánh giá mức độ tự tin vào thị trường nhà ở của các chủ thầu xây dựng vùng Đông Bắc giảm 4 điểm xuống 50 và Trung Tây giảm 3 điểm xuống 39. Ở miền Nam, chỉ số này giảm 5 điểm xuống 49 và ở miền Tây giảm 6 điểm xuống 41 .

Tham khảo CNBC