Một doanh nghiệp bất động sản có nợ phải trả gấp gần 5 lần vốn chủ sở hữu

CTCP Đầu tư Địa ốc Mai Viên vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính bán niên 2023. Theo đó, doanh nghiệp báo lãi sau thuế 17 tỷ đồng, giảm 56% so với kỳ trước. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu theo đó cũng giảm từ 12,2% ở kỳ trước xuống 5,1% tại kỳ này.

Tại thời điểm 30/6/2023, tổng tài sản của Địa ốc Mai Viên đạt 1.915 tỷ đồng, tăng 32,6% so với kỳ trước. Nguyên nhân do hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tăng từ hơn 3,5 lần ở kỳ trước lên 4,7 lần tại kỳ này, tương đương nợ đạt 1.579 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu đạt 592 tỷ đồng.

Trong khi đó, tại thời điểm cuối tháng 6 vốn chủ sở hữu của Địa ốc Mai Viên là 336 tỷ đồng, tăng nhẹ so với kỳ trước.

Theo công bố thông tin tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), vào tháng 10/2021, CTCP Đầu tư Địa ốc Mai Viên đã phát hành lô trái phiếu MVJCH2124001 giá trị 600 tỷ đồng cho 250 nhà đầu tư cá nhân trong nước.

Lô trái phiếu này có kỳ hạn 36 tháng, ngày đáo hạn là 26/10/2014, lãi suất cố định là 11,5%/năm. Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu này là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với lô đất (khách sạn Fusion Suites Sài Gòn) tại địa chỉ số 3-3A-3B-5 Sương Nguyệt Ánh, phường Bến Thành, quận 1, TP. HCM, thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần khách sạn Fusion Suites Sài Gòn.

Địa ốc Mai Viên cho biết số tiền thu được từ đợt phát hành lô trái phiếu này sẽ được sử dụng để góp vốn đầu tư xây dựng dự án khu du lịch sinh thái Thác Bạc Long Cung (căn cứ theo hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Công ty Cổ phần Đại Lâm và Địa ốc Mai Viên). Thương vụ được thu xếp bởi Công ty Cổ phần Chứng khoán Everest. Đơn vị quản lý tài sản bảo đảm là Ngân hàng TMCP Quốc dân (NCB).

Được biết, dự án khu du lịch sinh thái Thác Bạc Long Cung nằm tại xã Tú Sơn, huyện Kim Bôi, Hòa Bình, cách thành phố Hòa Bình hơn 20km và Hà Nội 70 km, do Công ty Cổ phần Đại Lâm làm chủ đầu tư.

Theo tìm hiểu, CTCP Đầu tư Địa ốc Mai Viên được thành lập vào năm 2014, có địa chỉ tại tòa nhà Ruby Tower, quận 1, TP. HCM. Lĩnh vực hoạt động chính của công ty là quản lý, khai thác và cho thuê mặt bằng bán lẻ, cho thuê mặt bằng.

Trên thị trường bất động sản, Địa ốc Mai Viên được biết đến là chủ đầu tư của trung tâm thương mại Cantavil Premier nằm trên Xa Lộ Hà Nội tại thành phố Thủ Đức, TP. HCM.