Một doanh nghiệp bất động sản “lạ mặt” có nợ phải trả gấp 27,5 lần vốn chủ sở hữu, kinh doanh cả năm vẫn lỗ gần 7 tỷ đồng

Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh (Công ty Trung Minh) vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2023, theo đó doanh nghiệp ghi nhận kết quả kinh doanh rất ảm đạm, khi có năm thứ 2 báo lỗ liên tiếp. Cụ thể, Trung Minh báo lỗ 6,7 tỷ đồng trong năm 2023, con số này ở năm 2022 là lỗ 9,1 tỷ đồng.

 Tính đến thời điểm 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp là 156,8 tỷ đồng, trong khi đó cuối năm 2022 là 163 tỷ đồng. Bên cạnh đó, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng mạnh từ 6,8 lần (tương ứng 1.113 tỷ đồng) vào cuối năm 2022 lên 27,54 lần (tương ứng 4.320 tỷ đồng) vào thời điểm 31/12/2023. Như vậy, trong 2023 dư nợ phải trả của công ty Trung Minh đã tăng hơn 3.200 tỷ đồng.

Về dư nợ trái phiếu, thời điểm cuối năm 2022 doanh nghiệp không có dư nợ trái phiếu nhưng con số này vào cuối năm 2023 là 1.900 tỷ đồng.

Được biết, năm 2023 công ty đã phát hành thành công 5 lô trái phiếu với tổng giá trị phát hành là 1.900 tỷ đồng. Kỳ hạn 5 lô trái phiếu này là 60 tháng kể từ ngày phát hành, lãi suất phát hành cả 5 lô đều ở mức 12,5%/năm.

Theo dữ liệu từ HNX, từ tháng 6 đến tháng 12/2023, công ty Trung Minh đã liên tiếp phát hành thành công 5 lô trái phiếu gồm: TMCCH2328001, TMCCH2328002, TMCCH2328003, TMCCH2328004 và TMCCH2328005. Trong khi 4 lô trái phiếu đầu có giá trị 300 tỷ đồng/lô, lô trái phiếu TMCCH2328005 có giá trị 700 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, Công ty Trung Minh được thành lập vào ngày 21/02/2020. Địa chỉ trụ sở chính tại Xóm Rụt, xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh Bất động sản.

Tại thời điểm thành lập, công ty có vốn điều lệ 186 tỷ đồng. Trong đó, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư tài chính Việt Nam (VFI) sở hữu 40% và Công ty CP Thương mại Ngôi nhà mới (New House) sở hữu 60% cổ phần.

Hiện người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp là Tổng giám đốc Nguyễn Thu Thủy (sinh năm 1986). Công ty Trung Minh được biết, đến với vai trò chủ đầu tư dự án dự án khu đô thị mới Trung Minh A (tên thương mại là quần thể đô thị nghỉ dưỡng Casa Del Rio) tọa lạc sát ngã ba Kỳ Sơn, mặt đường Quốc lộ 6, phường Trung Minh, thành phố Hòa Bình. Casa Del Rio là dự án thành phần trong Khu đô thị mới Trung Minh, có diện tích 83,54ha, tổng vốn đầu tư 1.126 tỷ đồng; phần còn lại thuộc về Khu đô thị mới Trung Minh B (58,87ha).

Đến năm 2022, UBND tỉnh Hòa Bình ban hành Quyết định số 1316/QĐ-UBND về việc chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất (đợt 1) cho Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh để thực hiện dự án Khu đô thị mới Trung Minh A.

Trong đó, chuyển mục đích sử dụng 16ha đất đợt 1 sang các loại đất: đất ở tại đô thị 8,6ha; đất giao thông 3,4ha; đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo 0,4ha; đất khu vui chơi, giải trí công cộng 0,8ha; đất có mặt nước chuyên dùng 2,6ha.

Đến tháng 5/2023, UBND tỉnh Hòa Bình đã đồng ý gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng thực hiện dự án Khu đô thị mới Trung Minh A, thời gian gia hạn là 24 tháng tính từ ngày 11/5/2023.

Đến tháng 11/2023, UBND tỉnh Hòa Bình điều chỉnh và giao hơn 20 ha đất cho công ty Minh Trung, trong đó có 10,8 ha thu tiền sử dụng đất và 9,5ha không thu tiền sử dụng đất.