Một doanh nghiệp bất động sản ở Hòa Bình hút thêm 700 tỷ đồng trái phiếu, vượt gần gấp đôi tổng vốn đầu tư dự án đem bảo lãnh

Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh (công ty Trung Minh) vừa công bố thông tin đã hoàn tất phát hành l ô trái phiếu TMCCH2328005 vào ngày 29/12/2023, với giá trị 700 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm.

Cụ thể, lô trái phiếu TMCCH2328005 được công ty Trung Minh phát hành tại thị trường trong nước, với khối lượng 7.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng giá trị phát hành 700 tỷ đồng.

Lô trái phiếu TMCCH2328005 được phát hành vào ngày 28/12/2023 và hoàn tất một ngày sau đó (29/12). Như vậy, ngày đáo hạn của lô trái phiếu này sẽ là ngày 28/12/2028.

Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo. Với tài sản đảm bảo là Thư bảo lãnh Thanh toán gốc, lãi trái phiếu của ngân hàng.

Về lãi suất, lô trái phiếu có lãi suất cố định 12,5%/năm cho 2 kỳ tính lãi đầu tiên, các kỳ tính lãi còn lại sẽ tính lãi suất bằng tổng của biên độ 5%/năm và lãi suất tham chiếu. Lãi suất tham chiếu là lãi suất tiền gửi trả sau cá nhân bình quân 13 tháng được công bố bởi ngân hàng phát hành chứng thư bảo lãnh

Trước đó, công ty Trung Minh đã liên tiếp phát hành thành công 3 lô trái phiếu gồm: lô trái phiếu TMCCH2328001 hoàn tất vào ngày 03/7/2023, lô trái phiếu TMCCH2328002 hoàn tất vào ngày 17/7/2023, lô trái phiếu TMCCH2328003 hoàn tất vào ngày 25/9/2023 và lô trái phiếu TMCCH2328004 hoàn tất vào ngày 19/12/2023 . Cả 4 lô trái phiếu này đều có giá trị phát hành 300 tỷ đồng, cùng kỳ hạn 5 năm.

Được biết, vào ngày 29/6 - trước ngày lô trái phiếu TMCCH2328001 chính thức chào bán, Công ty Trung Minh phát sinh giao dịch đảm bảo với ngân hàng.

Tài sản bảo đảm được kê khai ở đây là toàn bộ các quyền tài sản và các quyền, lợi ích hiện hữu và phát sinh trong tương lai từ việc đầu tư, phát triển, khai thác tại dự án Khu đô thị mới Trung Minh A (tên thương mại: Casa Del Rio ) tại phường Trung Minh, TP.Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình.

Casa Del Rio là dự án thành phần trong Khu đô thị mới Trung Minh, có diện tích 83,54ha, tổng vốn đầu tư 1.126 tỷ đồng; phần còn lại thuộc về Khu đô thị mới Trung Minh B (58,87ha).

Như vậy, với việc phát hành thành công 5 lô trái phiếu kể trên, với tổng giá trị 1.900 tỷ đồng, từ tháng 7/2023 tới nay, công ty Trung Minh đã huy động được nguồn vốn từ trái phiếu vượt gần gấp đôi tổng vốn đầu tư dự án Casa Del Rio (1.126 tỷ đông) – tài sản được đem bảo lãnh, phát hành số lô trái phiếu trên.

Theo tìm hiểu được biết, Công ty Trung Minh được thành lập vào ngày 21/02/2020. Theo số liệu tài chính công ty Trung Minh có vốn điều lệ 186 tỷ đồng. Trong đó, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư tài chính Việt Nam (VFI) sở hữu 40% và Công ty CP Thương mại Ngôi nhà mới (New House) sở hữu 60% cổ phần. Người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng giám đốc của Công ty Trung Minh là doanh nhân Nguyễn Thu Thủy (sinh năm 1986).

Dự án Casa Del Rio có quy mô với tổng 1.655 căn nhà ở liền kề, nhà biệt thự, gồm 316 căn biệt thư và 1.349 căn nhà ở liền kề. Thời gian thực hiện dự án từ quý 1/2019 đến quý 3/2021. Nhưng vì nhiều lý do dự án không được hoàn thành theo tiến độ.

Vừa qua, UBND tỉnh Hòa Bình đã quyết định gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng dự án Casa Del Rio thêm 24 tháng, tính từ ngày 11/5/2023.