Mua bán rầm rộ tại dự án KĐT đối ứng BT đường Vành đai 2,5 Hà Nội, dù chưa được giao đất

Mua bán rầm rộ đất đối ứng

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa có chỉ đạo liên quan đến dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim – Định Công, quận Hoàng Mai. Đây là dự án đối ứng BT của dự án đường Vành đai 2,5 (đoạn qua Đầm Hồng – Quốc lộ 1A).

Theo đó, Phó Chủ tịch UBND TP giao Thanh tra TP khẩn trương tiến hành thanh tra, kiểm tra quá trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim - Định Công của Công ty TNHH xây dựng công trình Hoàng Hà ( Công ty Hoàng Hà ) theo các kiến nghị, khiếu nại của công dân.

Như phản ánh, dự án đường Vành đai 2,5 (đoạn qua Đầm Hồng – Quốc lộ 1A) đầu tư theo hình thức hợp đồng BT nhưng chậm tiến độ, 10 năm chưa thực hiện xong. Trong khi đó, dự án đối ứng là dự án Khu đô thị mới mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim - Định Công đã bán nhiều năm nay, chậm bàn giao đất cho người dân.

Theo tài liệu của PV có được, từ năm 2015 đến nay chủ đầu tư đã huy động vốn, thu tiền của nhiều khách thông qua hình thức thức “Hợp đồng hợp tác đầu tư”.

Cụ thể, tại “Hợp đồng hợp tác đầu tư” mà Công ty TNHH Xây dựng công trình Hoàng Hà do ông Hoàng Văn Lâm Giám đốc công ty đã ký với khách hàng hồi tháng 9/2015 nêu rõ. “Bên A (người mua) đồng ý hợp tác với bên B (Công ty TNHH Xây dựng công trình Hoàng Hà) để đầu tư xây dựng nhà ở tại dự án Khu đô thị mới mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim - Định Công theo quy hoạch được duyệt tại ô đất nhà vườn căn số 5 có diện tích tạm tính là 117m2- phía Tây lô mặt đường 2,5 với giá hơn 7 tỷ đồng với tiến độ thanh toán chia thành 4 đợt…

Điều đáng nói, dự án đối ứng BT Khu đô thị mới mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim - Định Công, chưa được giao đất, vừa bị lãnh đạo UBND TP Hà Nội chỉ đạo thanh tra, kiểm tra nhưng các sản phẩm của dự án vẫn tiếp tục được chào bán công khai rầm rộ tại một số trang web về bất động sản.

Trong vai khách hàng có nhu cầu đầu tư vào dự án Khu đô thị mới mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim - Định Công PV được H. môi giới tư vấn cho biết, dự án này bán từ năm 2015, rất nhiều khách hàng đã đầu tư vào đây rồi.

Môi giới chào bán rầm rộ sản phẩm biệt thự, liền kề dự án Khu đô thị mới mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim - Định Công dù dự án chưa được giao đất.

“Hiện bên em có sẵn hàng của chủ đầu tư và các nhà đầu tư thứ cấp gửi bán với giá từ 45-70 triệu đồng/m2, tùy vị trí lô đất. Trong đó, những lô liền kề mặt đường 13,5m có giá 45 triệu đồng/m2, lô liền kề mặt đường 30m có giá 70 triệu đồng/m2. Nếu anh mua sẽ ký hợp đồng hợp tác đầu tư với chủ đầu tư, đóng 50% giá trị lô đất, kèm theo khoản tiền chênh, 50% còn lại thanh toán theo tiến độ dự án. Đây là thời điểm tốt để anh xuống tiền khi đường vành đai 2,5 hoàn thành GPMB. Nếu tuyến đường này thông xe, dự án đối ứng được giao đất, tiềm năng tăng giá tốt”, môi giới H. mời chào.

Về tiến độ thanh toán, môi giới này cho biết, dự kiến quý 3/2024 sẽ thanh toán đợt 2 là 20% giá trị lô đất khi san lấp mặt bằng toàn bộ dự án; đợt 3, dự kiến quý 1/2025 khi chủ đầu tư làm hạ tầng kỹ thuật sẽ thanh toán tiếp 20% và chuyển từ hợp đồng hợp tác đầu tư sang hợp đồng mua bán; đợt 4, dự kiến quý 4/2025, khi nhận đất cấp giấy phép xây dựng sẽ đóng 10% còn lại…

Xin lùi thời gian bàn giao đất cho nhà đầu tư đến năm 2027

Trao đổi với PV, chuyên gia bất động sản cho rằng, nhà đầu tư xuống tiền mua đất dự án Khu đô thị mới mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim - Định Công thời điểm này đối mặt với nhiều rủi ro.

“Việc dự án đường Vành đai 2,5 đến nay vẫn còn dở dang, chưa biết khi nào xong. Trong khi dự án đối ứng BT Khu đô thị mới mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim - Định Công cũng đang bị thanh tra, kiểm tra. Đồng thời, dự án đối ứng BT vẫn chưa được TP giao đất, chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý. Nhiều nhà đầu tư thứ cấp “mua lúa non” từ năm 2015 đang “mắc kẹt”, bị chôn vốn muốn thoát hàng cho nên nhà đầu tư xuống tiền thời điểm này đối mặt với nhiều rủi ro”, vị chuyên gia cảnh báo.

Được biết, trước những phản ánh, kiến nghị khách hàng mua đất dự án Khu đô thị mới mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim - Định Công, phía Công ty Hoàng Hà trước đó có văn bản phúc đáp.

Theo Công ty Hoàng Hà, hợp đồng BT của nhà đầu tư phải trình Quốc hội xin ý kiến. Mặt khác, theo quy định của Hà Nội, dự án BT phải được bàn giao công trình BT và được kiểm toán mới được giao đất đối ứng để thu hồi vốn.

Do đó, phía Công ty Hoàng Hà dự kiến năm 2024 và 2025 hoàn thành BT và kiểm toán. Dự kiến năm 2026 được giao đất và năm 2027 hoàn thành đất sạch để giao.