Mua nhà bằng hợp đồng góp vốn: Nguy cơ mất trắng

Đóng tiền xong bị bỏ… rơi

Tháng 12/2016, hơn 60 khách hàng mua nhà tại dự án The Garden Hill (99 Trần Bình, Nam Từ Liêm, Hà Nội) như “ngồi trên đống lửa” khi những hợp đồng thoả thuận hợp tác đầu tư mua bán căn hộ do chính họ đã đóng tiền đang bị các bên liên quan đùn đẩy trách nhiệm.

Chị Vũ Thị Thuý Hằng, đại diện cho nhóm khách hàng này cho biết, năm 2011, chị và nhiều người mua nhà tại dự án qua Cty CP Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị mới Hà Nội (được ủy quyền của Cty CP Tập đoàn ô tô Đức Phương) với giá gốc 18,5 triệu đồng/m². Theo chị Thuý, trong thỏa thuận hợp tác đầu tư ký với khách hàng, tiến độ dự án hoàn thành phần móng sau 4 tháng. Tuy nhiên, đến ngày 15/3/2015, dự án vẫn chưa hoàn thành phần móng.

Ông Nguyễn Chí Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, những dự án nào làm sai quy định khi bán hàng bị phạt từ 100 – 150 triệu đồng.

“Đáng lo ngại hơn khi dự án thay đổi thiết kế nhưng chúng tôi không nhận được bất cứ thông tin gì từ chủ đầu tư là Cty Đức Phương. Hiện, công trường đã treo tên chủ đầu tư mới nhưng cả chủ đầu tư cũ và mới không chịu trách nhiệm về những khách hàng này”, chị Hằng nói.

Được biết, Cty BID đã mua lại Cty Đức Phương và lấy tên là Cty TNHH Đức Phương nhưng người quản lý là BID.

Cũng tại thời điểm này, người dân mua đất liền kề tại dự án Khu đô thị mới An Thịnh 6 (Hoài Đức - Hà Nội) cũng có nguy cơ trắng tay ( chủ đầu tư dự án là liên danh giữa Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đông Dương và Tổng Cty cấp thoát nước & môi trường Hà Nội). Từ năm 2010, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đông Dương - Viwaseen thực hiện hợp đồng vay vốn đầu tư vào các dự án bất động sản trong đó có dự án An Thịnh 6. Tuy nhiên, hợp đồng góp vốn này mãi chưa thành hợp đồng mua bán và dự án vẫn chưa xây xong hạ tầng. Người mua không biết bao giờ mới nhận được nhà!

Được biết, năm 2015, dự án The Garden Hill (99 Trần Bình, Nam Từ Liêm, Hà Nội) thi công đến tầng 6 bị UBND quận Nam Từ Liêm phạt 50 triệu đồng vì vi phạm trật tự xây dựng và bị đình chỉ thi công. Còn liên quan đến việc Cty CP Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị mới Hà Nội trước đây đã huy động vốn của hơn 60 khách hàng, trao đổi với Tiền Phong, ông Trần Anh Đức, Phó tổng giám đốc Cty BID - đơn vị đã mua lại Garden Hill khẳng định: việc huy động trên là sai luật.

Luật sư Bùi Quang Hưng, Trưởng Văn phòng Luật sư Bùi Quang Hưng và cộng sự thì cho rằng, ở đây khách hàng có thể mất trắng toàn bộ số tiền đã nộp cho chủ đầu tư trong trường hợp chủ đầu tư lợi dụng hình thức huy động vốn, góp vốn vào dự án không có thật để chiếm đoạt tiền của khách hàng.

Ông Nguyễn Chí Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, chủ đầu tư khi muốn bán căn hộ phải nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng để xét duyệt. Nếu đáp ứng điều kiện như: Giấy phép xây dựng, đã xong móng và lên cốt 0.0 sẽ được sở cho phép bán hàng. Tuy nhiên, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư chưa thông qua Sở Xây dựng vẫn bán hàng. Việc thanh tra khó vì khi kiểm tra, chủ đầu tư giấu giấy đặt cọc, hợp đồng bán hàng... khiến cơ quan chức năng không thể xử phạt.